Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô

Giá nhà thổ cư nội thành tăng gần bằng biệt thự, liền kề ven đô

Do nhu cầu muốn chuyển gần vào trung tâm để sống, thuận tiện đi lại làm việc, anh Tuấn thường xuyên lên các trang mua bán bất động sản để tìm mua nhà trong ngõ. 

Anh có tham khảo một căn nhà trong ngõ Khâm Thiên, quận Đống Đa. Ngõ chỉ vừa đủ 2 xe máy tránh nhau, có diện tích gần 24m2 đang được rao bán hơn 3,6 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2.

"Tôi đã tìm mua nhà gần tháng nay, những căn nhà tôi đi xem và ưng ý có mức dao động từ 150 -190 triệu đồng/m2. Với mức 150 triệu đồng/m2 thì ngõ khá sâu, gần như ô tô không thể vào được", anh Tuấn chia sẻ.

Còn tại quận Cầu Giấy, anh Tuấn cho biết những căn nhà có diện tích từ 25–40m2 trong các con ngõ nhỏ, ô tô không vào được ghi nhận mức tăng từ 2,7 – 4,2 tỷ đồng/căn lên mức 3,2-4,6 tỷ đồng/căn trong thời gian ngắn.

Cũng đang trong cảnh tìm mua nhà, chị Hạnh (Cầu Giấy, Hà Nội) tâm sự, lúc đầu có ý định tìm mua chung cư để ở nhưng vì quá "ngáo giá" nên chuyển hướng sang tìm mua nhà trong ngõ. 

"Rất muốn tìm được căn nhà phù hợp với mức thu nhập, số vốn đang có và đặc biệt đảm bảo được nhu cầu phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, cầm số tiền trong tay là 3 tỷ đồng, hiện nay gia đình tôi cũng rất khó để mua được căn nhà phù hợp", chị Hạnh cho hay.

Theo một nhân viên tư vấn bất động sản Hà Nội, thời gian qua, giá chung cư liên tục tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhiều người dân phải chuyển hướng tìm mua nhà đất, nhà trong ngõ. Khác với các phân khúc còn lại, biên độ tăng giá của nhà đất trong ngõ hẻm tại Hà Nội thường tăng trưởng ổn định hơn, không biến động mạnh và phù hợp với nhà đầu tư muốn tích trữ tài sản trong nội đô.

Nhiều người quan tâm đến nhà trong ngõ cũng đã tác động đến giá bán phân khúc này tăng lên, thậm chí đang dần tiến gần với giá bán của một số biệt thự, liền kề ngoại thành.

Chẳng hạn như ở khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô, các căn shophouse, liền kề Him Lam Thường Tín đã được xây dựng hoàn thiện và đang được mở bán ra thị trường với mức giá từ 100 triệu đồng/m2. Hay ở phía Tây, các căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị mới Lideco nằm trên đường 32, huyện Hoài Đức (Hà Nội) cũng đang được rao bán với mức giá từ 120 triệu đồng/m2. 

Nhà thổ cư sẽ không tăng nóng, mà tăng đều đặn và ổn định hơn

Mới đây, ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing đã có những nhận định về thị trường thổ cư Hà Nội trong thời gian qua. Ông Khang cho rằng, để tìm kiếm một căn nhà với tài chính 3-4 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội hiện nay là rất khan hiếm. 

Cụ thể, với một căn nhà ngõ vừa phải, xe máy tránh nhau, công năng vừa đủ ở có diện tích từ 30m2, 2 - 3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất đã khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng giá giao dịch sẽ trên 4 tỷ đồng. Vì thế, những căn nhà khoảng 3-4 tỷ nếu có thì hoặc là lỗi về mặt phong thủy (thóp hậu, đường đâm); nhà trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất; hoặc là ngõ rất sâu, ngõ vào đến nhà nhỏ…

Ở khu vực ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Xét về khu vực, khu Đông và Tây đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ sôi động trong phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch thổ cư tại khu Đông và khu Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.

Cũng theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong tháng 8, khu Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu thị trường khi có khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần), tiếp sau là khu Đông (Gia Lâm, Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch (33% thị phần). 

Sở dĩ giao dịch khu Tây sôi động giao dịch thổ cư nhờ thu hút lượng lao động và việc làm gần tương đương với các quận nội thành, khiến cho nhiều người lựa chọn mua nhà ở đây để thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông ngày càng được lựa chọn nhiều hơn nhờ hạ tầng phát triển và các điều kiện sống tốt hơn.

Mặt khác thời gian gần đây trên thị trường cũng có khá nhiều thông tin trái chiều về việc tăng giá của bất động sản, tuy nhiên, vẫn phải chấp nhận một thực tế lượng cung đang thấp hơn cầu, chính vì thế, giá giao dịch cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Khách hàng có tiền vẫn tìm kiếm các cơ hội để đầu tư vào bất động sản vì sợ rằng, thị trường sẽ thiết lập một đỉnh mới.

"Theo tình hình chung của thị trường, nhà thổ cư cũng có phần tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định hơn. Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang rất cần tiền để đầu tư cho một việc khác", ông Trần Đức Khang cho hay.