Lượng lớn nợ trái phiếu do các doanh nghiệp bất động sản phát hành đến kỳ đáo hạn, nhiều doanh nghiệp lớn đang “vay mới – trả cũ”; Hải Phát khất nợ 500 tỷ đồng trái phiếu; Giá bất động sản leo thang – chuyên gia chỉ ra 3 nguyên nhân chính;…. là một số tin tức nổi bật tuần qua.
6 tháng đầu năm, Tandoland báo lỗ sau thuế 20,4 tỷ đồng. Đáng chú ý, nợ phải trả của công ty tiếp tục “phình to” lên hơn 5.700 tỷ đồng, gấp 4,89 lần vốn chủ sở hữu.
Theo theo FiinGroup, 17.500 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong tháng 8, gấp khoảng 4 lần quy mô đáo hạn trung bình những tháng đầu năm 2025.
Quốc hội vừa thông qua Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Doanh nghiệp, trong đó quy định doanh nghiệp chưa là công ty đại chúng chỉ được phát hành trái phiếu riêng lẻ khi tổng nợ phải trả không quá 5 lần vốn chủ sở hữu, ngoại trừ một số trường hợp, bao gồm phát hành để làm dự án bất động sản.
Theo VIS Rating, lượng trái phiếu phát hành trong tháng 5 đạt 66.000 tỷ đồng, mặc dù vậy, nhóm trái phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng trả chậm.
Theo FiinRatings, đầu năm 2025, thị trường ghi nhận sự trì hoãn đáng kể trong hoạt động phát hành, với chỉ 4 đợt phát hành được thực hiện, đạt tổng giá trị 5.500 tỷ đồng, giảm 44,1% so với cùng kỳ năm trước.
Trong tháng 8/2024, nhóm công ty bất động sản có 7 đợt phát hành trái phiếu, hút về gần 5.000 tỷ đồng. Đồng thời, xếp thứ 2 về giá trị huy động nguồn vốn từ trái phiếu, chỉ đứng sau nhóm ngân hàng.
Hậu tăng vốn điều lệ “thần tốc” hút hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao kỷ lục 13,75%/năm, Bất động sản TMT tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, báo lỗ sau thuế hơn 141 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay, gấp gần hai trăm lần khoản lỗ cùng kỳ năm trước.
Với những quy định chặt chẽ về điều kiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ, Nghị định 95/2024/NĐ-CP sẽ là chía khóa hữu hiệu khắc chế tình trạng các doanh nghiệp bất động sản “vung tay qua trán” khi huy động vốn qua trái phiếu để ôm dự án.
