Thực hư chung cư cao cấp ở Hà Nội giảm giá còn 30 triệu đồng/m2

Chỉ chiết khấu cho một nhóm khách hàng, không có chuyện giảm giá

Nhiều ngày nay, các diễn đàn nhà đất xuất hiện thông tin dự án căn hộ Hà Nội Melody Residences (Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội) giảm giá sâu, còn khoảng 30 triệu đồng/m2. Ví dụ một căn hộ diện tích 74,5 m² có giá niêm yết 3,1 tỷ đồng giảm còn 2,2 tỷ đồng, tức giảm 29%. Hay một căn 130,2 m2 giảm từ 5,7 tỷ đồng xuống còn 4,1 tỷ đồng, tương đương giảm 28%.

Bà Thu Thảo, Giám đốc PropertyX Hà Nội – đơn vị phân phối dự án Hà Nội Melody Residences, xác nhận thông tin một số căn hộ đang được bán ra với giá thấp hơn giá niêm yết. Tuy nhiên, chương trình này chỉ áp dụng cho nhóm khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị sản phẩm. Ngoài ra, Giám đốc PropertyX Hà Nội cũng cho hay mức giá xuất hiện trên các mẩu quảng cáo gần đây chưa bao gồm VAT và chưa bao gồm 5% - khoản tiền khách phải trả khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng.

Hà Nội Melody Residences là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất gần 3 ha, gồm 4 tòa nhà cao 29 tầng với tổng cộng 1857 gồm căn hộ, shophouse khối đế. Theo khảo sát, hiện tại giá Hà Nội Melody Residences dao động trong khoảng 47-60 triệu đồng/m2.

“Thực tế, đây là chính sách bán hàng mà chủ đầu tư đã đưa ra ngay từ đầu và chỉ áp dụng cho nhóm khách thanh toán sớm, không phải giảm giá sốc như các thông tin trên mạng xã hội. Và nếu tính chính xác, căn hộ 3,2 tỷ đồng sau khi được chiết khấu sẽ còn 2,7 tỷ đồng chứ không phải 2,2 tỷ đồng như quảng cáo”, bà Thảo phân tích.

Ngoài ra, đại diện PropertyX Hà Nội cũng chia sẻ thêm, phần diện tích mà các “sales” đang nhắc đến là diện tích tim tường, không phải diện tích thông thủy (diện tích sử dụng). Ví dụ căn hộ 74,5 m2 xuất hiện trên các tin quảng cáo thực tế có diện tích sử dụng khoảng 68 m2, hay loại căn hộ 130,2 m² có diện tích sử dụng chỉ khoảng 120 m².

Tìm chung cư 30 triệu đồng/m2 ở đâu?

Sở dĩ một dự án “sale” còn 30 triệu đồng/m2 gây chú ý bởi trong khoảng 3 năm gần đây, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng phi mã. Theo báo cáo thị trường tháng 7 của Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP. HCM (tăng từ 4% đến 8%).

Trong 6 dự án bàn giao năm nay, chỉ duy nhất BID Residence (Hà Đông) có giá dưới 30 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều vượt 40 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 60 triệu đồng/m2. Phân khúc dưới 30 triệu đồng/m2 chỉ còn xuất hiện tại các dự án cũ, xa trung tâm hoặc một số dự án triển khai nhiều năm.

Riêng tại Hoàng Mai - khu vực lân cận Hà Nội Melody Residence, các dự án bàn giao trong khoảng 2-3 năm trở lại đây đều có giá trên 30 triệu đồng/m2. Chẳng hạn Phương Đông Green Park hiện có giá 35-40 triệu đồng/m2 hay Rose Town cũng đang được giao dịch 32-40 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp. Một số dự án cũ hơn như Bắc Linh Đàm cũng đang có giá trên 30 triệu đồng/m2.

Trên toàn Hà Nội, một số dự án đã đi vào hoạt động nhiều năm đang giữ giá khoảng 30 triệu đồng/m2 có thể kể đến như Eurowindow River Park ở Đông Anh (23 triệu đồng/m2), Eco City ở Hà Đông (24 triệu đồng/m2), Thăng Long Capital ở Hoài Đức (22 triệu đồng/m2), Tecco Diamond ở Thanh Trì (27 triệu đồng/m2)… Điểm chung của những dự án này là ở xa trung tâm, thuộc các khu vực chưa phát triển mạnh về dịch vụ, tiện ích.