Nhà nước định giá đất có còn theo nguyên tắc thị trường?
Việc Nghị quyết 21/NQ-TW định hướng giá đất sẽ do Nhà nước quyết định hiện là tâm điểm chú ý của thị trường trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đang được dự thảo sửa đổi. Xoay quanh câu chuyện xây dựng thể chế về định giá đất và mối tương quan với thực tiễn, chia sẻ với MarketTimes, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Tiến Thỏa nhấn mạnh, điểm quan trọng là cần đảm bảo dữ liệu đầu vào “đúng, đủ, sạch, sống” và áp dụng các phương pháp định giá khoa học để xác định được giá đất phù hợp.
>>> Xem chi tiết nội dung trao đổi TẠI ĐÂY
>>Tồn kho BĐS quý II/2026 tăng 22-46%, đất nền mất giá, thanh khoản trầm lắng
Theo số liệu công bố từ Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản quý II/2026 đã vượt mốc 39.000 căn, trong đó tồn kho nhà ở riêng lẻ tăng vọt hơn 46%. Áp lực tài chính khiến giá đất nền chuyển hướng giảm từ 2-6%, buộc nhà đầu tư phải thắt chặt tiêu chí và thận trọng hơn với yếu tố pháp lý.
Theo số liệu báo cáo của các địa phương về thị trường bất động sản trong quý II/2026, cả nước có hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý I/2026 và chỉ bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong đó, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch thành công, bằng 86,1% quý trước và 77,1% cùng kỳ năm 2025.
Đất nền có 73.438 giao dịch thành công, chỉ bằng 67,4% so với quý I/2026 và 59,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bộ Xây dựng dẫn khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, cuối quý II, thanh khoản tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và tồn kho của doanh nghiệp.
Trong khi giao dịch giảm, lượng bất động sản tồn kho có xu hướng tăng. Báo cáo của 25/34 địa phương cho thấy, tồn kho của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II vào khoảng 39.284 căn, nền.
Trong đó, tồn kho chung cư là 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý I; nhà ở riêng lẻ 15.313 căn, tăng khoảng 46,4%; đất nền 11.148 nền, tăng khoảng 25,4%. Bộ Xây dựng đánh giá nhìn chung lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước.
Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp toàn quốc trong quý II/2026 có xu hướng giảm so với quý I.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Đông Tây Land của Chủ tịch Nguyễn Thái Bình sắp lên sàn UPCoM, kiểm toán lưu ý loạt khoản công nợ
HNX đã chấp thuận đăng ký giao dịch 80 triệu cổ phiếu DTR của Đông Tây Land trên UPCoM. Đáng chú ý, trước thềm lên sàn, doanh nghiệp môi giới bất động sản này ghi nhận lợi nhuận năm 2025 tăng mạnh, nhưng báo cáo kiểm toán đồng thời nêu một số khoản công nợ chưa thể thu thập đầy đủ bằng chứng xác nhận.
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 28/8 đã chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu của CTCP Đông Tây Land trên thị trường UPCoM.
Theo đó, 80 triệu cổ phiếu DTR sẽ được đăng ký giao dịch, với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng tổng giá trị theo mệnh giá 800 tỷ đồng.
Động thái này diễn ra sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác nhận Đông Tây Land đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng vào tháng 2/2026. Việc đưa cổ phiếu lên UPCoM được xem là bước tiến của doanh nghiệp trong kế hoạch hướng tới thị trường chứng khoán tập trung.
Bên cạnh kết quả kinh doanh tích cực, báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 của Đông Tây Land cũng đáng chú ý bởi loạt ý kiến ngoại trừ của đơn vị kiểm toán.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Khu lấn biển 15 tỷ USD, rộng 132.600ha do Tập đoàn Xuân Thiện đề xuất tại một thành phố trực thuộc Trung ương có diễn biến mới
Theo UBND TP Cần Thơ, dự án đầu tư Tổ hợp dự án Cảng biển nước sâu, công - nông nghiệp chất lượng cao kết hợp đô thị - du lịch và năng lượng tại thành phố Cần Thơ có quy mô khoảng 132.600ha, tích hợp đa ngành, đa lĩnh vực gồm cảng biển nước sâu, công nghiệp, nông nghiệp chất lượng cao, đô thị, du lịch và năng lượng.
UBND TP Cần Thơ vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề xuất xem xét, báo cáo Thủ tướng Chính phủ thống nhất chủ trương đẩy nhanh tiến độ lập Quy hoạch chung khu vực lấn biển và triển khai đồng bộ các công trình, dự án động lực trên địa bàn thành phố.
Theo UBND thành phố, dự án đầu tư Tổ hợp dự án Cảng biển nước sâu, công - nông nghiệp chất lượng cao kết hợp đô thị - du lịch và năng lượng tại thành phố Cần Thơ có quy mô khoảng 132.600ha, tích hợp đa ngành, đa lĩnh vực gồm cảng biển nước sâu, công nghiệp, nông nghiệp chất lượng cao, đô thị, du lịch và năng lượng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>HoREA đề xuất 3 giải pháp gỡ khó cho Condotel
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đưa ra 3 đề xuất thể chế cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (Condotel) trong bối cảnh loại hình này vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng sau giai đoạn bùng nổ nóng.
Thực tế cho thấy, giai đoạn 2015 – 2019 từng chứng kiến sự bùng nổ của condotel tại các địa phương du lịch biển trọng điểm như Đà Nẵng, Khánh Hòa (Nha Trang) và Kiên Giang (Phú Quốc) với hàng chục nghìn sản phẩm được cấp phép và thu hút dòng vốn đầu tư lớn. Tuy nhiên, thị trường sau đó nhanh chóng chững lại do các vướng mắc về hành lang pháp lý và những tranh chấp xung quanh cam kết lợi nhuận từ phía chủ đầu tư.
Theo ông Lê Hoàng Châu, nguồn cung condotel hiện nay tập trung chủ yếu tại các địa phương du lịch lớn như Khánh Hòa, Kiên Giang và Đà Nẵng. Trong những giai đoạn cao điểm, thị trường từng ghi nhận hàng chục nghìn căn hộ được tung ra cùng lúc. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thu biến động theo chu kỳ, phụ thuộc vào tình hình kinh tế và nhu cầu du lịch. Điều này cho thấy phân khúc condotel mang tính thời vụ rõ rệt và chịu ảnh hưởng mạnh từ xu hướng thị trường.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.png "5 nút thắt kỹ thuật trong định giá đất tại thời điểm pháp lý trong quá khứ: Góc nhìn từ thực tiễn hành nghề")
.png "Lịch chốt quyền cổ tức tuần 7-11/9: Hơn 30 doanh nghiệp \"lăn chốt\", tổng tỷ lệ cao nhất 94%")
