Giá thuê văn phòng tại TP.HCM giảm nhẹ

Theo Báo cáo thị trường quý 1/2023 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 2,6 triệu m2 NLA (diện tích cho thuê thuần), tăng nhẹ 0,4% theo quý và tăng 5% theo năm. Nguồn cung mới 12.000 m2 NLA đến từ hai dự án mới.

Giá thuê trung bình đạt 737.000 VNĐ/m2 /tháng giảm -1% theo quý do giá thuê giảm tại Hạng A và Hạng B. Công suất đạt 92% giảm -1 điểm phần trăm theo quý. Các khách thuê ngành bất động sản như Novaland và FLC thu hẹp quy mô, dẫn đến lượng tiêu thụ âm -9.000 m2 NLA.

Đáng chú ý, trong quý 1/2023, Savills cho biết, bộ tiêu chuẩn mới phân loại văn phòng thêm một hạng mới là Hạng A ngoài trung tâm. Đó là những dự án có chất lượng phát triển tốt, nằm tại các khu đô thị đã được quy hoạch đồng bộ, xung quanh có các dự án bất động sản thương mại với mật độ trung bình trở lên và khả năng tiếp cận tốt.

Hạng A chiếm 12% thị phần với 295.200 m2 NLA, tăng 6% theo quý sau khi một dự án hạng B được thăng hạng. Hạng A Ngoài Trung Tâm với 55.100 m2 NLA, chiếm 2% thị phần. Hạng B chiếm 42% thị phần, giảm -4 điểm phần trăm theo quý xuống còn 1,09 triệu m2 NLA sau khi 5 dự án bị giảm hạng và 4 dự án được thăng hạng. Hạng C tăng 1 điểm phần trăm lên 44% với 1,13 triệu m2 NLA; Các dự án hạng B bị giảm hạng xuống C và có 2 dự án bị loại khỏi hạng C.

Theo Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM – bà Võ Thị Khánh Trang chia sẻ, công suất cho thuê vẫn duy trì ở mức cao và không có áp lực lớn từ nguồn cung tương lai.

Trong khi đó, nguồn cung coworking đạt 96.800 m2 NLA ổn định theo năm. Có ba dự án mới với nguồn cung 4.200 m2 NLA gia nhập thị trường trong khi sáu dự án khác đóng cửa. Giá thuê giảm -1% theo năm còn 5,7 triệu VNĐ/chỗ ngồi/tháng. Công suất thuê tăng 4 điểm phần trăm theo năm lên 86%.

Do tác động của thị trường, giá thuê trung bình mặt bằng tại TP.HCM giảm nhẹ trong quý 1/2023.

Lý giải về các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng, theo Savills Việt Nam cho biết, GDP của TP.HCM tăng trưởng chậm ở mức 0,7% theo năm trong quý 1/2023. Thành phố có 13.500 doanh nghiệp đóng cửa, tăng 14% theo năm.

Ở chiều ngược lại có 14.300 doanh nghiệp gia nhập thị trường, giảm -18% theo năm. Doanh nghiệp mới có tổng vốn đăng ký là 88,9 nghìn tỷ đồng, giảm -39% theo năm. Quy mô doanh nghiệp nhỏ hơn sẽ hạn chế nhu cầu thuê văn phòng.

Ở 1 diễn biến khác, mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM cũng có triển vọng phát triển tích cực. Trong quý 1/2023, nguồn cung bán lẻ tăng trưởng 1% theo quý và theo năm lên 1,5 triệu m2 diện tích cho thuê. Việc khai trương tòa nhà Cobi Tower và bốn tầng trên còn lại của Thiso Mall Sala đã đóng góp chính cho sự gia tăng theo quý và theo năm.

Đồng thời, các thương hiệu với nhu cầu thuê diện tích lớn như Kohnan và Uniqlo đang mở rộng đến các thành phố vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý bộ phận Nghiên Cứu Savills TP.HCM cho biết, các thương hiệu đang mở rộng khi được hỗ trợ bởi triển vọng tích cực trong dài hạn với sự tăng trưởng dân số vững chắc và phục hồi kinh tế.

Cũng theo Savills dự báo, trong 2023, 6 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp tổng diện tích cho thuê 124.000 m2. Đến năm 2025, dự kiến trên 240.000 m2 NLA sẽ được cung cấp từ 15 dự án. Nguồn cung sẽ tiếp tục di chuyển ra khu vực ngoài trung tâm, nơi chiếm 86% nguồn cung trong tương lai.