Bất động sản 7 ngày qua: Nợ trái phiếu doanh nghiệp – “chuyện cũ vẫn âm ỉ nóng”

Khoảng 6.800 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong tháng 10, tập trung ở Vinhomes, Phú Mỹ Hưng, Cen Land

Theo FiinRatings, trong tháng 10/2025, nhóm các doanh nghiệp bất động sản có khoảng 6,8 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, tập trung ở Vinhomes, Phú Mỹ Hưng, Cen Land.

Cụ thể, trong tháng 10/2025, tổng giá trị gốc trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đến hạn thanh toán ở nhóm phi Ngân hàng ước khoảng 12,6 nghìn tỷ đồng, tăng +32% so với tháng 9, tiếp tục tập trung ở Bất động sản.

Trong đó, Bất động sản chiếm 53,5% tổng giá trị đáo hạn gốc của nhóm Phi ngân hàng) với khoảng 6,8 nghìn tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong tháng 10, giảm -22% so với tháng 9.

Một số doanh nghiệp bất động sản có khối lượng lớn trái phiếu đáo hạn trong tháng 10/2025 bao gồm VHM (3,5 nghìn tỷ đồng), Phát triển Phú Mỹ Hưng (1,9 nghìn tỷ đồng) và ĐT và PT BĐS Thế Kỷ (650 tỷ đồng). Xu hướng giảm sẽ tiếp diễn trong tháng 11 trước khi tăng trở lại vào tháng 12 (với 11,9 nghìn tỷ đồng TPDN đến hạn thuộc về Đầu tư Sun Valley, BĐS TCO, VHM, Newco JSC, Phú Thọ Land).

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Doanh nghiệp BĐS phải trả 141 nghìn tỷ nợ trái phiếu trong 2026

Tổng giá trị trái phiếu do các doanh nghiệp bất động sản phát hành sẽ đáo hạn trong năm 2026 ước tính là 141 nghìn tỷ trong cả năm 2026, tăng 81% so với năm 2025.

Thống kê của S&I Ratings ghi nhận, trong năm 2026, áp lực đáo hạn sẽ hạ nhiệt vào quý đầu năm, sau đó tăng dần đến cuối năm, với tổng giá trị đáo hạn ước tính là 233 nghìn tỷ trong cả năm 2026, tăng 26% so với năm 2025. Đáng chú ý, năm 2026 sẽ là năm nhiều thử thách cho nhóm bất động sản khi lượng lớn kỷ lục trái phiếu sẽ đáo hạn trong thời gian này, đặc biệt là 3 tháng cuối năm, ước tính là 141 nghìn tỷ, tăng 81% so với năm 2025.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Vừa bị TTCP nhắc tên vì sử dụng tiền huy động trái phiếu sai mục đích, Đầu tư Hải Phát của Chủ tịch Đỗ Quý Hải gia hạn trả nợ 500 tỷ đồng trái phiếu

Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (HOSE:HPX) vừa công bố thông tin bất thường liên quan đến việc gia hạn trả nợ mã trái phiếu HPXH2125007 thêm 18 tháng.

Trong văn bản gửi HNX đề ngày 22/8/2025 do ông Đỗ Quý Hải – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (MST:0500447004) ký ban hành cho biết doanh nghiệp này vừa đạt được thỏa thuận với các trái chủ sở hữu mã trái phiếu HPXH2125007 về việc gia hạn trả nợ thêm 18 tháng so với ngày đáo hạn được ghi tại phương án phát hành (25/08/2025).

Trước đó, Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra về việc chấp hành chính sách pháp luật về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và sử dụng nguồn tiền từ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, giai đoạn 1.1.2015 đến 30.6.2023, CTCP Đầu tư Hải Phát bị cơ quan thanh tra kết luận đã sử dụng hàng trăm tỉ đồng tiền trái phiếu không đúng mục đích phát hành.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Giá bất động sản Hà Nội leo thang: Ba nguyên nhân chính và hướng tháo gỡ từ Chính phủ

Chia sẻ với MarketTimes, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, tình trạng này bắt nguồn từ sự khan hiếm nguồn cung trầm trọng và chi phí đầu vào tăng vọt. Tuy nhiên, Chính phủ đang triển khai hàng loạt giải pháp đồng bộ nhằm kiểm soát chi phí, tăng cung và ổn định thị trường.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Sửa Luật Đầu tư: Cần bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư

Trong bối cảnh môi trường đầu tư đang đứng trước yêu cầu đổi mới mạnh mẽ, Bộ Tài chính đã xây dựng và hoàn thiện Dự thảo Luật Đầu tư (thay thế) đưa ra lấy ý kiến rộng rãi.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho hay, trung bình một dự án nhà ở thương mại tại đô thị lớn phải trải qua 7-9 thủ tục hành chính kéo dài 3-5 năm trước khi được cấp phép xây dựng. Trong đó thủ tục xin chủ trương đầu tư luôn chiếm phần lớn thời gian và là khâu khó lường nhất.

Theo TS Nguyễn Đình Cung - Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư gây ra nhiều tác động tiêu cực đối với nhà đầu tư như tốn kém thời gian, chi phí, phải nhiều lần bổ sung, điều chỉnh, nhất là về quy mô, tiến độ và thời hạn thực hiện. Thậm chí gây thêm rủi ro cho nhà đầu tư nếu có thay đổi so với chủ trương đã được phê duyệt.

Theo ông Cung, chấp thuận chủ trương đầu tư là một thủ tục hành chính không có mục tiêu quản lý rõ ràng, không thay thế được các thủ tục cần thiết khác, gây nên nhiều tác động bất lợi đối với môi trường đầu tư, nên rất cần được sớm bãi bỏ.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY