Theo dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, đầu năm 2026, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM có sự tăng trưởng, đặc biệt là phân khúc phòng trọ cho thuê với lượng tìm kiếm tăng 130%.
Hoạt động của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và việc mở rộng, phát triển các khu công nghiệp.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Đây cũng là dòng sản phẩm đang được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.
Savills cho rằng, sự gia tăng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đã tác động tích cực đến thị trường căn hộ dịch vụ theo cả hướng trực tiếp và gián tiếp. Hà Nội đón nhận vốn đầu tư vào phát triển các dự án căn hộ dịch vụ cũng như sự gia tăng nguồn cầu cho phân khúc khi có lượng lớn chuyên gia đến và làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Trong 3 năm tới, sẽ có khoảng hơn 2.000 căn hộ dịch vụ được đưa ra thị trường; trong đó, các khu vực được yêu thích, như Tây Hồ và Ba Đình, sẽ tiếp tục có nhiều nguồn cung. Đây là nhận định của chuyên gia Savills về thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.
Modena by Fraser Vinh Yen vừa khai trương, trở thành khách sạn căn hộ dịch vụ đầu tiên của Vĩnh Phúc. Căn hộ dịch vụ là mô hình cung ứng dịch vụ lưu trú phù hợp với khách ở dài hạn hơn khách sạn, nhắm tới đối tượng chuyên gia chất lượng cao.
Tại TP.Hà Nội và TP.HCM, xu hướng phát triển căn hộ dịch vụ bắt đầu chuyển dịch sang các các tỉnh thành lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai, Bình Dương nhờ tốc độ thu hút FDI mạnh mẽ và hạ tầng kết nối.
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài.
Dòng vốn FDI gia tăng đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến Việt Nam, làm tăng nhu cầu và giá thuê căn hộ dịch vụ. Giá thuê trung bình của sản phẩm nhà ở này đạt 601.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% theo quý, và 5% theo năm.
Colliers cho rằng, dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn luôn là yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường căn hộ dịch vụ, khi lượng chuyên gia nước ngoài tăng cao, tạo nên nhu cầu trong việc lưu trú.
Trước tình trạng FDI và kim ngạch xuất nhập khẩu đều có sự sụt giảm trong quý I/2023, Giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell đánh giá: “Điều này có thể thách thức thị trường trong ngắn hạn.”
Tại Tp.HCM, nếu trước đây, đa số các dự án căn hộ dịch vụ đều chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm thành phố thì sắp tới, các nguồn cung được đưa ra thị trường sẽ xuất hiện tại TP. Thủ Đức.
.jpg "Một mô hình đầu tư bất động sản dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ thời gian tới, hiện tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%")
