Trấn an tại ĐHCĐ, Chủ tịch Khải Hoàn Land (KHG): Bất động sản đang vào thời điểm xấu nhất, là thời cơ để đẩy mạnh mua dự án “ngộp”

Sáng ngày 3/4/2023, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (KHG) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên, thông qua kế hoạch doanh thu thuần 1.660 tỷ đồng – tăng 19% so với năm 2022. Khấu trừ chi phí, Công ty dự kiến lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 480 tỷ đồng – tăng 14% so với năm ngoái.

Với chỉ tiêu trên, Công ty dự kiến chia cổ tức với mức 10%, cổ phiếu thưởng cho người lao động tối đa 1,5%.

Tuy nhiên, Đại hội cổ đông lần này thống nhất không chia cổ tức và cổ phiếu thưởng cho người lao động từ nguồn lợi nhuận chưa phân phối năm 2022 sau khi trích lập các quỹ theo quy định, để đảm bảo hoạt động kinh doanh của Công ty được thông suốt, các chỉ số tài chính lành mạnh.

Khải Hoàn Land cũng là một trong số doanh nghiệp bất động sản miền Nam đầu tiên tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023, trong bối cảnh thị trường có rất nhiều biến động và thử thách.

Sang năm 2023, Công ty cho biết đề mục tiêu kép so với năm 2022, gồm: tăng trưởng về vốn hoá song song với việc đẩy mạnh tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận. Trong đó, Khải Hoàn Land cho biết sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai dự án trên quỹ đất lên đến hơn 1.000 ha trong năm 2023, đủ để Công ty phát triển trong vòng 5 năm tới với các dự án chủ đạo gồm La Partenza, Tp.HCM (hiện đang hoàn thành thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ để có thể thi công trong năm nay); Helios Phú Quốc, dự án Gò Găng tại Vũng Tàu và các tỉnh thành lân cận.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng sẽ làm việc cùng các địa phương như Tp.HCM, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Bến Tre….để tiếp tục gia tăng quỹ đất thời gian tới.

Nhìn lại năm 2022, theo ban lãnh đạo đây là năm khó khăn, thử thách của kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Riêng Khải Hoàn Land, Công ty đạt 1.396 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng trưởng 8,39% chủ yếu từ hoạt động tư vấn, môi giới, đầu tư bất động sản và không ngừng gia tăng thị phần trên thị trường.

Nhờ mức phí linh hoạt và hấp dẫn trên thị trường, giá trị/sản phẩm tốt hơn mà tỷ lệ chi phí quản lý và bán hàng/doanh thu giảm về 12,81%, thay vì ở mức 12-42% trong giai đoạn 2017-2020, tỷ lệ EBIT/Doanh thu đạt 48,38% cải thiện so với mức 44,33% năm 2021.

Theo Khải Hoàn Land, đây là kết quả phản ánh sự quyết tâm của Công ty khi liên tục đồng hành với các chủ đầu tư lớn, có sản phẩm chất lượng và nguồn cung dồi dào như T&T, Vinhomes, Vinpearl, Masterise, Kepple Land, GS…

Kết quả, năm 2022, doanh nghiệp đạt hơn 442 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng trưởng 7%, đưa con số lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại thời điểm cuối năm 2022 lên đến 632 tỷ đồng.

Thảo luận tại Đại hội

1. 1. Hiện tình hình khó khăn nhưng ban lãnh đạo vẫn đưa ra kế hoạch tăng trưởng 10-15% trong năm 2023, liệu có cơ sở không?

2022 vừa qua KHG đạt 442 tỷ LNST, tuy không như kỳ vọng của HĐQT nhưng cũng có sự tăng trưởng, vì lý do ảnh hưởng thị trường chung.

Và kết quả 2022 vừa qua có thể xem là thành tích nổi bật. Sang năm 2023 với tình hình hiện tại, ban lãnh đạo cũng có sự thận trọng cao độ, và mức tăng 10-15% doanh thu được đưa ra dựa trên nhiều yếu tố:

+ Lãi suất ngân hàng đã và đang giảm, đây là tín hiệu rất tốt cho thị trường;

+ Nghị định 08 vừa qua cho phép gia hạn thời gian trả nợ trái phiếu doanh nghiệp;

+ Tình hình bán hàng hiện tại của KHG. Dựa trên những dự án đã và đang ký kết để đưa ra con số kế hoạch.

Nếu tình hình tốt hơn thì không chỉ 10-15% mà doanh số của KH có thể nhiều hơn nữa.

1. 2. Tỷ lệ khoản phải thu của KHG hiện nay lớn, vậy tình hình tài chính của công ty có khoẻ không? Với tình hình hiện nay, KHG có đẩy nhanh được tiến độ dự án để giảm áp lực hàng tồn, khoản phải thu không?

Không riêng KHG, mà với doanh nghiệp bất động sản nói chung thì phải thu lớn là bình thường, không có gì phải lo lắng.

