Theo FiinRatings, đầu năm 2025, thị trường ghi nhận sự trì hoãn đáng kể trong hoạt động phát hành, với chỉ 4 đợt phát hành được thực hiện, đạt tổng giá trị 5.500 tỷ đồng, giảm 44,1% so với cùng kỳ năm trước.
Trong tháng 8/2024, nhóm công ty bất động sản có 7 đợt phát hành trái phiếu, hút về gần 5.000 tỷ đồng. Đồng thời, xếp thứ 2 về giá trị huy động nguồn vốn từ trái phiếu, chỉ đứng sau nhóm ngân hàng.
Hậu tăng vốn điều lệ “thần tốc” hút hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao kỷ lục 13,75%/năm, Bất động sản TMT tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, báo lỗ sau thuế hơn 141 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay, gấp gần hai trăm lần khoản lỗ cùng kỳ năm trước.
Với những quy định chặt chẽ về điều kiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ, Nghị định 95/2024/NĐ-CP sẽ là chía khóa hữu hiệu khắc chế tình trạng các doanh nghiệp bất động sản “vung tay qua trán” khi huy động vốn qua trái phiếu để ôm dự án.
Mặc dù có nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã được Chính phủ, các Bộ, ngành đưa ra, nhưng cho tới thời điểm hiện tại nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn phải đối mặt với thực trạng “khát tiền”.
Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), năm 2024 nhóm ngành bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 123.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.
Theo FiinRatings, đến giữa tháng 11/2023, tỷ lệ vi phạm nghĩa vụ nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) bất động sản ở mức 22,67%, cao hơn đáng kể so với mức mặt bằng 20,08% của thị trường TPDN phi ngân hàng nói chung.
Bên cạnh trả nợ, việc huy động cũng bắt đầu sôi động trở lại. Trong quý 3/2023 có 88 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong nước thành công với tổng giá trị phát hành đạt khoảng 100.163 tỷ đồng, cao gấp gần 2,6 lần so với quý 2/2023, và tăng 50% so với cùng kỳ.
Tổng giá trị trái phiếu đến hạn trong phần còn lại của năm 2023 là 195.090 tỷ đồng và nhóm bất động sản dẫn đầu về giá trị đến hạn với 101.179 tỷ đồng.
Nửa cuối năm 2023, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 158.500 tỷ đồng, phần lớn giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản với 80.952 tỷ đồng (chiếm 51%).
Tiếp đà giảm điểm từ tuần trước, tuần này dù thị trường chỉ có 2/5 phiên giảm điểm nhưng chỉ số chính đã đánh rơi gần 10 điểm xuống gần mốc 1.040 điểm.
