MarketTimes trân trọng giới thiệu nội dung tham luận của Bà Dương Thị Mỹ Lạng, Phó chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Chủ tịch - Giám đốc Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Dịch vụ tài chính Đà Nẵng về những vấn đề khó đối với những thẩm định viên về giá chưa có kinh nghiệm được chia sẻ tại Tọa đàm “Kiến nghị tháo gỡ những vướng mắc khi thực hiện những quy định mới của pháp luật về thẩm định giá” do Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) tổ chức.
Nhìn chung các Chuẩn mực thẩm định giá lần này đã được soạn thảo tương đối phù hợp với cách thể hiện của Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế. Tuy nhiên, đây cũng là vấn đề khó đối với những thẩm định viên về giá chưa có kinh nghiệm.
Trong các Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam có chuẩn mực về cơ sở giá trị thẩm định giá. Nhưng quy định hiện hành có thể hiểu là chỉ tính đến "thuê một quyền lợi từ bất động sản", các trường hợp cho thuê máy móc thiết bị hay phương tiện vận tải thì không được áp dụng. Trong khi đó trên thực tế có nhiều trường hợp xác định giá thuê như thuê các chuyến xe, thuê các thiết bị âm thanh, thuê các ca máy,...
Tại Thông tư số 31/2024/TT-BTC ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá theo tôi nên ghi: "cung cấp đầy đủ thông tin về đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản (hãng sản xuất, model, xuất xứ, bảo hành và thông số kỹ thuật cụ thể của từng thiết bị) để thuận lợi hơn khi yêu cầu khách hàng.
Còn các quy định này chưa thể hiện rõ các trường hợp thời điểm thẩm định giá là quá khứ (nghĩa là khi đi thẩm định hiện trạng thì tài sản đã thay đổi hình dạng, tình trạng sử dụng,...), nhất là các trường hợp định giá trong tố tụng hình sự.
Quy định "Phân tích về việc sử dụng tài sản tốt nhất và có hiệu quả nhất (chỉ áp dụng với tài sản là bất động sản)". Như vậy có thể hiểu là tài sản không phải là bất động sản thì không áp dụng là đúng hay sai cần giải thích rõ.
Thông tư số 32/2024/TT-BTC ban hành các Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập. Trong Chuẩn mực về các cách tiếp cận không thấy nêu trường hợp thẩm định giá để mua tài sản công phải chọn giá thấp nhất và bán tài sản công phải chọn giá cao nhất. Nếu thẩm định viên chọn như vậy thì có sai với chuẩn mực hay không?
Thông tư số 36/2024/TT-BTC ban hành các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thẩm định giá doanh nghiệp: "Tiếp cận từ thị trường: Thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) được xác định trên cơ sở thu nhập của 1 năm gần nhất với thời điểm thẩm định giá;... Tiếp cận từ thu nhập cũng phải ước tính mức thu nhập mà doanh nghiệp cần thẩm định giá có thể đạt được hàng năm..." Như vậy các trường hợp thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp khách hàng yêu cầu là kết thúc quý hoặc 6 tháng, 9 tháng thì số liệu để áp dụng các cách tiếp cận này xử lý như thế nào?
