Bất động sản 7 ngày qua: Chấn chỉnh việc xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội

Thủ tướng yêu cầu thu hồi suất mua nhà ở xã hội nếu phát hiện kê khai sai

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Chỉ thị 34 về chấn chỉnh việc xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội.

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chức năng cần tăng thanh, kiểm tra để bảo đảm giá bán nhà ở xã hội được tính đúng đủ, ngăn doanh nghiệp lợi dụng chính sách để trục lợi. Các tỉnh thành cũng cần phối hợp với công an xử nghiêm môi giới trái phép và các hành vi trục lợi trong hồ sơ, thủ tục mua bán.

Địa phương cũng cần đẩy mạnh hậu kiểm, thu hồi suất mua, thuê nhà ở xã hội với trường hợp phát hiện kê khai không trung thực hoặc vi phạm điều kiện thụ hưởng và công khai danh sách vi phạm.

Tương tự, chủ đầu tư, doanh nghiệp vi phạm trong xét duyệt người mua nhà, hoặc các tổ chức, cá nhân có hoạt động môi giới trái phép, trục lợi chính sách cũng bị xử lý.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Chốt thuế chuyển nhượng bất động sản 2% và những vấn đề đặt ra

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua sáng 10/12, thuế với chuyển nhượng bất động sản vẫn được duy trì, được tính bằng giá mua bán (x) thuế suất 2% như quy định hiện hành.

Theo các chuyên gia, đà tăng giá bất động sản thời gian qua chủ yếu mang lại lợi ích cho nhóm nhà đầu tư đã sở hữu tài sản từ trước, khi họ có lợi thế vốn và tài sản để mở rộng danh mục như một kênh tích lũy và đầu cơ.

Ông Phạm Thanh Tuấn - Chuyên gia pháp lý bất động sản đánh giá việc giữ mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng hiện nay có ưu điểm là công thức tính rất đơn giản, dễ hiểu với người dân và thuận lợi cho cơ quan thuế trong khâu quản lý, thu – nộp.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, ông Tuấn cho rằng cơ chế thuế khoán này mang tính “cào bằng”, chưa phản ánh đúng bản chất thu nhập và mức độ rủi ro của từng giao dịch. Người bán bị lỗ vẫn phải nộp thuế như người có lãi, nhà đầu tư thu lợi lớn cũng chỉ chịu cùng một tỷ lệ với người chốt lời rất mỏng, nên chính sách thiếu tính phân hóa và chưa thực sự gắn với mục tiêu chống đầu cơ, sử dụng đất hiệu quả.

Chuyên gia kinh tế TS Lê Xuân Nghĩa phân tích giá bất động sản hiện nay có mức tăng theo công thức đơn giản là bằng tốc độ tăng trưởng kinh tế cộng với lạm phát và tốc độ đô thị hóa. Như vậy nền kinh tế càng tăng trưởng cao và lạm phát cao thì giá bất động sản càng tăng cao.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Một hộ dân ven Hồ Gươm nhận bồi thường trên 400 tỷ đồng

UBND phường Hoàn Kiếm đã tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư đợt 2 cho các hộ dân phải di dời để thực hiện dự án quảng trường, công viên khu vực TOD phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

Theo UBND phường Hoàn Kiếm, khu vực thu hồi đất để thực hiện dự án có 47 chủ sử dụng, gồm 12 tổ chức, cơ quan và 35 hộ dân. Đến nay, cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với 25 hộ dân.

Trong số này có 20 trường hợp đã tiến hành nhận tiền bồi thường, gồm 13 trường hợp đã nhận vào đợt 1 (ngày 8/12/2025) và 7 trường hợp nhận vào sáng ngày 10/12/2025. Các trường hợp còn lại đang tiếp tục được giải quyết.

Theo mức giá đền bù khu vực tuỳ giá mặt phố khác nhau. Mức đền bù thấp nhất là từ 1 - 2 tỷ đồng. Mức cao nhất có hộ dân trên 400 mét vuông, đất phía mặt hồ Hoàn Kiếm, phố Đinh Tiên Hoàng trên 400 tỷ đồng. Việc chi trả đã kết thúc đợt 2, một số hộ dân vẫn đang chờ giải quyết thủ tục theo đúng quy định, phường sẽ chi trả đợt 3.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Cảnh giác với “cam kết tách thửa”, “cam kết lên thổ cư”

Mới đây, UBND xã Tân Châu (Tây Ninh) đã phát thông báo cảnh báo tình trạng phân lô, bán nền trên địa bàn.

Theo văn bản, trong thời gian gần đây, trên địa bàn xã Tân Châu xuất hiện tình trạng một số tổ chức, cá nhân tự ý phân lô, rao bán đất nền trái phép, đặc biệt tại những khu vực đất nằm trong quy hoạch, không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và không được phép xây dựng theo quy định.

“Một số trường hợp đăng tin quảng cáo, môi giới không đúng sự thật, gây hiểu lầm cho người mua và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân”, văn bản của chính quyền xã Tân Châu nêu.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Một doanh nghiệp Bất động sản bị xử phạt vì vi phạm về trái phiếu

Công ty cổ phần Bất động sản BNP Global vừa bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt 92,5 triệu đồng do vi phạm liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu.

Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa ban hành Quyết định số 502/QĐ-XPHC ngày 11/12/2025, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Bất động sản BNP Global do vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin liên quan đến trái phiếu phát hành.

Theo quyết định của cơ quan quản lý, Bất động sản BNP Global bị phạt 92,5 triệu đồng do không công bố thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Cụ thể, doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin định kỳ đối với tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2021 và Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu trong năm 2022.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY