Không chỉ đơn thuần là không gian làm việc, vị trí văn phòng hạng A tại khu vực CBD Hà Nội được ví như lời khẳng định bản sắc và uy tín thương hiệu. Mặc cho xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, hệ sinh thái thương mại cùng khả năng kết nối hoàn hảo tiếp tục biến khu vực trung tâm thành lựa chọn hàng đầu của các tập đoàn đa quốc gia.
Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các tòa nhà xanh, không gian cộng tác và trải nghiệm nhân viên, tạo động lực tăng trưởng cho phân khúc văn phòng hạng A tại TP.HCM.
Áp lực từ 370.000 m2 văn phòng chất lượng cao dự kiến ra mắt trong giai đoạn 2026–2028 đang buộc các chủ tòa nhà hiện hữu tại Hà Nội phải hành động. Nếu không sớm cải tạo, nâng cấp kỹ thuật và chú trọng vào trải nghiệm khách thuê, các dự án vận hành lâu năm sẽ có nguy cơ bị tụt lại phía sau trong cuộc đua này.
Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đang tái cấu trúc theo hướng đa cực, lan rộng sang các quận ngoài khu CBD truyền thống. Xu hướng này phản ánh nhu cầu mới của doanh nghiệp về không gian linh hoạt, chi phí hợp lý và hạ tầng đồng bộ hơn.
Từ nay đến 2028, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến bổ sung khoảng 403.000 m² nguồn cung mới, trong đó hạng A chiếm ưu thế. Sự gia tăng này không chỉ mở rộng quy mô thị trường mà còn nâng chuẩn chất lượng, tập trung tại khu vực phía Tây và nội thành.
Không còn dựa vào lợi thế chi phí thấp, Việt Nam đang thu hút dòng vốn FDI giá trị gia tăng cao, kéo theo sự dịch chuyển nhu cầu bất động sản theo hướng bền vững và dài hạn.
Khảo sát triển vọng người thuê toàn cầu năm 2026 của Savills cho thấy, phần lớn chuyên gia dự báo giá thuê văn phòng sẽ tăng. Xu hướng ưu tiên “ít nhưng tinh”, cùng làn sóng dịch chuyển sang các tài sản chất lượng cao, đang giúp phân khúc văn phòng hạng A trở thành động lực chính của chu kỳ phục hồi mới.
Theo Báo cáo Savills Property Price Index (SPPI), thị trường văn phòng Hà Nội vẫn duy trì ổn định trong suốt 5 năm qua với tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê ổn định giữa các phân khúc.
Thị trường văn phòng Hà Nội nửa đầu năm 2024 ghi nhận sự phát triển tích cực, với khu vực phía Tây dẫn đầu về nguồn cung và xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm ngày càng mạnh mẽ. Văn phòng hạng A sẽ chiếm 75% thị phần với 14 dự án, trong đó 60% nguồn cung hạng A sẽ đến từ khu vực phía Tây.
Dự án văn phòng hạn A mang tên Marina Central Tower nằm trong tổ hợp Grand Marina, Saigon do Masterise Homes làm chủ đầu tư vừa có động thái ký kết hợp tác cho thuê.
Sáng 11/4, dự án phức hợp văn phòng – bán lẻ Hạng A Grand Terra 36 Cát Linh do Tổng Công ty Xây Dựng Thanh Hóa phát triển đã tổ chức sự kiện tiền khai trương, đánh dấu sự gia nhập của một trong những dự án thương mại được đón chờ nhất nửa đầu năm 2024 tại thị trường Hà Nội.
Số liệu quý 4/2023 của Knight Frank Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của các toà nhà hạng A tại Tp.HCM hạ xuống 56,9 USD/m2/tháng, giảm 1,2% so với mức giá 57,6 USD/m2/tháng của quý trước và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Avison Young Việt Nam nhận định khi Việt Nam nỗ lực cạnh tranh trong khu vực để thu hút đầu tư nước ngoài, sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao lâu nay có thể càng trầm trọng hơn.
Thị trường văn phòng tại TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ do đón nhận nguồn cung mới nhưng vẫn ghi nhận tốc độ trung bình đạt đến 90%. Đặc biệt, thị trường văn phòng hạng A được đón nhận tích cực bởi khách thuê trong nhóm tài chính, ngân hàng.
