Báo cáo Tổng quan thị trường chung cư Hà Nội Quý Quý 1/2023 do One Mount Real Estate công bố cho biết, trong quý đầu tiên, phần lớn nguồn cung căn hộ sơ cấp cũng như lượng tiêu thụ tại thị trường Hà Nội đang thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, lần lượt khoảng 880 căn trung cấp và 860 căn cao cấp. Trong khi đó, các dự án chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội hiện hữu trong Quý 1/2023 chủ yếu là các dự án có vị trí gần các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 3.5, với khoảng 42% đến từ các quận phía Tây và 45% đến từ các quận phía Đông.
Tại khu Nam và khu trung tâm, các chủ đầu tư đẩy mạnh bán nốt quỹ hàng đã mở bán trước đó thay vì ra mắt quỹ hàng mới.
Dự báo giai đoạn 2023-2025, khu Đông và Văn Giang - Hưng Yên sẽ trở thành nơi dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ cao tầng, khoảng 46%. Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiệu khách hàng One Mount Real Estate nhận định, khu Đông có tiềm năng phát triển mô hình thành phố ven sông, như những gì đã xảy ra ở khu Đông Thượng Hải (Trung Quốc) hay khu bờ Nam sông Hàn (Hàn Quốc).
Trước năm 1990, Thượng Hải phát triển chủ yếu tại bờ Tây sông Hoàng Phố. Tuy vậy, với những nỗ lực phát triển vượt bậc, chỉ sau hơn 30 năm, bờ đông Thượng Hải đã trở thành trung tâm tài chính và thương mại không chỉ của Thượng Hải mà còn của cả Châu Á. Hiện nay, khu Đông là nơi sinh sóng của 20% dân số và đóng góp 1/3 GDP cho thành phố này. Tương tự, thủ đô Seoul, Hàn Quốc trong những năm 1950-1960 cũng phát triển chủ yếu ở phía Bắc sông Hàn. Sau khi mở cửa và phát triển kinh tế mạnh mẽ từ thập niên 1970, nhiều khu đô thị vệ tinh đã được thành phố quy hoạch ở phía Nam, bên kia bờ sông Hàn.
“Việc các thành phố lớn hay thủ đô lớn trên thế giới phát triển hai bên bờ sông là việc đã diễn ra 20-30 năm nay. Hà Nội thì sao? Chúng ta có sông Hồng. Cách đây hơn 10 năm, mọi người đã nghe đến việc Hà Nội mở rộng về phía Tây, CBD là khu trung tâm mới của Hà Nội. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, khi Vinhomes triển khai dự án Vinhomes Ocean Park 1 hay Tập đoàn Ecopark xây dựng dự án Ecopark tại Hưng Yên, xu hướng dịch chuyển sang phía Đông rất rõ ràng.
Khi phỏng vấn khách hàng, chúng tôi nhận thấy đa số cô bác lớn tuổi ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn còn khá nặng nề việc sang sông cách chợ. Tư duy này đã trở thành rào cản rất lớn khiến khu Đông khó phát triển hơn khu Tây. Tuy nhiên thực tế trong thời gian gần đây, khi thực hiện khảo sát với nhóm khách hàng trẻ hơn, gần như việc đi qua sông không còn là vấn đề”, ông Tiến phân tích.
Với hạ tầng giao thông được đầu tư một cách bài bản và quỹ đất dồi dào hơn các khu vực khác như khu trung tâm và khu Tây, nhiều chủ đầu tư đã và đang xây dựng nhiều dự án bất động sản tại khu Đông, với quy mô lớn nhất tại miền Bắc. Tính đến hết năm 2022, khu Đông – Hà Nội và Văn Giang – Hưng Yên có hơn 70 dự án cao tầng cung cấp cho thị trường hơn 60.000 căn hộ.
So với các khu vực khác, Văn Giang – Hưng Yên là khu vực có mức tăng giá cao nhất 29%/năm, tiếp theo đó là khu Đông Hà Nội (bao gồm Long Biên, Gia Lâm) tăng 16%/năm. Những khu vực phía Tây và phía Bắc chỉ tăng trung bình 7%/năm.
Báo cáo của One Mount Real Estate phân tích chân dung khách hàng khu Đông, nhóm khách hàng trẻ 25 - 44 tuổi chiếm tới 58%. Trong giai đoạn 2018 - 2020, khách hàng ở khu Đông đa số mua đầu tư, tỷ lệ mua để ở tăng dần và thành đa số trong giai đoạn 2020 – 2021. Đáng chú ý, khách hàng mua căn hộ ở khu Đông chủ yếu đến từ 4 quận trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Bắc (Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương,...).
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing nói thêm, gần đây, quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt, một loạt cây cầu sẽ mọc lên như cầu Thượng Cát, Mễ Sở, Ngọc Hồi,…
“Trong tương lai, bức tranh phía Đông sẽ không khác gì khu Gangnam của Seoul, Hàn Quốc, chẳng qua chúng ta cần thời gian”, ông Trung nhận định.
Vị Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Housing cũng phân tích, hiện nay, 30% giao dịch căn hộ khu Đông Hà Nội đến từ tỉnh khác.
“Thử hỏi những người mua chung cư khu vực này, có bao nhiêu người có con sang Hà Nội học? Rất nhiều. Nhưng có bao nhiêu bạn học xong sẽ về quê làm? Rất ít, đa số trụ lại Hà Nội, nhưng các bạn sẽ mua chung cư tại nơi tiện về quê. Đây là hành vi rất rõ.
Xu hướng mua cho con cái ngày càng tăng. Người ở tỉnh có tư duy nhìn xa trước một bước, lý do người ta sợ nếu không mua bây giờ thì tương lai đắt, mà đằng nào cũng phải mua. Có gia đình chấp nhận bán một phần đất ở quê để mua nhà cho con.
Một xu hướng nữa, người ở tỉnh mua vì muốn khẳng định đẳng cấp. Ngày xưa, người ở tỉnh chỉ mua nhà ở quận Hoàn Kiếm nhưng bây giờ mua các khu cao cấp để khoe với bạn bè”.
.jpg "Đế chế Google 2.000 tỷ USD gặp nguy hiểm: Bị yêu cầu bán Chrome, hệ sinh thái Android nguy cơ bị phá vỡ")
