Bất động sản tuần qua: Dùng ngân sách xây nhà cho công nhân thuê

Dùng ngân sách xây nhà cho công nhân thuê

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết Nhà nước sẽ dùng ngân sách xây nhà cho công nhân thuê dài hạn với giá phù hợp, đồng thời yêu cầu các địa phương triển khai dự án từ tháng 6.

Sáng 5/6 tại Hà Nội, trong khuôn khổ Đại hội XIV Công đoàn Việt Nam, đồng chí Lê Minh Hưng, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì chương trình trao đổi, thảo luận với đại biểu dự Đại hội, với chủ đề "Công đoàn Việt Nam đồng hành với Chính phủ nâng cao năng suất lao động, thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số".

Phát biểu tại sự kiện, Thủ tướng Lê Minh Hưng bày tỏ cá nhân Thủ tướng cũng như lãnh đạo Chính phủ, các bộ, ngành rất chia sẻ với việc phần lớn người lao động hiện đang chưa có nhà ở, phải thuê nhà trong dân với điều kiện cơ sở hạ tầng hạn chế, chật hẹp, giá thành cao... và cho biết đã khẩn trương triển khai rất quyết liệt các nhiệm vụ, giải pháp cụ thể về phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, ổn định, giá cả hợp lý, nhất là tại các địa phương có nhiều khu công nghiệp, đông công nhân.

Người đứng đầu Chính phủ cho biết đã trực tiếp làm việc với TP Hà Nội cùng các địa phương tập trung đông công nhân như Hải Phòng, Quảng Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh để rà soát quy hoạch, bố trí nguồn lực phát triển nhà ở cho người lao động. Các địa phương sẽ triển khai ngay trong tháng 6 các dự án nhà ở cho thuê.

"Trước mắt, Nhà nước sẽ sử dụng ngân sách để xây dựng nhà ở cho thuê dài hạn dành cho người lao động với mức giá phù hợp khả năng chi trả", Thủ tướng Lê Minh Hưng nói.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Cần một "thiết kế thể chế đặc biệt" cho phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam

Đã đến lúc Việt Nam cần thay đổi tư duy, xem nhà ở cho thuê là một hạ tầng an sinh thiết yếu và xây dựng hành lang pháp lý vững chắc như kinh nghiệm từ các quốc gia phát triển.

VARS IRE cho rằng, vấn đề cốt lõi nằm ở chỗ người dân cần được tiếp cận nơi ở chất lượng với chi phí phù hợp. Đây chính là lý do tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê được xem là một trụ cột quan trọng của hệ thống an sinh xã hội và ổn định đô thị.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, muốn phát triển nhà ở cho thuê bền vững thì vai trò của Nhà nước là yếu tố mang tính quyết định. Khác với mô hình nhà ở để bán có thể thu hồi vốn nhanh, nhà ở cho thuê cần thời gian hoàn vốn rất dài, thường kéo dài từ 15-25 năm, trong khi biên lợi nhuận không cao. Nếu chỉ dựa vào cơ chế thị trường thông thường, khu vực tư nhân rất khó có động lực tham gia.

VARS IRE cho rằng, song song với việc thúc đẩy triển khai Quỹ Nhà ở cho thuê quốc gia, Việt Nam cần thay đổi tư duy phát triển nhà ở, xem nhà ở cho thuê là một hạ tầng an sinh thiết yếu tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng. Khi quy hoạch các đại đô thị lớn, Nhà nước nên đưa ra các cơ chế khuyến khích, ưu đãi về thuế và tiền sử dụng đất để các doanh nghiệp chủ động tích hợp phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn hoặc nhà ở xã hội chất lượng cao.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Cần cơ chế giám sát đủ mạnh để nắn dòng tín dụng bất động sản hiệu quả

Theo chuyên gia, việc NHNN nới room tín dụng cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất cần có cơ chế giám sát để đảm bảo đạt được mục tiêu đề ra.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mới đây đã ban hành công văn gửi 25 tổ chức tín dụng cho phép loại trừ phần dư nợ tăng thêm của các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất ra khỏi giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản trong toàn bộ năm 2026.

