TP.HCM muốn tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 thêm 1,0 lần

Sáng 7/12, HĐND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã khai mạc kỳ họp thứ 8 (kỳ họp thường kỳ cuối năm).

Tại kỳ họp, UBND thành phố đã trình lên HĐND thành phố 28 tờ trình, trong đó có tờ trình xin ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn Thành phố.

Theo ý kiến đề xuất của Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố được giữ nguyên 3 năm (từ năm 2020-2022).

Nguyên nhân giữ nguyên là do từ cuối năm 2019 dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp và ảnh hưởng rất nặng nề đến quá trình phát triển kinh tế- xã hội của thành phố, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn.

Do đó, Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, hiện nay, Chính phủ đang trình Quốc hội dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) theo hướng bỏ Khung giá đất và xây dựng Bảng giá đất bằng với giá giao dịch trên thị trường nên cần thiết phải điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất để từng bước giá đất được xác định tiệm cận giá thị trường.

Đây là một trong những tiền đề và cơ sở quan trọng cho việc xây dựng Bảng giá đất phù hợp với giá thị trường và quy định pháp luật, hạn chế thấp nhất việc tăng đột biến giá đất gây sốc cho nền kinh tế - xã hội.

Đặc biệt, trong năm 2022 và dự báo năm 2023 tình hình kinh tế - xã hội còn nhiều diễn biến phức tạp, khó khăn nếu tăng hệ số điều chỉnh giá đất tương đồng hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường (giá thị trường) sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của người sử dụng đất thời điểm hiện nay.

Theo đó, Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố năm 2023 tăng thêm 1,0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 được ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND thành phố (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).

Khi đó giá đất cụ thể sau khi nhân với hệ số điều chỉnh bằng khoảng 18% đến 50% giá thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).

Cụ thể, về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường đã chia ra ba nhóm đối tượng để áp dụng hệ số.

Nhóm 1: Áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).

Khu vực quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận chênh lệch với giá thị trường 14,31%.

Nhóm 2: Áp dụng đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Trong đó, nhóm sử dụng mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần, thấp nhất là 2,7 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần).

Nhóm sử dụng mục đích sản xuất kinh doanh: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 2,7 lần, thấp nhất là 2,5 lần (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 1,7 lần, thấp nhất là 1,5 lần).

Nhóm 3: Áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng tương tự như nhóm 2 chia làm 5 khu vực, đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần, thấp nhất là 2,7 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần).

Đối với trường hợp nhóm 2 và nhóm 3 điều chỉnh giá đất chia làm 5 khu vực: Khu vực 1: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; Khu vực 2: TP.Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; Khu vực 3: Quận 8, 12, Bình Tân; Khu vực 4: Huyện Bình Chánh, Củ Chỉ, Nhà Bè, Hóc Môn; Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.

Qua số liệu thống kê giá đất theo giá thị trường do Sở Tài nguyên và Môi trường thu thập, bảng giá đất so với giá giao dịch trên thị trường chia theo từng khu vực có sự chênh lệch lớn.

Cụ thể, khu vực quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận chênh lệch với giá thị trường 14,31%; Khu vực TP.Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú có mức chênh lệch 10,86%.

Khu vực Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân chênh lệch 9,99%; Khu vực huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn chênh lệch 9,50%; Thấp nhất là khu vực huyện Cần Giờ có mức chênh lệch 7%.