Doanh nghiệp “ngại” làm nhà ở xã hội vì lo vướng cơ chế
Theo các chuyên gia, nhiều doanh nghiệp hiện không mặn mà với viêc phát triển các dự án nhà ở xã hội do lo ngại còn nhiều vướng mắc về cơ chế chính sách.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), rào cản lớn nhất khiến tiến độ nhà ở xã hội không đạt kỳ vọng là do cơ chế chưa đủ hấp dẫn đối với doanh nghiệp. “Doanh nghiệp tồn tại bằng lợi nhuận. Nếu không đảm bảo lợi nhuận tối thiểu thì họ không thể theo đuổi dự án,” ông Đính nhấn mạnh.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết nhà ở xã hội bị khống chế mức lợi nhuận 10%, trong khi chi phí bồi thường và lãi vay tăng theo thời gian làm dự án kéo dài. Bên cạnh đó, nhiều dự án “đứng bánh” do thủ tục chuyển đổi đất, giải phóng mặt bằng và thiếu vốn đầu tư. Thậm chí, quy trình xét duyệt người mua nhà ở xã hội còn phức tạp, khiến nhiều người có nhu cầu thực sự nhưng không thể tiếp cận.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho biết “nút thắt” lớn nhất là quỹ đất. Hầu hết dự án khu đô thị hiện nay đều lựa chọn nộp tiền thay vì dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Nhiều địa phương chưa chủ động bố trí quỹ đất riêng hoặc có bố trí thì lại nằm ở khu vực xa trung tâm, hạ tầng yếu kém, thiếu tiện ích cơ bản, khiến người dân không mặn mà.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Bộ Xây dựng yêu cầu chấn chỉnh tình trạng xếp hàng xuyên đêm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội
Trước cảnh người dân chen lấn, tự lập danh sách, thậm chí “dầm mưa dãi nắng” để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương triển khai loạt giải pháp siết chặt quy trình tiếp nhận, ngăn chặn “cò hồ sơ”, thu tiền giữ chỗ trái phép và bảo đảm minh bạch trong mua – thuê mua nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm chấn chỉnh việc nộp hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, thời gian gần đây, nhu cầu mua và thuê mua nhà ở xã hội tăng mạnh tại nhiều địa phương. Tại một số dự án đã xuất hiện tình trạng tập trung đông người, chen lấn, giành chỗ xếp hàng, người dân tự lập danh sách thứ tự, thậm chí xếp hàng xuyên đêm để giữ chỗ. Điều này tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự, phát sinh môi giới trái phép, “cò hồ sơ”, thu tiền giữ chỗ ngoài quy định, gây bức xúc trong dư luận và ảnh hưởng đến hình ảnh, hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội.
Để đảm bảo việc tiếp nhận hồ sơ mua - thuê mua nhà ở xã hội diễn ra trật tự, minh bạch, thuận lợi và đúng quy định, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương triển khai loạt giải pháp.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Người dân xếp hàng xuyên đêm mua nhà ở xã hội, chuyên gia hiến kế số hoá ngay
Theo các chuyên gia, việc hàng nghìn người xếp hàng chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội có thể được giải quyết nhờ các công cụ số hoá.
Trước cảnh người dân chen lấn, tự lập danh sách, thậm chí “dầm mưa dãi nắng” để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương triển khai loạt giải pháp siết chặt quy trình tiếp nhận, ngăn chặn “cò hồ sơ”, thu tiền giữ chỗ trái phép và bảo đảm minh bạch trong mua – thuê mua nhà ở xã hội.
ThS.KTS Trần Tuấn Anh - chuyên gia về quy hoạch – quản lý đô thị cho rằng cách tiếp nhận hồ sơ thông qua hình thức xếp hàng truyền thống khiến xã hội chịu nhiều chi phí, thời gian và sức khoẻ của người dân cũng bị ảnh hưởng. Hình thức này cũng tiềm ẩn nguy cơ bất công bằng, khi nhiều người phải chen lấn, trong khi hệ thống xét duyệt còn nhiều thủ tục và rủi ro về sai sót.
Hiện tượng hàng trăm người xếp hàng xuyên đêm tại dự án CT3, CT4 Kim Chung không chỉ là minh chứng cho nhu cầu an cư quá lớn mà còn là lời cảnh tỉnh về sự cần thiết phải đổi mới cách thức tiếp nhận hồ sơ, khai thác công nghệ số hóa để tạo sự minh bạch, tiện lợi và công bằng hơn trong phân phối nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Dự án NƠXH CT3 Kim Chung điều chỉnh quy trình tiếp nhận hồ sơ
Hàng trăm người dân chờ đợi xuyên đêm để nộp hồ sơ mua nhà xã hội (NƠXH) nhưng chủ đầu tư đã tái thiết quy trình ngay trước giờ mở cửa nhằm đảm bảo công bằng. Hệ thống bấm số tự động, kiểm tra CCCD và quy định không bấm hộ được triển khai với cam kết của chủ đầu tư: hồ sơ ngày đầu hay ngày cuối đều có giá trị như nhau.
Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Ban Quản lý dự án NƠXH CT3 Kim Chung, cho biết, thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ 17/11/2025 đến 3/1/2026. Tuy nhiên căn cứ lượng người đến làm thủ tục, chủ đầu tư cũng sẽ xem xét gia hạn thời gian tiếp nhận nếu số hồ sơ còn tồn quá nhiều. Vì vậy, khách hàng có nhu cầu hoàn toàn yên tâm để không ai bị bỏ lại phía sau ngay trong quá trình xét duyệt hồ sơ.
Những trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa phù hợp sẽ được hướng dẫn cụ thể để hoàn thiện và nộp lại theo đúng quy định. Đây được coi là giải pháp hợp lý nhằm tạo thuận tiện cho người dân, đồng thời đảm bảo quy trình minh bạch và công khai.
“Việc bấm lấy số thứ tự là tất cả mọi người đều có thể bấm, 1 ngày có thể lên đến hàng ngàn lượt bấm lấy số. Số thứ tự từ ngày đầu đến ngày cuối cùng mọi người đều được tiếp cận và nộp hồ sơ giống nhau. Nếu số lượng hồ sơ lớn hơn sẽ tổ chức bốc thăm. Trong quá trình xử lý hồ sơ chưa kịp, chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng để gia hạn thu hồ sơ”, ông Trung nói.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Liên danh Đèo Cả - Văn Phú – MIK - Đại Quang Minh đề xuất dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng khoảng 338.000 tỷ đồng
Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng do Liên danh Đèo Cả - Văn Phú - MIK - Đại Quang Minh đề xuất bao gồm hai tuyến cao tốc đô thị, tàu điện monorail, công viên cảnh quan... dự kiến có tổng đầu tư 338.000 tỷ đồng.
UBND TP Hà Nội vừa báo cáo Chính phủ việc triển khai dự án đầu tư xây dựng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố đã xem xét đề xuất nghiên cứu và thực hiện dự án, xác định tập trung đẩy nhanh đầu tư, phát triển hai bên sông Hồng đoạn qua trong vành đai 4 (từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).
Theo đề xuất của Liên doanh Tập đoàn Đèo Cả, Công ty Văn Phú, Tập đoàn MIK, Công ty Đại Quang Minh, dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha đất, trong đó trục đại lộ cảnh quan sông Hồng khoảng 7.800 ha, thuộc địa giới hành chính 16 phường, xã: Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Lĩnh Nam, Bồ Đề, Long Biên, Ô Diên, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bát Tràng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.jpg "HoREA đề xuất chưa thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản")
