Thị trường văn phòng Hà Nội duy trì ổn định, khu trung tâm vẫn là trụ cột

Sự bền vững này cho thấy khả năng thích ứng của thị trường trước những biến động của nền kinh tế.

Chỉ số giá văn phòng duy trì trong khoảng 65 - 72 điểm kể từ năm 2021. Trong quý II/2025, chỉ số đạt 69 điểm, tăng 1 điểm so với quý trước nhưng giảm 2 điểm so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh quá trình tái cân bằng của thị trường thay vì suy yếu. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A giảm xuống 78%, tương ứng giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, hạng B tăng lên 81%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng vẫn giảm 4 điểm phần trăm theo năm, cho thấy sự hấp thụ dần nguồn cung mới từ cuối năm 2024 và việc loại bỏ các dự án hoạt động kém hiệu quả. Hạng C tiếp tục là phân khúc mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy 92%, thể hiện nhu cầu ổn định đối với văn phòng giá phải chăng tại khu vực phi trung tâm.

Khu trung tâm (CBD) vẫn là trụ cột của thị trường, với chỉ số văn phòng đạt 94 điểm, tăng 5 điểm theo quý và 7 điểm theo năm, phản ánh nhu cầu thuê cao. Giá chào thuê trung bình đạt 860.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 3% theo năm, nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu mạnh đối với không gian cao cấp. Tỷ lệ lấp đầy đạt 96% sau khi loại bỏ một số dự án hoạt động yếu, cho thấy nguồn cung khan hiếm và cạnh tranh gay gắt tại các vị trí đắc địa.

Khu vực ngoài trung tâm (non-CBD) ghi nhận chỉ số tăng lên 79 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 4 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới gia nhập thị trường gần đây, trong khi giá thuê giữ ổn định theo quý và tăng 2% theo năm, đạt 529.000 VNĐ/m²/tháng, phản ánh sức bền về giá tại các khu vực ven đô phát triển mạnh

Starlake Tây Hồ Tây đang hình thành như một trung tâm mới thu hút vốn FDI và doanh nghiệp công nghệ cao trong bức tranh phát triển hiện nay. Dự án có quy mô 186,6 ha. Starlake Tây Hồ Tây được định hướng trở thành khu đô thị phức hợp cao cấp, kết hợp các chức năng nhà ở, thương mại, giáo dục, văn hóa và kinh doanh.

Bên cạnh lợi thế về văn phòng, Tây Hồ Tây đang phát triển thành một hệ sinh thái đô thị toàn diện. Các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mall Westlake, Thiso Mall và Takashimaya Department Store dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong những năm tới. Sự kết hợp giữa văn phòng hạng A, tiện ích thương mại và không gian xanh đã giúp khu vực này trở thành một trong những điểm đến đô thị “làm việc – sinh sống – giải trí” nổi bật nhất Hà Nội.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết Savills đang ghi nhận sự quan tâm gia tăng đối với các khu vực phát triển mới, nơi nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng cao đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng, cung cấp không gian làm việc cao cấp với mức giá thuê cạnh tranh.

Theo ông Powell, nguồn cung mới này có thể tác động tới các khu vực văn phòng lâu đời như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm, khi một số doanh nghiệp cân nhắc dịch chuyển để tối ưu chi phí, đặc biệt là những đơn vị không bị ràng buộc bởi vị trí khách hàng. Ông nhấn mạnh: “Khu vực Starlake không chỉ mang đến không gian văn phòng đạt chuẩn quốc tế, mà còn tích hợp yếu tố bán lẻ và nhà ở, hình thành một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.”