Bộ Xây dựng cho rằng, nhà ở trong ngõ đang hình thành mặt bằng giá mới. Thực tế, giá nhà ở quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2, tăng từ mức 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,4-6,5 tỷ đồng/căn.
Những căn nhà trong ngõ có giá khoảng 3-4 tỷ nếu có thì hoặc là lỗi về mặt phong thủy (thóp hậu, đường đâm); nhà trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất; hoặc là ngõ rất sâu...
Theo chuyên gia Nguyễn Minh Đức, thuế tài sản sẽ là công cụ hợp lý để Nhà nước điều hòa chêch lệch địa tô với trường hợp nhà trong ngõ “bỗng hóa mặt đường”.
Sau một thời gian ảm đạm, loại hình nhà đất thổ cư đang có dấu hiệu nổi sóng từ sau Tết 2024. Chuyên gia nhận định rằng, nhu cầu thực là có nhưng việc giá nhà tăng nhanh chóng có thể là “chiêu trò” và so với số tiền bỏ ra để mua thì không tương xứng.
Ở thời điểm giáp Tết, thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội đang sôi động trở lại khi lượng giao dịch tăng đột biến. Mức giá cũng gia tăng so thời điểm một năm trước.
Giá cao hơn nhà phố riêng lẻ ở các con hẻm trung tâm, loại hình nhà phố liền kề biệt lập ở khu dân cư hiện hữu có giá trên dưới 10 tỉ đồng/căn đang được xem là xu hướng.
Ban đầu, nữ nhân viên đến từ Hà Nội còn lo lắng tưởng mất trắng khi biết tin lô đất này chạm vào quy hoạch mở đường. Thế nhưng, khi kiểm tra lại, đường mở rộng chỉ chạm tới 8 cm phần đất. Lô đất bỗng trở thành “đắt giá” nhờ nằm sát mặt đường.
Thực tế, so với thời điểm nhà trong ngõ lên “cơn sốt” hiện tại giá bán vẫn không có sự biến động. Việc giảm giá bán chỉ xuất hiện ở một số trường hợp chủ nhà thực sự cần tiền.
Với mức vốn tài chính nhỏ, nhiều vợ chồng trẻ lựa chọn mua nhà trong ngõ ở ven đô như một cách tích sản. Mặc dù, chính họ thừa nhận, cuộc sống trong căn nhà đất ở ven đô gặp nhiều bất cập.
Nhiều người trong ngõ cảm thấy khổ khi mua nhà trong ngõ, bởi mỗi lần mưa lớn lập tức nước và rác tràn vào nhà. Tình trạng này không chỉ mới xuất hiện mà đã xảy ra trong nhiều năm qua.
Chờ giá nhà tăng chưa thấy nhưng những ngày Hà Nội mưa to dầm dề, con ngõ nhỏ trước nhà ngập sâu khiến đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội “khóc ròng” khi cuộc sống sinh hoạt đảo lộn.
Thời gian gần đây, cùng với bối cảnh chung của thị trường bất động sản, giá nhà trong ngõ đã bắt đầu hạ nhiệt. Tuy nhiên, nhiều người mua có tâm lý chờ đợi giá giảm sâu hơn nên dù chủ nhà chấp nhận giảm nửa tỷ đồng người mua vẫn chê đắt.