Đây được xem là động thái đáng chú ý trong bối cảnh tín dụng bất động sản thời gian qua liên tục bị giám sát chặt nhằm hạn chế rủi ro hệ thống. Tuy nhiên, thay vì nới lỏng đồng loạt cho toàn thị trường, cơ quan quản lý đang lựa chọn cách “nắn dòng” tín dụng vào các phân khúc phục vụ sản xuất và nhu cầu ở thực.

Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi, việc ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp không đồng nghĩa với việc thu hẹp cơ hội của doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại.

Dù vậy, ông Huy cho rằng việc “nới room có chọn lọc” chỉ phát huy hiệu quả nếu đi kèm cơ chế giám sát đủ mạnh. Bởi rủi ro lớn nhất hiện nay không nằm ở việc mở rộng tín dụng, mà ở khả năng kiểm soát chất lượng tín dụng. Nếu dòng vốn ưu tiên bị chuyển hướng sang đầu cơ hoặc sử dụng sai mục đích, nguy cơ hình thành chu kỳ tăng giá tài sản mới hoàn toàn có thể xảy ra.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Hà Nội thu hồi 24 dự án “treo”

Sau quá trình rà soát hàng trăm dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách, UBND TP Hà Nội vừa quyết định thu hồi 24 dự án chậm triển khai.

Động thái trên không chỉ thể hiện quyết tâm xử lý các dự án “treo” kéo dài nhiều năm mà còn được kỳ vọng sẽ góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có năng lực tham gia phát triển dự án trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt nguồn cung.

Theo chỉ đạo của thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Sở Tài chính phải hoàn thiện hồ sơ, tham mưu UBND thành phố ban hành quyết định thu hồi đất và chấm dứt hoạt động các dự án trước ngày 31/5.

Danh sách bị thu hồi trải rộng ở nhiều lĩnh vực. Trong nhóm nhà ở và khu đô thị có hàng loạt dự án từng được kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường như dự án nhà ở tại ngõ 102 Nguyễn Khuyến, khu nhà ở Thanh Lâm, khu nhà ở cán bộ công chức Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật, khu nhà ở quanh chợ trung tâm Tây Đằng hay dự án nhà ở dành cho cán bộ chiến sĩ E16 thuộc Bộ Công an.

Nhóm thương mại, dịch vụ cũng ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn bị đưa vào diện xử lý như Cao ốc Thanh niên Plaza, dự án chợ và trung tâm thương mại tại Hòa Lạc, trung tâm giao dịch thương mại và văn phòng tại Bồ Đề, khách sạn 5 sao tại Ba Đình hay tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại Ô Chợ Dừa.

Bên cạnh đó là các dự án công nghiệp, giáo dục và nông nghiệp đã nhiều năm không triển khai hoặc triển khai cầm chừng, gây lãng phí quỹ đất và ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển của địa phương.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Khả năng tạo dòng tiền dẫn hướng M&A bất động sản trong giai đoạn mới

Diễn biến hoạt động M&A trên thị trường bất động sản cho thấy xu hướng nhắm đến đến các tài sản có khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Dữ liệu từ Grant Thornton Việt Nam cho thấy, chỉ trong hai tháng đầu năm 2026, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) Việt Nam ghi nhận 27 thương vụ được công bố với tổng giá trị khoảng 554,9 triệu USD. Bất động sản tiếp tục là lĩnh vực dẫn đầu về quy mô giao dịch, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường vẫn được duy trì bất chấp những khó khăn trong giai đoạn vừa qua.

Điểm đáng chú ý nổi lên trong làn sóng M&A nói trên là việc thị trường hiện không còn chứng kiến xu hướng săn lùng quỹ đất bằng mọi giá như những năm trước. Thay vào đó, nhà đầu tư tập trung nhiều hơn vào chất lượng tài sản, khả năng khai thác thực tế và hiệu quả vận hành trong dài hạn.

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng tâm lý đầu tư đã thay đổi đáng kể. Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và có thể đưa vào khai thác ngay đang được ưu tiên hơn các dự án còn nhiều vướng mắc.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY