Thị trường BĐS sẽ chấm dứt thời kỳ sốt giá bất hợp lý nhưng cũng không thể giảm sâu
Sáng ngày 12/6, tại Hà Nội đang diễn ra tọa đàm chuyên đề “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (Markettimes) tổ chức dưới sự chỉ đạo của Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA).
Tọa đàm được Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (MarketTimes) tổ chức dưới sự chỉ đạo của Hội Thẩm định giá Việt Nam và sự đồng hành của đông đảo các chuyên gia, doanh nghiệp thẩm định giá và nhà tài trợ.
Tham dự buổi Tọa đàm gồm có ông Phạm Văn Bình - Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính; TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch TP. Hà Nội.
Về phía Hội Thẩm định giá có ông Nguyễn Tiến Thỏa, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính, nguyên Uỷ viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cùng các Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam.
Về phía Ban tổ chức toạ đàm có ông Nguyễn Thế Hào - Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường.
Theo ông Nguyễn Thế Hào – Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường, thực tiễn cho thấy, thời gian qua, có nhiều dự án bất động sản, hạ tầng bị chậm triển khai do vướng mắc liên quan đến công tác xác định giá đất cụ thể.
Phát biểu tại tọa đàm, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rẳng, định giá bất động sản hiện nay không còn là vấn đề kỹ thuật đơn thuần, mà đã trở thành một điểm nghẽn thể chế ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư, tín dụng, cổ phần hóa, đấu giá, bồi thường giải phóng mặt bằng, phát triển nhà ở, bất động sản công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng và thị trường vốn.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Chủ tịch VNREA: Định giá bất động sản đang là điểm nghẽn thể chế
"Quy trình phê duyệt kéo dài, dữ liệu đầu vào thiếu tin cậy cùng tâm lý "phòng thủ" của người định giá đang khiến nhiều dự án bất động sản lâm vào cảnh bế tắc", TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã thẳng thắn chỉ ra.
Sáng ngày 12/6, tại Hà Nội đã diễn ra Tọa đàm “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản”. Tại buổi Tọa đàm, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã thẳng thắn chỉ ra những rủi ro khiến doanh nghiệp "mắc kẹt" khi định giá bất động sản.
Từ thực tiễn đó, TS. Nguyễn Văn Khôi đã kiến nghị 8 giải pháp đột phá, trong đó, giải pháp đầu tiên là cần xây dựng Sandbox về định giá bất động sản trong giai đoạn 2026–2028. Sandbox này nên thí điểm tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Cần Thơ và một số địa phương có thị trường bất động sản sôi động. Nội dung thí điểm gồm: cơ sở dữ liệu giá giao dịch thực; bản đồ giá đất số; định giá tự động có kiểm chứng; thẩm định song song nhiều tổ chức độc lập; cơ chế phản biện giá trước khi ban hành; công khai biên độ giá tham chiếu theo khu vực, loại hình, thời điểm.
“Tôi xin kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước và các địa phương sớm nghiên cứu ban hành một chương trình hành động về đổi mới định giá bất động sản giai đoạn 2026–2030, trong đó lấy dữ liệu số, định giá độc lập, Sandbox, công khai minh bạch và bảo vệ người làm đúng làm 5 trụ cột”, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Định giá đất theo cơ chế mới đang làm các địa phương lúng túng, nguy cơ chậm tiến độ các dự án trọng điểm
"Thực tế hiện nay tại nhiều địa phương đang bộc lộ hàng loạt khó khăn, thậm chí có nguy cơ ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng của các dự án quy mô lớn mà nguyên nhân đến từ việc mở rộng áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất", ThS. Nguyễn Thế Phượng, Phó Chủ tịch kiêm Trưởng Ban Nghiên cứu và Chuyển giao khoa học thẩm định giá - Hội Thẩm định giá Việt Nam chỉ ra.
Tại buổi Tọa đàm “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” do Markettimes tổ chức sáng ngày 12/6 tại Hà Nội, ThS. Nguyễn Thế Phượng - Phó Chủ tịch kiêm Trưởng Ban Nghiên cứu và Chuyển giao khoa học thẩm định giá - Hội Thẩm định giá Việt Nam chỉ ra: Luật Đất đai 2024 quy định phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng và không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
Hệ số K quay trở lại, liệu có tạo "cú sốc" nghĩa vụ tài chính về đất đai?
Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Tuy nhiên, sau hơn 1 năm bị loại bỏ, từ ngày 1/1/2026 hệ số K đã quay trở lại. Câu chuyện này đã được đề cập trong buổi Tọa đàm “Định giá đất chìa khóa phát triển bền vứng thị trường bất động sản” do Tạp chí Nhịp Sống Thị Trường – Markettimes tổ chức vào ngày 12/6/2026, tại Hà Nội.
Một vấn đề trong định giá bất động sản được bà Dương Thị Mỹ Lạng – Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Thẩm định giá và Dịch vụ Tài chính Đà Nẵng đặt ra là việc hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) được áp dựng trở lại sau hơn 1 năm loại bỏ.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Hệ số K chỉ phù hợp với thủ tục hành chính, không phải các dự án bất động sản lớn
Đây là một góc nhìn từ thực tế của ông Huỳnh Hồng Đức - Chủ tịch HĐQT - Tổng giám đốc Công ty CP TMDV và Tư vấn Hồng Đức.
Góc nhìn này được đưa ra tại buổi Tọa đàm “Định giá đất chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” do Tạp chí Nhịp Sống Thị Trường – Markettimes tổ chức sáng nay (ngày 12/6/2026) tại Hà Nội.
Theo ông Huỳnh Hồng Đức, Luật Đất đai 2024 chính thức đi vào thực thi cùng hàng loạt quy định dưới luật đang đưa câu chuyện định giá đất đang trở thành một trong những vấn đề then chốt tác động trực tiếp đến tiến độ đầu tư, giải phóng mặt bằng và nguồn thu ngân sách nhà nước.
Cụ thể, việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho các dự án quy mô lớn hoặc công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đang bộc lộ nhiều bất cập, trong khi định giá đất cụ thể ngày càng cho thấy vai trò không thể thay thế.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Vướng trong công tác định giá đất là do hạ tầng thông tin địa chính chưa đủ độ chín
"Thực tiễn cho thấy công tác định giá đất theo các quy định hiện hành đang phát sinh những vướng mắc phát sinh từ một số giới hạn lớn...", ông Ngô Gia Cường - Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI) chia sẻ tại Tọa đàm “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” sáng ngày 12/6.
Theo ông Cường, Trong giai đoạn chuyển tiếp pháp lý hiện nay, chúng ta đều ghi nhận những nỗ lực mang tính cách mạng của Quốc hội và Chính phủ nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và khơi thông các điểm nghẽn đầu tư công.
Việc ban hành cơ chế xác định giá đất bằng cách dùng Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K), Hệ số sử dụng đất (V) nhân với Bảng giá đất (BGĐ) làm gốc là một giải pháp tình thế với mục tiêu rõ ràng: loại bỏ quy trình định giá cụ thể phức tạp đối với từng dự án để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và xác định nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư.
Tuy nhiên, khi một công cụ điều tiết hành chính được áp dụng lên một nền tảng dữ liệu chưa hoàn thiện, nỗ lực tháo gỡ này lại vô tình tạo ra những bất cập mới, khơi sâu thêm khó khăn, bức xúc của các đối tượng chịu sự điều chỉnh.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.jpg "Bắt giữ Hồ Cầm và Trương Quốc Huy sau tin báo của công ty tỷ phú Phạm Nhật Vượng")
.png "Xe tải, cần cẩu Trung Quốc đồng loạt nổ máy, hàng trăm người vỗ tay reo hò: Siêu ‘cao tốc’ dưới nước lớn nhất thế giới bắt đầu hình thành, thực hiện nhiệm vụ quan trọng")
.png "Phát minh của Nga làm rung chuyển ngành vật liệu: Bê tông thêm ‘chất phụ gia’ giúp giảm 40% trọng lượng công trình, chịu lực 450 kg/cm2, chống thấm, chịu lạnh ‘ngon ơ’")
