Thị trường chung cư Hà Nội đang vào khoảng lặng

Suốt từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản phía bắc bao gồm cả chung cư, đất nền, biệt thự “nóng sốt”, giá tăng vùn vụt, tháng sau giá luôn cao hơn tháng trước, làm cho nhiều người lầm tưởng thị trường đã bước qua “cơn bĩ cực” và đang hồi khởi sắc.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường chưa hoàn toàn hồi phục, mới chỉ nóng sốt cục bộ ở Hà Nội, lộ trình của nó sau giai đoạn đảo chiều phải trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định sau đó sẽ hồi phục hoàn toàn. Hiện lộ trình thị trường bất động sản đã qua giai đoạn đảo chiều, đang nằm trong giai đoạn thăm dò. Sau giai đoạn thăm dò là giai đoạn củng cố, đây là giai đoạn rất quan trọng, vì chúng ta cần xử lý 3 vấn đề là về nguồn tiền, pháp lý và tiền tệ. Trong đó nguồn tiền là quan trọng nhất.

Lý giải cho tình trạng sốt nóng ở thị trường bất động sản miền Bắc, theo ông Nguyễn Quốc Anh, thời gian vừa qua dòng tiền chủ yếu tích tụ tại miền Bắc, quẩn ở ngoài Bắc. Đa phần các thị trường trong cả nước chưa thể quay trở lại bình thường, chỉ mới bắt đầu trong câu chuyện giao dịch, giá. Báo cáo về thị trường bất động sản quý 3/2024 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, lượng giao dịch tại Hà Nội tăng mạnh so với cùng kỳ. Còn TP. HCM cũng đã có sự hồi phục nhưng vẫn “xếp” sau Hà Nội.

Tương tự, các thị trường khác ở miền Trung số lượng giao dịch cũng hạn chế, duy chỉ có Đà Nẵng lượng người quan tâm tăng, vì ở khu vực này xuất hiện nhiều dự án cao cấp, đạt tiêu chuẩn 5 sao.

Nói thêm về nguyên nhân thị trường chưa thể khởi sắc, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, Việt Nam đang có 140.000 tỷ đồng nợ xấu, nợ quá hạn ở trái phiếu doanh nghiệp mà chưa thể rút nguồn tiền này ra được cho nên rất khó để chuyển sang giai đoạn thứ 3 là giai đoạn khởi sắc. Giai đoạn khởi sắc là chúng ta nói đến câu chuyện tăng giá đặc biệt là loại hình mang tính chất đầu cơ như đất. Thế nên câu chuyện đặt ra giả định phải giải quyết việc đó trong 2 quý đầu tiên năm 2025.

Hiện tại, thị trường đang hướng vào nhu cầu ở thực, đặc biệt là khu vực phía Bắc, nhưng ở thời điểm này, thị trường phía Bắc đang trầm xuống một chút. Một số người cho rằng thị trường đang không tốt, nhưng đối với những người theo dõi thị trường lâu thì cho rằng thị trường đang cần một khoảng lặng như vậy.

Nhớ lại thời điểm trước, từ cuối năm 2023 đến tháng 3-4/2024, nhiều người cho rằng thị trường chung cư giảm nhiệt và không có sức hút, thực tế chung cư ở Hà Nội đi ngang trong vòng 4-5 tháng, sau đó tăng lên rất mạnh vào thời điểm tháng 8-9.

“Trong bất cứ lĩnh vực đầu tư nào thị trường cũng cần đi ngang một thời gian, đi ngang cũng là một dấu hiệu tốt, cho nền giá ổn định để người dân có xu hướng đánh giá kỹ lưỡng hơn để quyết định đầu tư, tránh câu chuyện thời gian ngắn người ta bắt buộc phải đưa ra quyết định đầu tư nóng”, ông Quốc Anh nói.