Hà Nội: 'Vắng bóng' căn hộ dưới 45 triệu đồng/m2

Đây là thông tin được bà Đỗ Thu Hằng Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội chia sẻ tại buổi Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng năm 2024.

Bà Đỗ Thu Hằng cho biết, nguồn cung mới trong quý 2/2024 giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.697 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại đã cung cấp 2.637 căn tương đương 98% thị phần, 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Số lượng căn bán được đạt 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm. Hạng B chiếm 96% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%.

Thông tin thêm về giá chung cư, bà Đỗ Thu Hằng nói, giá sơ cấp đạt 65 triệu VNĐ/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.

Nguồn cung hạn chế, sản phẩm mất cân đối, tập trung quá nhiều vào căn hộ hạng B. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư lúc này muốn đầu tư cần phải hướng đến thị trường thứ cấp, bởi phần lớn sản phẩm thứ cấp có đầy đủ pháp lý, giá cả phải chăng hơn và sẵn sàng để ở.

Đáng chú ý, theo nghiên cứu của Savills, quý 2/2024 không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu VNĐ/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp Hạng C đã giảm 45% mỗi năm.

Thời gian gần đây Thành phố Hà Nội ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng lâu dài. Các dự án trọng điểm có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận. Hạng C sẽ đóng góp 25% nguồn cung tương lai.

Từ nay đến cuối năm nguồn cung hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn ra thị trường, nguồn cung mới không có dự án nào giá dưới 45 trịệu đồng/m2.

Hiện tại, tầng lớp thu nhập trung bình chiếm phần lớn dân số. Nguồn cầu phần lớn vẫn phục vụ tầng lớp thu nhập trung bình. Nguồn thu nhập này họ có thể chi trả căn hộ tầm 3 tỷ đồng, đây là mức phổ biến của nguồn cầu.

Theo khảo sát của Savills những căn hộ tầm 3 tỷ đồng rất nhiều, nhưng không sẵn sàng có để bán mà người dân để ở ổn định. Khi đó, người thu nhập trung bình phải tìm đến nguồn cung tương lai và tại thị trường Hà Nội cũng không thể nhiều.

“Nếu muốn mua căn hộ khoảng 3 tỷ đồng thì buộc khách hàng phải tìm đến thị trường lân cận, đó là Hưng Yên và Bắc Ninh”, bà Hằng nói.

Dự kiến, trong nửa cuối năm 2024 sẽ có 8 đợt mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Sẽ không có nguồn cung hạng A và hạng C mới. Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai.