Quốc hội vừa thông qua Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Doanh nghiệp, trong đó quy định doanh nghiệp chưa là công ty đại chúng chỉ được phát hành trái phiếu riêng lẻ khi tổng nợ phải trả không quá 5 lần vốn chủ sở hữu, ngoại trừ một số trường hợp, bao gồm phát hành để làm dự án bất động sản.
Theo FiinRatings, đầu năm 2025, thị trường ghi nhận sự trì hoãn đáng kể trong hoạt động phát hành, với chỉ 4 đợt phát hành được thực hiện, đạt tổng giá trị 5.500 tỷ đồng, giảm 44,1% so với cùng kỳ năm trước.
Trong tháng 8/2024, nhóm công ty bất động sản có 7 đợt phát hành trái phiếu, hút về gần 5.000 tỷ đồng. Đồng thời, xếp thứ 2 về giá trị huy động nguồn vốn từ trái phiếu, chỉ đứng sau nhóm ngân hàng.
Hậu tăng vốn điều lệ “thần tốc” hút hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao kỷ lục 13,75%/năm, Bất động sản TMT tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, báo lỗ sau thuế hơn 141 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay, gấp gần hai trăm lần khoản lỗ cùng kỳ năm trước.
Với những quy định chặt chẽ về điều kiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ, Nghị định 95/2024/NĐ-CP sẽ là chía khóa hữu hiệu khắc chế tình trạng các doanh nghiệp bất động sản “vung tay qua trán” khi huy động vốn qua trái phiếu để ôm dự án.
Mặc dù có nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã được Chính phủ, các Bộ, ngành đưa ra, nhưng cho tới thời điểm hiện tại nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn phải đối mặt với thực trạng “khát tiền”.
Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), năm 2024 nhóm ngành bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 123.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.
Theo FiinRatings, đến giữa tháng 11/2023, tỷ lệ vi phạm nghĩa vụ nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) bất động sản ở mức 22,67%, cao hơn đáng kể so với mức mặt bằng 20,08% của thị trường TPDN phi ngân hàng nói chung.
Bên cạnh trả nợ, việc huy động cũng bắt đầu sôi động trở lại. Trong quý 3/2023 có 88 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong nước thành công với tổng giá trị phát hành đạt khoảng 100.163 tỷ đồng, cao gấp gần 2,6 lần so với quý 2/2023, và tăng 50% so với cùng kỳ.
