FDI và thương mại sụt giảm đè nặng lên thị trường căn hộ dịch vụ

Mới đây, Savills Hà Nội công bố bản thông cáo báo chí về tình hình thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý I/2023 vừa qua.

Tình hình hoạt động phản ánh xu hướng giảm của FDI và thương mại

Theo ghi nhận của Savills, nguồn cung 5.935 căn từ 63 dự án duy trì ổn định theo quý và tăng 4% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy đạt 80%, giảm -1 điểm % theo quý nhưng tăng 9 điểm % theo năm. Giá thuê đạt 558.000 VNĐ/m2/tháng giảm -3% theo quý và tăng 3% theo năm.

Về hiệu suất hoạt động, quý I/2023 có xu hướng giảm nhẹ do áp lực từ FDI và thương mại. Hiệu suất theo năm có sự tăng trưởng, do mức đạt được thấp trong Q1/2022.

Cụ thể, trong quý I/2023, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam đạt 4,3 tỷ USD, giảm -2% theo năm và vốn FDI đăng ký đạt 5,4 tỷ USD, giảm -39% theo năm. Số dự án FDI có quy mô lớn giảm đáng kể so với Q1/2022.

Bên cạnh đó, kim ngạch xuất khẩu đạt 60 tỷ USD, giảm -10% theo năm và kim ngạch nhập khẩu đạt 50 tỷ USD, cũng có xu hướng giảm, giảm -13% theo năm.

Tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ phản ánh xu hướng giảm của thương mại và FDI. Hạng B là hạng duy nhất có công suất thuê cải thiện lên 84%. Căn hộ dịch vụ hạng B thường cung cấp nhiều lựa chọn với giá cả hợp lý hơn và dịch vụ tốt.

Yếu tố thúc đẩy và triển vọng

Theo Savills, cơ sở hạ tầng tiếp tục phát triển giúp cho các căn hộ dịch vụ được hưởng lợi do nhiều khách thuê thường sống ở Hà Nội và di chuyển đến các vùng công nghiệp xung quanh để làm việc. Đường vành đai 2 đã khánh thành đầu năm 2023, và hầm chui Lê Văn Lương – Vành đai 3 sẽ giúp cải thiện giao thông phía Tây Hà Nội. Triển Vọng

Dưới những khó khăn kinh tế toàn cầu, dòng vốn FDI có thể sẽ chậm hơn so với năm 2022. Tuy nhiên, việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hạ lãi suất gần đây có thể giúp cải thiện thương mại và FDI.

Mặt khác, 19 dự án trong tương lai sẽ cung cấp 3.970 căn hộ dịch vụ từ năm 2023 trở đi. Khu vực Nội thành sẽ cung cấp 3.289 căn hay 83% thị phần.

Các đơn vị vận hành có thương hiệu sẽ chiếm 94% thị phần hay 3.732 căn; các thương hiệu bao gồm Ascott, Lotte, The Shilla, Pan Pacific, Wink, Hyatt và Hilton. Ba dự án với 453 căn dự kiến ra mắt trong năm 2023. Hai dự án có thương hiệu là Parkroyal Serviced Suites và L7 West Lake.