[Podcast] Bản tin 7 ngày địa ốc: Bất động sản nghỉ dưỡng ế ẩm, người mua nhà Trung Quốc đổ xô trả nợ trước hạn

Thị trường shophouse nghỉ dưỡng “đóng băng” từ đầu năm

Trong hai tháng đầu năm nay, dữ liệu của DKRA cho thấy nguồn cung của các phân khúc nghỉ dưỡng đều sụt giảm mạnh, ghi nhận mức thấp nhất từ trước tới nay.

Cụ thể, cả nước chỉ ghi nhận 3 căn biệt thự nghỉ dưỡng mới và chỉ có một căn được giao dịch. Còn shophouse nghỉ dưỡng có 6 căn mới ra thị trường, đây là mức thấp nhất từ trước tới nay. Dẫu vậy, thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch nào đối với loại hình này.

Phân khúc condotel không ghi nhận dự án mở bán mới. Thị trường gần như “đóng băng” sau những tín hiệu hồi phục tích cực giai đoạn đầu năm 2022.

Người mua nhà Trung Quốc đổ xô trả nợ trước hạn

Theo Nikkei Asia, lợi nhuận của các ngân hàng Trung Quốc đang bị đe dọa vì ngày càng nhiều người mua nhà muốn trả nợ trước hạn. 

Lãi vay thế chấp tại Trung Quốc thường nhỉnh hơn lãi suất cơ bản cho khoản vay 5 năm. Lãi suất cơ bản đã giảm từ 4,8% hồi năm 2019 xuống 4,3%, kéo lãi vay mua nhà giảm theo. Do đó, theo vị giám đốc chi nhánh tại China Merchants Bank, nhiều người vay mua nhà với mức lãi suất cũ cảm thấy bất công. Họ dùng nhiều cách để thanh toán hết khoản vay thế chấp cũ. Nhiều người rút tiền từ các khoản đầu tư thua lỗ để trả nợ. Nhiều người khác sử dụng các khoản vay tiêu dùng hoặc kinh doanh lãi suất thấp để trả nợ ngân hàng dù hoạt động này bị cấm.

Khách hàng trả trước, các ngân hàng có thể loại bỏ rủi ro tín dụng nhờ làn sóng trả nợ sớm nhưng điều này cũng bào mòn lợi nhuận từ lãi vay của nhà băng.

Theo ông Dan Wang - chuyên gia kinh tế trưởng của Hang Seng Bank China - đây là một trong những nguồn lợi nhuận an toàn của các ngân hàng. Chưa tới 0,7% khoản vay cá nhân, bao gồm vay mua nhà, được xếp vào nhóm nợ xấu.

Loạt dự án hạ tầng sắp được triển khai

Đồng Nai chấp thuận xây thêm 3 cây cầu kết nối TP.HCM

UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận xây 3 cây cầu kết nối với TP.HCM gồm Đồng Nai 2, Phú Mỹ 2 và Cát Lái. 

Với cầu Đồng Nai 2, tỉnh Đồng Nai đồng ý kiến nghị xây cầu nối huyện Long Thành với TP Thủ Đức quy mô 6 làn xe, đầu tư giai đoạn 2026-2030. Điểm đầu cầu được dự kiến nối Vành đai 3 tại nút giao Gò Công - đường nhánh từ tuyến vành đai ra xa lộ Hà Nội (phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức); điểm cuối nối đường ĐT 777B (xã Tam An, huyện Long Thành).

Đối với cầu kết nối phía nam TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (cầu Phú Mỹ 2), Đồng Nai thống nhất bổ sung vào quy hoạch tuyến cầu. Vị trí thống nhất kết nối từ đường Nguyễn Hữu Thọ đi theo đường Hoàng Quốc Việt, vượt sông Đồng Nai theo hướng vuông góc sang Nhơn Trạch, cắt ngang khu dân cư Phú Hữu. Đồng Nai kiến nghị TP HCM bổ sung quy hoạch đường dẫn lên cầu 8 làn xe để đồng nhất tỉnh lộ 25C dự kiến xây trong giai đoạn 2026-2030.

Đối với cầu Cát Lái, Đồng Nai thống nhất điều chỉnh cầu từ 8 làn xuống 6 làn xe để phù hợp quy hoạch TP.HCM. Tỉnh cũng đề nghị thành phố sớm cập nhật vị trí cầu theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Nhơn Trạch, xây dựng trong giai đoạn trước năm 2025 nhằm xoá bỏ phà Cát Lái. Năm 2017, dự án cầu được Thủ tướng chấp thuận, đưa vào quy hoạch ở khu vực Cát Lát.

TP.HCM đề xuất làm đường liên cảng Cát Lái bằng 8.000 tỷ đồng ngân sách

Sở GTVT TP.HCM vừa kiến nghị chính quyền TP chấp thuận đầu tư dự án đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu bằng nguồn vốn ngân sách TP với tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng.

Dự án đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu có điểm đầu từ đường Nguyễn Thị Định, điểm cuối ở nút giao đường vành đai 3 TP.HCM và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Tuyến đường liên cảng dài khoảng 6km với lộ giới quy hoạch (mặt cắt ngang) rộng 60m, quy mô 12 làn xe. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 8.000 tỷ đồng.

Dự kiến khởi công 27 dự án giao thông trong năm nay

Ông Lê Quyết Tiến, Quyền Cục trưởng Cục Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ GTVT, cho biết, năm 2023 sẽ có 27 dự án giao thông được khởi công, trong đó 5 dự án quan trọng quốc gia; 1 dự án nhóm A là cầu Đại Ngãi trên QL60 thuộc địa phận các tỉnh Trà Vinh và Sóc Trăng và 21 dự án nhóm B, C.

8 dự án sẽ được khởi công trong quý I, trong đó có 4/8 dự án đã hoàn chỉnh thủ tục để khởi công, gồm: Dự án cải tạo, nâng cấp đoạn Hà Nội - Vinh, tuyến đường sắt Hà Nội - TP.HCM; Nâng cấp tuyến luồng Cái Mép - Thị Vải; Cải tạo, nâng cấp luồng hàng hải vào các bến cảng khu vực Nam Nghi Sơn, Thanh Hóa; Cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 14E tỉnh Quảng Nam.

4 dự án còn lại chưa khởi công gồm Dự án cải tạo, nâng cấp đoạn Vinh - Nha Trang thuộc tuyến đường sắt Hà Nội - TP.HCM; Dự án cải tạo trụ sở Bộ GTVT tại 80 Trần Hưng Đạo; dự án nâng cấp Quốc lộ 19 trên địa bàn tỉnh Gia Lai; Dự án cải tạo các ga trên tuyến đường sắt phía Bắc.

8 dự án sẽ được khởi công trong quý II, trong đó, 5 dự án quan trọng quốc gia gồm: cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng; Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội; Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM.

11 dự án còn lại sẽ được khởi công trong III và quý IV năm nay.

Các thông tin đáng chú ý khác

Hà Nội dự kiến thu hồi 106 ha đất cho dự án Thành phố thông minh tỷ đô ở Đông Anh

UBND TP Hà Nội đã có tờ trình gửi HĐND thành phố về việc điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa năm 2023. Trong danh sách này có đó dự án Thành phố thông minh tại Đông Anh.

Dự án này Thành phố thông minh có tổng diện tích khoảng 272 ha, năm 2023 sẽ thu hồi khoảng 106 ha đất tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Thành phố thông minh được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2018, đến tháng 5/2020 được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Dự án này do CTCP Đầu tư Phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) làm chủ đầu tư.

Hà Nam có thêm dự án khu công nghiệp Thái Hà giai đoạn 2 gần 1.000 tỷ 

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thái Hà-giai đoạn 2, tại huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam. Dự án do Công ty TNHH Hợp Tiến làm chủ đầu tư, quy mô 100 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 977 tỷ đồng...

Thanh Hóa sắp có thêm khu thương mại tổng hợp hơn 110 tỷ đồng

Tỉnh Thanh Hoá vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư để triển khai dự án Khu thương mại tổng hợp ở phường Lam Sơn, TP Thanh Hoá với diện tích gần 9.500 m2. Công ty cổ phần may Thanh Hoá (phường Lam Sơn, TP Thanh Hoá) được chấp thuận là nhà đầu tư.

Dự án bao gồm các hạng mục như khu lưu trú, thương mại, khu dịch vụ ẩm thực, khu thương mại,... với vốn đầu tư hơn 110 tỷ đồng.

Bình Định tìm chủ đầu tư cho 11 dự án trên địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội

UBND tỉnh Bình Định vừa đồng ý chủ trương triển khai thủ tục lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện một số dự án trên địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội năm 2023.

Trong đó có 8 dự án du lịch, dịch vụ, thương mại, một số có quy mô lớn như  Dự án khu vui chơi giải trí Night Paradise Nhơn Hội, diện tích 8 ha, vốn đầu tư 304 tỷ đồng; Dự án khu du lịch sinh thái Eo Gió, diện tích 10 ha, vốn đầu tư 1.600 tỷ đồng; Dự án khu du lịch Tân Thanh 1, diện tích 15 ha, vốn đầu tư 400 tỷ đồng; Dự án khu du lịch Tân Thanh 2, diện tích 32 ha, vốn đầu tư 600 tỷ đồng…

Ngoài ra còn 3 dự án khu dân cư, đô thị gồm: Khu đô thị 01 thuộc Khu đô thị phía Đông đầm Thị Nại, diện tích 19 ha với vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng; Khu đô thị A1, diện tích 49 ha, vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng; Khu nhà ở biệt thự 04, thuộc điểm số 3 quỹ đất dọc đường trục khu kinh tế nối dài, diện tích 3 ha, vốn đầu tư 320 tỷ đồng.