Đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, đồng thời không áp dụng hạn mức.
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Đáng chú ý, dự thảo đề xuất bổ sung mức thuế suất đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Theo đó, các loại đất này chịu thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
Nếu được Quốc hội thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên khái niệm “đất bỏ hoang” được đưa vào luật và áp dụng mức thuế riêng.
Theo quy định hiện hành, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ năm 2010 quy định thuế đối với đất ở theo biểu thuế lũy tiến từng phần.
Cụ thể, diện tích đất ở trong hạn mức chịu thuế suất 0,03%; phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức chịu thuế suất 0,07%; phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức chịu thuế suất 0,15%.
Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thuế suất là 0,03%. Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định chịu thuế suất 0,15%, trong khi đất lấn, chiếm chịu thuế suất 0,2%.
Như vậy, mức thuế suất 0,2% được đề xuất đối với đất bỏ hoang cao gần 7 lần mức 0,03% đang áp dụng với đất ở trong hạn mức và một số loại đất phi nông nghiệp.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Đánh thuế đất bỏ hoang và bài toán đặt ra
Theo chuyên gia, việc áp mức thuế suất đối với đất bỏ hoang ở mức 0,2% là cần thiết và phù hợp với thực tiễn, tuy nhiên bài toán đặt ra là cần xác định được chính xác bất động sản nào đang bỏ hoang.
Liên quan đến công tác nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai, mới đât, tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”, TS Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, Đại biểu Quốc hội khóa XVI cho rằng nâng cao hiệu quả sử dụng đất là điều kiện quan trọng để biến đất đai thành nguồn lực thực sự cho phát triển.
Theo ông Hiếu, việc sử dụng công cụ tài chính, trong đó có chính sách thuế cao hơn đối với đất chậm đưa vào sử dụng hoặc bỏ hoang có thể góp phần hạn chế tình trạng giữ đất nhưng không khai thác, đồng thời thúc đẩy việc đưa đất vào sử dụng hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, điểm khó của chính sách nằm ở việc xác định đúng đối tượng chịu thuế. Theo TS Phan Đức Hiếu, với các dự án đầu tư, cơ quan quản lý có thể dựa vào tiến độ thực hiện dự án để nhận diện tình trạng chậm triển khai. Trong khi đó, đối với đất do cá nhân hoặc tổ chức sử dụng, việc xác định thế nào là chậm đưa vào sử dụng và thế nào là bỏ hoang sẽ phức tạp hơn.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>78% nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội là căn hộ cao cấp, siêu sang
Theo kết quả giám sát chuyên đề của Ban Đô thị - HĐND TP. Hà Nội, có khoảng 78% nguồn chung cư thương mại mới thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang.
Cụ thể, theo báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển, quản lý nhà nước với thị trường bất động sản Hà Nội do Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội vừa công bố, chung cư thương mại tiếp tục là phân khúc chủ đạo dẫn dắt nguồn cung mới trên thị trường Thủ đô trong 6 tháng đầu năm 2026. Căn hộ chiếm khoảng 70% nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nằm ở cơ cấu nguồn cung. Theo báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển, quản lý nhà nước với thị trường bất động sản Hà Nội, khoảng 78% nguồn chung cư thương mại mới thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang.
Cụ thể, nhóm căn hộ có giá từ 50-80 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lớn, trong khi phân khúc sang trọng, siêu sang có giá trên 80 triệu đồng/m2 cũng chiếm tỷ trọng đáng kể. Ngược lại, căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Ban Đô thị đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam từ đầu năm đến nay diễn biến trái chiều với giai đoạn 2024-2025. Hai năm qua, thị trường bùng nổ với mức giá tăng mạnh, bị dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá ngắn hạn và tâm lý sợ bỏ lỡ.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>TP.HCM giao hơn 700 ha đất cho Thadico, Becamex triển khai hai dự án lớn
TP.HCM vừa giao hơn 700 ha đất cho Thadico - Bình Dương và Becamex để triển khai hai dự án công nghiệp, đô thị quy mô lớn, trong đó có khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí với tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng.
Theo đó, TP.HCM vừa quyết định giao, cho thuê tổng cộng khoảng 708 ha đất cho Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico - Bình Dương và Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (HoSE: BCM) để triển khai các dự án công nghiệp, đô thị.
Các dự án thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Theo quyết định, TP.HCM cho Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico - Bình Dương thuê hơn 701 ha tại phường Bình Cơ và phường Tân Uyên để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí. Thời hạn thuê đất là 50 năm, theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
Cùng đợt, TP.HCM giao khoảng 7,2 ha đất tại phường Thới Hòa cho Becamex - CTCP để thực hiện dự án Khu dân cư Ấp 5C. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 7/5/2059.
Trong diện tích này, hơn 3,4 ha là đất ở liên kế phố, thuộc diện phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Hơn 3,7 ha còn lại gồm đất công viên, giao thông, hành lang điện, cấp thoát nước và không phải nộp tiền sử dụng đất.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>NHNN áp dụng cơ chế không tính dư nợ tăng thêm với Nhà ở xã hội, KCN, du lịch và các dự án hạn tầng trọng điểm
Nhằm tạo dư địa cấp vốn mạnh mẽ cho nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức áp dụng cơ chế không tính dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp, du lịch và các dự án hạ tầng trọng điểm vào mức kiểm soát tín dụng bất động sản.
Đây là thông tin được lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chia sẻ tại họp báo kết quả hoạt động ngân hàng quý III/2026 vừa diễn ra.
Ngay từ đầu năm, NHNN đã công khai nguyên tắc giao tăng trưởng tín dụng năm 2026 để các tổ chức tín dụng chủ động thực hiện. Đồng thời, cơ quan điều hành đã triển khai nhiều giải pháp tạo dư địa cấp vốn cho các nhu cầu phục vụ tăng trưởng.
Tính đến ngày 30/9/2026, theo NHNN, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 20,75 triệu tỷ đồng, tăng 11,59% so với cuối năm 2025 và tăng 16,69% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, hệ thống ngân hàng không tính dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng phân khúc này.
Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại cấp tín dụng cho doanh nghiệp thực hiện các dự án quy mô lớn, trọng điểm có tính chất lan tỏa thúc đẩy phát triển kinh tế vùng theo chỉ đạo của Lãnh đạo Chính phủ cũng được loại trừ dư nợ phát sinh mới hàng năm và cấp bổ sung hạn mức tăng trưởng tín dụng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
