Phương án tài chính khi mua nhà Vinhomes The Empire

Hết thời đầu tư 'lướt sóng, ăn xổi'

Chúng tôi tới dự án trong vai nhà đầu tư vào thời điểm tháng 7 Âm lịch. Tại đây không còn cảnh môi giới đứng dày trên những con đường dẫn vào khu đô thị Vinhomes The Empire (Văn Giang, Hưng Yên), cũng không có cảnh hàng đoàn xe ô tô đỗ san sát như trước. Thay vào đó là những dòng xe tải liên tục vào ra công trường đang ngổn ngang máy móc, thiết bị xây dựng.

Chúng tôi được một nhóm môi giới tìm đến và giới thiệu về tổng thể khu đô thị, các sản phẩm phù hợp túi tiền. Đồng thời, một người được giới thiệu là trưởng nhóm bán hàng đã nhấn mạnh: “Hiện tại không còn là thời điểm lướt sóng ăn ngay, nếu muốn có lãi, anh chị nên đầu tư với tầm nhìn khoảng 2 năm trở lên”.

Theo môi giới Lê Hòa, nếu như ở giai đoạn đầu mở bán, mỗi ngày anh tiếp hàng chục nhà đầu tư, có ngày nhận tiền cọc của 5-10 khách thì đến nay, lượng khách  còn khoảng 1/10 và lượng giao dịch lại càng đìu hiu hơn.

“Thời điểm dự án mới ra hàng lần đầu trùng với cơn sốt bất động sản đang diễn ra khắp nơi, cộng thêm lượng hàng mở bán nhỏ giỏ khiến nhà đầu tư sốt sắng muốn xuống tiền. Tuy nhiên những tác động của chính sách tín dụng cùng với động thái kiểm soát đầu cơ bất động sản từ phía chính quyền đã khiến hoạt động mua bán ở dự án chậm lại”, môi giới Hòa kể.

Điểm nổi bật ở khu đô thị này là sự đa dạng về sản phẩm, từ shophouse, nhà liền kề đến biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập… đem đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư. Ngoài ra, mặt bằng giá cũng được đánh giá là cạnh tranh so với Vinhomes Ocean Park 1 – đại dự án khác của Vingroup chỉ cách Vinhomes The Empire khoảng 5km.

Môi giới tên Hùng Anh cho biết nguồn cung tại Vinhomes The Empire hiện tại đạt hơn 13.000 sản phẩm, cộng với quỹ căn sắp ra mắt tại dự án khu đô thị Đại An (cũng của Vingroup) ở phía đối diện khiến nguồn cung tương lai ở mức cao. Điều này khiến một số nhà đầu tư chọn phương án ngồi yên quan sát diễn biến thị trường, không vội vàng xuống tiền.

“Lướt sóng ăn xổi là chuyện của 3-4 tháng trước, còn hiện tại, khách hàng phải tính phương án dài hơi hơn, 2-3 năm hoặc 3-4 năm. Thực tế nhiều dự án trước đó của Vinhomes cũng phải trải qua 2-3 năm mới tăng giá tốt. Dĩ nhiên, để đầu tư trung hay dài hạn, nhà đầu tư  phải có phương án tài chính chủ động”, Hùng Anh nói.

Cần bao nhiêu tiền để mua nhà ở Vinhomes The Empire?

Theo bảng giá hiện tại, nhà tại Vinhomes The Empire dao động từ 6 đến 140 tỷ đồng. Có 3 hình thức thanh toán, bao gồm thanh toán sớm 100%, thanh toán theo tiến độ và thanh toán có vay ngân hàng. Trường hợp nhà đầu tư vay ngân hàng, Vinhomes cam kết hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng. 12 tháng tiếp theo, nếu lãi suất trung bình tại thời điểm khách hàng phải trả lãi của 3 ngân hàng Vietcombank, Vietinbank và BIDV cao hơn mức lãi suất đảm bảo tham chiếu 9,5%/năm, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng trả phần chênh lệch.

Lấy ví dụ một căn biệt thự tứ lập, diện tích đất 120 m2 và diện tích xây dựng 325 m2 thuộc phân khu Đảo Dừa hiện có giá niêm yết 16,78 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn 1 trong 3 hình thức thanh toán .

Trường hợp thanh toán sớm 100% giá trị sản phẩm, nhà đầu được chiết khấu theo chính sách của chủ đầu tư và số tiền phải trả còn khoảng 14,9 tỷ đồng chia làm 3 đợt. Đợt 1 phải trả 300 triệu đồng, được xem là tiền đặt cọc. Đợt 2 sẽ trả sau 5 ngày kể từ ngày đặt cọc, số tiền phải trả tương đương 15% giá trị căn nhà cộng 5% không bao gồm VAT, tức khoảng 2,9 tỷ đồng. Lần 3, khách hàng thanh toán phần còn lại, cộng 5% VAT và toàn bộ phần kinh phí bảo trì, tổng thanh toán lần 3 khoảng 11,65 tỷ đồng.

Tiến độ thanh toán cụ thể

Trường hợp chọn phương án thanh toán theo tiến độ và không vay ngân hàng, người mua được chiết khấu theo chính sách của nhà đầu tư và phải trả 15,1 tỷ đồng, chia làm 6 đợt.

Tiến độ thanh toán cụ thể

Với phương án vay ngân hàng, nhà đầu tư được vay tối đa 70% giá trị sản phẩm. Trường hợp được duyệt vay ở mức tối đa, nhà đầu tư phải chuẩn bị khoảng 5 tỷ đồng. 11,6 tỷ đồng còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Theo chính sách hiện tại, trong 18 tháng đầu, nhà đầu tư được miễn lãi. Từ tháng 19 trở đi, lãi suất là 9,5%/năm - tương đương 1,1 tỷ mỗi năm.

Tiến độ thanh toán cụ thể: