Theo công bố thông tin bổ sung về tình hình thanh toán gốc, lãi gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 8/7, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 cho biết đã hoàn tất quá trình đàm phán với các trái chủ.
Kết quả, 100% người sở hữu trái phiếu đã thông qua việc gia hạn thời điểm thanh toán gốc và lãi kỳ 2 của lô trái phiếu mã XD3CH2328001, phát hành ngày 20/6/2023.
Theo kế hoạch ban đầu, đến ngày 20/6/2026, doanh nghiệp phải thanh toán khoảng 90,77 tỷ đồng tiền lãi và 40 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu. Tuy nhiên, do chưa thu xếp được nguồn vốn thanh toán, thời điểm chi trả thực tế được lùi sang ngày 15/7/2026.
Lô trái phiếu XD3CH2328001 được phát hành trong nước ngày 20/6/2023 với quy mô 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động 2.250 tỷ đồng, kỳ hạn 6 năm. Đến cuối kỳ thống kê, dư nợ gốc theo mệnh giá còn 2.210 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý là lãi suất áp dụng trong kỳ lên tới 15%/năm, thuộc nhóm cao nhất trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp hiện nay, phản ánh mức chi phí vốn rất lớn mà doanh nghiệp bất động sản này đang phải gánh chịu.
Về tài sản bảo đảm, lô trái phiếu được thế chấp bằng quyền tài sản liên quan đến 735 nền đất cùng giá trị quyền phát sinh từ 160 nền đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (Happy Home Cà Mau) theo Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ký ngày 25/5/2023.
Ngoài ra, toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc và các phụ lục liên quan cũng được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trái phiếu.
CTCP Chứng khoán Dầu khí là tổ chức lưu ký của lô trái phiếu, trong khi Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) là tổ chức có liên quan.
Không chỉ gặp áp lực thanh khoản từ nghĩa vụ trái phiếu, bức tranh tài chính của Xây dựng 3 cũng tiếp tục ghi nhận nhiều gam màu xám.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 153 tỷ đồng, cải thiện nhẹ so với khoản lỗ 164 tỷ đồng cùng kỳ năm trước nhưng vẫn nối dài chuỗi kinh doanh thua lỗ.
Trước đó, doanh nghiệp lỗ 176,5 tỷ đồng trong năm 2023 và tiếp tục lỗ 321,2 tỷ đồng trong năm 2024.
Đến ngày 30/6/2025, lỗ lũy kế của Xây dựng 3 đã tăng lên 650,8 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm 398,8 tỷ đồng. Trong khi vốn góp của chủ sở hữu ở mức 252 tỷ đồng, khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm tới 650,8 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 2.901 tỷ đồng, tăng gần 300 tỷ đồng so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu 2.250 tỷ đồng tiếp tục là khoản mục lớn nhất, cho thấy áp lực tài chính vẫn đang đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản này.
Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 được thành lập vào tháng 6/2019, đặt trụ sở tại tòa nhà Icon4, số 243A Đê La Thành, phường Láng, Hà Nội. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với vốn điều lệ 252 tỷ đồng. Ông Nguyễn Trọng Nghĩa hiện giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Theo công bố thông tin bổ sung về tình hình thanh toán gốc, lãi gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 8/7, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 cho biết đã hoàn tất quá trình đàm phán với các trái chủ.
Kết quả, 100% người sở hữu trái phiếu đã thông qua việc gia hạn thời điểm thanh toán gốc và lãi kỳ 2 của lô trái phiếu mã XD3CH2328001, phát hành ngày 20/6/2023.
Theo kế hoạch ban đầu, đến ngày 20/6/2026, doanh nghiệp phải thanh toán khoảng 90,77 tỷ đồng tiền lãi và 40 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu. Tuy nhiên, do chưa thu xếp được nguồn vốn thanh toán, thời điểm chi trả thực tế được lùi sang ngày 15/7/2026.
Lô trái phiếu XD3CH2328001 được phát hành trong nước ngày 20/6/2023 với quy mô 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động 2.250 tỷ đồng, kỳ hạn 6 năm. Đến cuối kỳ thống kê, dư nợ gốc theo mệnh giá còn 2.210 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý là lãi suất áp dụng trong kỳ lên tới 15%/năm, thuộc nhóm cao nhất trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp hiện nay, phản ánh mức chi phí vốn rất lớn mà doanh nghiệp bất động sản này đang phải gánh chịu.
Về tài sản bảo đảm, lô trái phiếu được thế chấp bằng quyền tài sản liên quan đến 735 nền đất cùng giá trị quyền phát sinh từ 160 nền đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (Happy Home Cà Mau) theo Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ký ngày 25/5/2023.
Ngoài ra, toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc và các phụ lục liên quan cũng được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trái phiếu.
CTCP Chứng khoán Dầu khí là tổ chức lưu ký của lô trái phiếu, trong khi Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) là tổ chức có liên quan.
Không chỉ gặp áp lực thanh khoản từ nghĩa vụ trái phiếu, bức tranh tài chính của Xây dựng 3 cũng tiếp tục ghi nhận nhiều gam màu xám.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 153 tỷ đồng, cải thiện nhẹ so với khoản lỗ 164 tỷ đồng cùng kỳ năm trước nhưng vẫn nối dài chuỗi kinh doanh thua lỗ.
Trước đó, doanh nghiệp lỗ 176,5 tỷ đồng trong năm 2023 và tiếp tục lỗ 321,2 tỷ đồng trong năm 2024.
Đến ngày 30/6/2025, lỗ lũy kế của Xây dựng 3 đã tăng lên 650,8 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm 398,8 tỷ đồng. Trong khi vốn góp của chủ sở hữu ở mức 252 tỷ đồng, khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm tới 650,8 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 2.901 tỷ đồng, tăng gần 300 tỷ đồng so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu 2.250 tỷ đồng tiếp tục là khoản mục lớn nhất, cho thấy áp lực tài chính vẫn đang đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản này.
Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 được thành lập vào tháng 6/2019, đặt trụ sở tại tòa nhà Icon4, số 243A Đê La Thành, phường Láng, Hà Nội. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với vốn điều lệ 252 tỷ đồng. Ông Nguyễn Trọng Nghĩa hiện giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
.jpg "Việt Nam có 1 thị trấn mát mẻ quanh năm chỉ 15 độ, được Oscar du lịch vinh danh liên tục, là điểm đến của Sun Group, Bitexco, FLC...")
.jpg "Đúng 12 ngày nữa, 190 rạp chiếu phim trên cả nước đồng loạt thực hiện 1 việc lần đầu tiên có trong lịch sử của Việt Nam")
