Phân khúc cao cấp chiếm chủ đạo
Dữ liệu thống kê cho thấy, trong quý I/2026 có 30.857 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được ghi nhận, cùng với 108.998 giao dịch đất nền. Lượng tồn kho bất động sản hiện vào khoảng 29.860 sản phẩm, gồm 10.496 căn chung cư, 10.474 căn nhà ở riêng lẻ và 8.890 lô đất nền.
Trong khi thanh khoản chưa thực sự bứt phá, giá căn hộ chung cư mới mở bán vẫn tiếp tục tăng mạnh do chi phí đầu vào và chi phí vốn gia tăng, qua đó thiết lập mặt bằng giá mới tại nhiều địa phương.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ trung bình đã lên tới khoảng 128 triệu đồng/m2. Nhiều dự án cao cấp đang được chào bán với mức giá rất cao.
Tại dự án chung cư cao cấp được xây trên nền đất Cao - Xà - Lá (trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội) ghi nhận mức giá thăm dò (rumor) ở ngưỡng 220-280tr/m², tương đương căn 1 phòng ngủ từ 9 - 10 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ từ 12 - 15 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ từ 15 - 17 tỷ đồng; trong khi căn 4 phòng ngủ có thể lên tới 28 - 30 tỷ đồng.
Tại khu vực Tây Hồ, dự án The Reflection West Lake cũng được thăm dò mức giá dao động khoảng 150 - 250 triệu đồng/m2, tương đương từ 6 - 13,5 tỷ đồng mỗi căn tùy diện tích và vị trí. Dự án sở hữu lợi thế tầm nhìn Hồ Tây và được bàn giao với nội thất cao cấp.
Theo báo cáo công bố mới đây, BHS R&D thông tin, căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tới gần 95% nguồn cung trong quý I/2026.
Còn báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam năm 2025 cho thấy, phân khúc căn hộ trung cấp có giá 55 triệu đồng gần như biến mất khỏi thị trường.
Hồi tháng 2/2026, Bộ Xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Bộ Xây dựng cho biết, Nghị quyết đặt mục tiêu hình thành hệ thống chính sách đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư để phát triển mạnh mẽ nhà ở giá phù hợp.
Chính sách sẽ góp phần tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình, có nhu cầu thực. Đồng thời, đây là công cụ quan trọng giúp ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Viglacera sẽ nhắm vào phân khúc phù hợp
Một động thái đáng chú ý gần đây cho thấy, Tổng công ty Viglacera - CTCP (HoSE: VGC) đang có chủ trương xây nhà ở thương mại giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những diễn biến khó khăn như hiện nay.
Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2026 do Viglacera vừa tổ chức, nhiều cổ đông chất vấn về định hướng ưu tiên đầu tư cho hai phân khúc cốt lõi là bất động sản nhà ở và khu công nghiệp. "Lãi suất tiếp tục tăng, Viglacera sẽ ưu tiên đầu tư vào các dự án nào?", một cổ đông đặt câu hỏi.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Viglacera, nhìn nhận thị trường bất động sản năm nay diễn biến bất thường, thay đổi nhanh, nhưng doanh nghiệp tiếp tục tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
"Xây nhà giá vừa phải thôi, người dân mới mua thật", ông nói và cho biết năm ngoái, mảng kinh doanh nhà ở xã hội của Viglacera vượt kế hoạch 37%, "hàng ra bao nhiêu đều bán được, kể cả ở các tỉnh”.
Tính đến cuối 2025, Viglacera hoàn thành 8.000 căn nhà xã hội, nhà ở công nhân. Năm nay, đơn vị dự kiến khởi công khu nhà xã hội Tiên Dương (phần công trình), khu nhà hỗn hợp tại khu đô thị Đặng Xá 2 và phân khu mới tại khu nhà công nhân Đồng Văn IV.
Ngoài nhà xã hội, ông Tuấn cho hay Viglacera sẽ nghiên cứu làm nhà thương mại giá hợp lý. Loại hình này đang được xây dựng cơ chế theo hướng cởi mở hơn so với nhà xã hội. Theo đó, người mua sẽ được mở rộng với nhóm thu nhập trung bình, không bị giới hạn về các điều kiện nhà ở, thu nhập như nhà xã hội.
"Nhu cầu của thị trường giống như hình kim tự tháp, trong đó nhóm thu nhập trung bình thấp chiếm 70-80% thị phần. Viglacera sẽ nhắm vào phân khúc phù hợp với nhóm này", ông Tuấn nói.
Mới đây, tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cũng đã chỉ đạo một số nhiệm vụ trọng tâm cho bộ này.
Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, về công tác quản lý quy hoạch, phát triển đô thị, phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, lãnh đạo Chính phủ lưu ý khẩn trương rà soát, điều chỉnh tổng thể quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn toàn quốc, bảo đảm tối ưu việc sắp xếp không gian phát triển phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
Đồng thời, cần tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thuiwng mại giá phù hợp; kiểm soát hợp lý các phân khúc; Bộ Xây dựng điều phối chung, tiếp tục rà soát, xử lý dứt điểm các khó khăn, vướng mắc về pháp lý, các dự án tồn đọng, khơi thông nguồn lực đất đai và vốn đầu tư; hoàn thành mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trước năm 2030.
.jpg "Đắt hơn cả sầu riêng, Trung Quốc lo mất mùa một loại quả Việt Nam đang trồng rất nhiều, giá gần 600.000 đồng/kg")