Với KHG, thì khoản phải thu được coi như khoản đầu tư để dành, đầu tư vào các chủ đầu tư lớn uy tín. KHG chấp nhận dòng tiền ngắn hạn âm, nhưng về lâu dài thì bằng việc ghi nhận phải thu với đối tác lớn thì công ty sẽ có được sản phẩm tốt với giá tốt hơn sau này.

Tôi xin báo với cổ đông, đây được xem là khoản đầu tư cho tương lai, dài hạn nên không cần quá lo lắng. Vì là đầu tư dài hạn nên các khoản này cũng sẽ về lại công ty, xin cổ đông yên tâm.

1. 3. Tình hình kinh doanh quý 1/2023?

Quý 1 thường không phải điểm rơi lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản. Và năm nay thì quý đầu năm còn có rất nhiều khó khăn hơn nữa, nên mảng môi giới không như kỳ vọng. Và KHG hiện nay không còn tập trung hoàn toàn vào môi giới, mà có đầu tư thứ cấp…

Do đó, sơ bộ số liệu thì KHG có sự tăng trưởng so với quý 1/2022. Trong đó, tăng trưởng chủ yếu từ mảng thứ cấp, còn mảng môi giới thì khó khăn.

1. 4. Hiện nay hoạt động M&A rất sôi nổi, KHG có tham gia để tăng quy mô quỹ đất không?

Hoạt động M&A dự án hay mua dự án “ngộp” thì không phải chiến lược mới, KHG thực hiện xuyên suốt. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản đang chậm nhất và xấu nhất, thì đúng là thời cơ để đẩy mạnh mua dự án “ngộp”.

Tuy nhiên, khi tiếp xúc với các quỹ đầu tư khu vực, họ có mong muốn kết hợp với doanh nghiệp Việt Nam để cùng khai thác dự án. Và KHG cũng đang tìm kiếm, thương thảo với các quỹ đầu tư ngoại này. Trong đó, chúng tôi không bán đứt mà sẽ cùng khai thác để gia tăng giá trị lâu dài, không dừng lại ở việc bán một dự án hay lô đất cho quỹ trong khu vực.

1. 5. Kế hoạch chia cổ tức cho cổ đông?

Câu hỏi này được hỏi rất nhiều, song thưa quý cổ đông thì hiện nay với tình hình khó khăn, KHG muốn giữ lại để khi thị trường hồi phục sẽ có tiền để đầu tư. Cũng như, giữ lại lợi nhuận sẽ đảm bảo tình hình tài chính KHG ổn định trong bối cảnh hiện nay.

1. 6. Kỳ vọng về giá cổ phiếu KHG trong năm 2023?

Chúng tôi rất hiểu mong muốn khi sở hữu cổ phiếu của một doanh nghiệp nào. Tuy nhiên, điều cổ đông mong muốn thì doanh nghiệp còn mong muốn hơn. Nhưng điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vĩ mô, thị trường tài chính trong ngoài nước…

Còn với KHG, chúng tôi chỉ có thể cam kết làm tốt nhất mục tiêu kinh doanh, tăng trưởng lợi nhuận qua từng năm…

1. 7. Hiện nay tình hình trái phiếu công ty ra sao? Có kế hoạch phát hành mới trong năm 2023 không?

Hiện, dư nợ trái phiếu KHG còn lại là 600 tỷ, đều có TSĐB 100% nên cổ đông yên tâm. Tháng 2 vừa qua KHG có gói 200 tỷ đến hạn, và tháng 3 có gói 300 tỷ đến hạn. Như cổ đông đã biết, Nhà nước đã cho phép gia hạn trái phiếu, nên gói trái phiếu này KHG đã xin gia hạn với nhà đầu tư. Đa số các nhà đầu tư đồng ý sau khi nghe trình bày về chiến lược kinh doanh, các dự án đang triển khai.

Còn việc có phát hành mới không, thì với những kế hoạch đã đề ra thì KHG không có nhu cầu. Song, nếu thị trường ổn định, KHG cần thêm vốn tăng triển khai thì KHG sẽ xem xét, nếu cần phát hành trái phiếu mới sẽ có xin ý kiến cổ đông.

1. 8. Cổ phiếu KHG giá thấp nhưng thanh khoản cao, tại sao? Trong tương lai ban lãnh đạo có giảm sở hữu để kêu gọi nhà đầu tư chiến lược không?

Thị giá KHG giảm là do tình hình thị trường chung. Còn có giảm sở hữu ban lãnh đạo không, thì hiện tại KHG vẫn đang đi đúng hướng về kinh doanh và chưa có kế hoạch này. Song, về lâu về dài khi KHG đầu tư dự án đại đô thị, quy mô lớn… thì Công ty sẽ tính việc mời gọi nhà đầu tư chiến lược.

1. 9. Nhiều chủ đầu tư lớn như VinHomes, Masterises… cũng chậm lại, KHG có bị ảnh hưởng không?

Hiện, doanh thu KHG phân bổ từ các nguồn như môi giới, mua sỉ bán lẻ… Trong quan hệ với các chủ đầu tư lớn như VinHomes, Masterises thì KHG nằm trong Top 1 phân phối. Và thị trường như hiện tại thì KHG có bị ảnh hưởng, chúng tôi đang cố gắng để duy trì doanh thu.