Ở thị trường bất động sản của Trung Quốc, ngoài bậc thầy “buôn đất” Lý Gia Thành, không thể không nhắc đến tỷ phú Lý Triệu Cơ. Ông từng được mệnh danh là “Warren Buffett của Hồng Kông (Trung Quốc) bởi lối đầu sư sắc sảo.
Bỏ 20 triệu NDT thu về số tiền gấp 2000 lần
Một trong những dự án đầu tư nổi tiếng của ông chính là sự phát triển khu dân cư đầu tiên ở Sa Điền, Hồng Kông, Trung Quốc vào năm 1976. Chỉ sử dụng 20 triệu NDT (68 tỷ đồng) để mua một mảnh đất nhưng ông thu về số tiền gấp 2000 lần, 40 tỷ NDT. Ở thời điểm đó, đây được xem là dự án bất động sản kinh điển.
Theo đó, năm 1976, một mảnh đất ở Sa Điền được bán đấu giá tại Hồng Kông (Trung Quốc). Trong khoảng thời gian mở bán, đây được đánh giá không phải là khu vực cốt lõi của Hồng Kông (Trung Quốc). Dẫu vậy ông vẫn lạc quan về sự phát triển của khu vực này trong tương lai. Vì thế khi khu đất này được mở bán, ông đã quyết tâm phải mua bằng được.
Tuy nhiên để giá đất không đẩy lên cao, ông đã liên kết một số đối thủ cạnh tranh để cùng nhau đấu thầu. Bằng cách này, những người mạnh nhất đã liên kết với nhau. Không chỉ giúp Lý Triệu Cơ củng cố sức mạnh của chính mình, ông còn biến đối thủ thành bạn, giảm bớt áp lực cạnh tranh.
Năm 1977, Lý Triệu Cơ đã bỏ 20 triệu NDT để sở hữu mảnh đất có diện tích khoảng 17ha. Để tối đa hoá lợi ích, ông đã xây càng nhiều căn hộ tại đây càng tốt.
Sau khi dự án được khởi công trên mảnh đất này, ông đã xây dựng 52 tòa nhà 30 tầng. Đồng thời, Lý Triệu Cơ cho xây dựng 2 trung tâm thương mại, bể bơi và các dịch vụ tiện ích khác trên khu đất này.
Sau khi những toà nhà được hoàn thiện, một điều không may mắn xảy ra. Thị trường bất động sản ở Hồng Kông (Trung Quốc) lao dốc. Ông cho biết vào đầu những năm 1980, do tình hình hỗn loạn, nhiều người Hồng Kông (Trung Quốc) đã chọn di cư và bán hết nhà cửa, đất đai tại đây. Khi đó, nhiều người cho rằng dự án 52 tòa nhà của Lý Triệu Cơ đứng trước nguy cơ lỗ nặng.
Dẫu vậy, ông không hoảng sợ. Lý Triệu Cơ cũng không có động thái bán vội các căn hộ ở đây để nhanh chóng thu hồi vốn. Bởi ông nghĩ rằng bán đi thời điểm này cũng sẽ lỗ. Vì thế Lý Triệu Cơ lựa chọn tiếp tục chờ đợi. Sự chờ đợi của ông kéo dài đến 20 năm.
Sau khi thị trường bất động sản hồi phục vào cuối những năm 1980, ông vẫn không mở bán các căn hộ của mình. Mãi đến năm 1996, dự án 52 tòa nhà của Lý Triệu Cơ mới chính thức được tung ra thị trường. Dường như có sự phán đoán từ trước, thời điểm này trùng với giai đoạn bất động sản Hồng Kông (Trung Quốc) lên cơn sốt. Vì thế những căn hộ của ông nhanh chóng được bán hết.
Sau khi những căn hộ của Lý Triệu Cơ ở Sa Điền được bán, tài sản ròng của ông tăng vọt. Ở thời điểm đó, ông lọt top 4 những người giàu nhất thế giới với giá trị tài sản ròng hơn 20 tỷ USD. Theo Sohu, đây là thứ hạng cao nhất mà một doanh nhân Trung Quốc có thể đạt được cho đến thời điểm hiện tại. Từ số tiền 20 triệu NDT để mua mảnh đất, sau 20 năm, với tầm nhìn của mình Lý Triệu Cơ đã thu về khoản tiền gấp 2000 lần, 40 tỷ NDT.
Làm giàu bằng cách hiến đất
Không chỉ có thương vụ này, Lý Triệu Cơ còn làm giàu bằng cách hiến đất. Ông thường hiến một số mảnh đất nhỏ lẻ cho chính quyền Hồng Kông (Trung Quốc) để xây dựng bệnh viện, trường học… Tuy nhiên phía sau hành động hiến đất đó là một mục tiêu lớn hơn. Một mặt có được danh tiếng tốt, một mặt ông có thể nâng cao giá trị khu đất của mình xung quanh đó.
Bởi vì nếu một bệnh viện được xây dựng, các cơ sở hạ tầng hỗ trợ bên cạnh nó sẽ được dựng lên, bao gồm đường xá, điện nước, thông tin liên lạc… Tất yếu, sau khi các cơ sở hạ tầng này được xây dựng, khu đất của Lý Triệu Cơ ở bên cạnh cũng tự nhiên tăng giá.
Ngoài bất động sản, Lý Triệu Cơ còn kiểm soát kinh doanh khí đốt ở Hồng Kông (Trung Quốc). Công ty khí đốt lớn nhất Hồng Kông China Gas là tài sản của gia đình Lý Triệu Cơ, lợi nhuận hàng năm của công ty vượt quá 10 tỷ NDT.
Trang tin 163 nhận định, những cơ sở kinh doanh này rất khó đóng cửa, nếu không xảy ra biến cố khủng khiếp, con cháu của Lý Triệu Cơ chỉ cần “canh giữ” số tài sản này là có thể giàu mấy đời. Bản thân ông cũng là thế hệ thứ hai của một gia đình giàu có. Nên có thể nói, Lý Triệu Cơ là “đại gia ngầm” số 1 Trung Quốc, với giá trị tài sản ròng cực kỳ khó ước tính.
Theo Toutiao
.png "Mỹ giáng đòn trừng phạt ngân hàng lớn cuối cùng của Nga, chặn đứng giao dịch năng lượng trong hệ thống tài chính")
