Thị trường bất động sản cuối năm 2026: Giai đoạn phát triển nóng như trước đây chắc chắn sẽ không còn, nhưng mặt bằng giá khó giảm sâu
Nhận định về chu kỳ mới của thị trường bất động sản 2026, các chuyên gia khẳng định thời kỳ sốt giá bất hợp lý sẽ chính thức chấm dứt. Tuy nhiên, do các quy định mới về định giá đất, mặt bằng giá rất khó giảm sâu.
Tại toạ đàm “Định giá đất - Chìa khoá phát triển bền vững thị trường bất động sản” do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (MarketTimes) tổ chức dưới sự chỉ đạo của Hội thẩm định giá Việt Nam (VVA) hôm 12/6, các chuyên gia đã đánh giá những bất cập của thị trường bất động sản và nhận định diễn biến thị trường cuối năm 2026.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao Tư vấn chiến lược của Công ty TNHH Cushman & Wakefield; Báo cáo quý 1/2026 của chúng tôi đánh giá, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hoàn toàn vắng bóng các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.
Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), giá nhà ở tại nhiều đô thị hiện đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, kể cả nhóm có thu nhập khá. Điều này khiến giao dịch trên thị trường nhà ở thương mại có dấu hiệu chững lại trong thời gian qua.
“Giai đoạn phát triển nóng như trước đây chắc chắn sẽ không còn. Tình trạng sốt đất nền, đầu cơ cũng khó lặp lại bởi các quy định pháp luật đang dần được hoàn thiện theo hướng hạn chế những hiện tượng này”, ông Khôi nhận định.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Nhà đầu tư dồn sự chú ý về phía Nam, chung cư Hà Nội giảm giá
TP.HCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước. Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%, theo đó gia chung cư cũng giảm khoảng 2%.
Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026. Cụ thể, TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>"Nghịch lý" định giá đất: Luật yêu cầu sát thị trường, chuyên gia than “không có dữ liệu thực"
Dù Luật Đất đai đã quy định rõ việc xác định giá đất phải dựa trên các cơ sở dữ liệu quốc gia và nguyên tắc thị trường, nhưng trên thực tế, nguồn thông tin này gần như trống rỗng. Sự thiếu thốn, manh mún và bất đồng bộ về dữ liệu đầu vào đang đẩy các địa phương lẫn đơn vị tư vấn rơi vào thế "bế tắc".
Thiếu dữ liệu đầu vào là một trong những khó khăn khiến công tác định giá đất bị “tắc”. Nội dung này được các chuyên gia chia sẻ tại cuộc Tọa đàm “Định giá đất – Chìa khoá phát triển bền vững thị trường bất động sản”, do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (MarketTimes), dưới sự chỉ đạo của Hội Thẩm định giá Việt Nam tổ chức hôm 12/6.
Phát biểu tại Toạ đàm, ông Nguyễn Tiến Thỏa, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam cho biết, hiện nay hệ thống dữ liệu phân tán, độ trễ giữa giá Nhà nước và giá thị trường ngày càng lớn, trong khi cơ chế bảo vệ người làm công tác định giá còn thiếu rõ ràng đang trở thành những nút thắt lớn trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Siêu dự án BT 30.151 tỷ đồng cải tạo, chỉnh trang Hồ Tây gồm những gì?
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ.
Dự án triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 30.151 tỷ đồng.
Đây là một trong những dự án trọng điểm nhằm hiện thực hóa mục tiêu xây dựng khu vực Hồ Tây trở thành trung tâm văn hóa, du lịch và kinh tế sáng tạo bền vững của Thủ đô Hà Nội; khai thác hiệu quả các giá trị đặc sắc về cảnh quan, lịch sử, văn hóa và sinh thái của Hồ Tây; nâng cao chất lượng sống của người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội và nâng cao hình ảnh, vị tế của Thủ đô, phù hợp với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven: Không còn là nơi để “về ngủ”, mà phải tạo được việc làm, tiện ích và chất lượng sống
Trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh quy hoạch đô thị và tái cấu trúc không gian phát triển, xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vùng ven đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình. Tuy nhiên, theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, một đô thị chỉ thực sự giãn dân thành công khi không còn là nơi để "về ngủ", mà phải tạo được việc làm, tiện ích và chất lượng sống ngay tại chỗ.
Bên hành lang Tọa đàm “Định giá đất – Chìa khoá phát triển bền vững thị trường bất động sản”, do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (MarketTimes) tổ chức mới đây, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam đã có những chia sẻ với MarketTimes về xu hướng dịch chuyển dân cư khỏi vùng lõi Hà Nội và những điều kiện để hình thành các trung tâm đô thị mới.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.jpg "Cuộc đua trên thị trường kết nối tài chính số")
