Trước khi có Vinhomes The Empire, thị trường phía đông Hà Nội đã có 2 đại đô thị là Vinhomes Ocean Park Gia Lâm và Ecopark. Cả 3 khu đô thị đều có quy mô trên 400 ha, hướng đến mô hình all-in-one (tất cả trong một), tuy nhiên mặt bằng giá đang có sự khác biệt.
3 đại đô thị làm thay đổi thị trường khu đông Hà Nội
Vinhomes The Empire thuộc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 23 km. Khu đô thị được khởi công từ đầu năm 2022, quy mô khoảng 459 ha và tổng mức đầu tư ước tính 38.000 tỷ đồng. Dự án gồm hơn 13.200 sản phẩm thấp tầng, dự kiến 9.000 căn trong số này sẽ bàn giao thô cho khách hàng vào cuối năm nay.
Trước đó gần 4 năm, Vinhomes đã phát triển Vinhomes Ocean Park - đại đô thị 420 ha tại Gia Lâm, Hà Nội. Từ khi xuất hiện đến nay, đại đô thị này được cho là đã có nhiều tác động đến thị trường địa ốc khu đông Hà Nội nói riêng và cả TP Hà Nội nói chung.
Giai đoạn 2008- 2009, Ecopark (Hưng Yên) được khởi công và là một trong những khu đô thị sinh thái đầu tiên tại thị trường phía Đông Hà Nội bấy giờ. Dự án do CTCP đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) làm chủ đầu tư, có quy mô 500 ha và chia làm 9 giai đoạn, dự kiến triển khai trong 20 năm. Đến nay, nhiều sản phẩm thấp tầng và cao tầng đã đi vào hoạt động, một số sản phẩm gây chú ý với giá bán ngang, thậm chí cao hơn khu trung tâm thủ đô.
Hiện nay, Ecopark và Vinhomes Ocean Park đang cung cấp ra thị trường cả sản phẩm nhà ở cao tầng lẫn thấp tầng. Trong khi đó, sản phẩm chủ đạo của Vinhomes The Empire là nhà ở thấp tầng, gồm shophouse, nhà liền kề, biệt thự.
Dẫu vậy, 3 dự án vẫn có những điểm chung như cùng hướng đến mô hình đô thị all-in-one, cung cấp đa dạng sản phẩm, phần lớn đều thuộc phân khúc cao cấp. Ngay từ thời điểm ra mắt, cả 3 khu đô thị đã có nhiều tác động lên mặt bằng giá bất động sản khu vực.
Giá Vinhomes The Empire xấp xỉ Ecopark và bằng 2/3 Vinhomes Ocean Park
Tính đến tháng 8/2022, giá cao nhất của một căn thấp tầng tại Vinhomes The Empire vào khoảng 300 triệu đồng/m2. Mức giá này chủ yếu áp dụng cho quỹ biệt thự đơn lập tại phân khu Ngọc trai và một số căn ở các phân khu San hô, Kinh đô ánh sáng. Phần còn lại, giá dao động phổ biến từ 120-220 triệu đồng/m2. (Tham khảo bảng giá Vinhomes The Empire)
Còn tại Vinhomes Ocean Park, mức giá phổ biến hiện nay đối với những căn thấp tầng rơi vào khoảng 130-200 triệu đồng/m2. Một số sản phẩm nổi bật, thuộc các phân khu trng tâm như Hải Âu hay Ngọc Trai, giá bán đã chạm mức 300-400 triệu đồng/m2.
Trên thị trường chuyển nhượng Ocean Park (Gia Lâm), một căn shophouse 75 m2 ở phân khu Ngọc Trai đang có giá khoảng 30 tỷ đồng (tức 300 triệu đồng/m2). Mức giá này cao gấp 3 lần so với thời điểm mở bán và 1,5 lần so với những căn có vị trí tương tự tại Vinhomes The Empire (Hưng Yên).
Khảo sát cho thấy giá bất động sản tại Vinhomes Ocean Park biến động qua từng năm. Theo các đơn vị bán hàng, trung bình mỗi năm, giá các sản phẩm tại đây tăng 5-10%, một số sản phẩm có vị trí tốt, giá có thể tăng 20-30% mỗi năm.
Còn tại Ecopark, giá trung bình của các sản phẩm thấp tầng dao động từ 140 đến 250 triệu đồng/m2. Tại các phân khu cũ như Phố Cúc, quỹ căn thấp tầng diện tích 80 m2 đang được giao dịch với giá 12-14 tỷ đồng. Còn tại Phố Trúc, loại nhà phố 110 m2 đang có giá 15-23 tỷ đồng, tương đương 140-200 triệu đồng/m2. Ở các phân khu mới như Marina Arc hay Thủy Nguyên, Biệt thự đảo, giá bán dao động 170-370 triệu đồng/m2.
Tính từ thời điểm mở bán lần đầu từ 2012 đến nay, giá các sản phẩm tại Ecopark tăng đều qua từng năm và tăng mạnh nhất vào giai đoạn 2019-2021. Chẳng hạn giá biệt thự đơn lập ở phân khu Vườn Tùng đã tăng từ 35 triệu đồng/m2 vào năm 2012 lên 55 triệu đồng/m2 vào 2019 và chạm mức 120 đồng/m2 từ đầu năm nay. Hay biệt thự đảo được mở bán hồi 2020 có giá khoảng 110 -150 triệu đồng/m2 hiện đã có giá 190-220 triệu đồng/m2.
"Sở dĩ giá Vinhomes Ocean Park và Ecopark tăng trưởng như hiện nay là cả 2 khu đô thị đều thu hút được nhiều cư dân, các sản phẩm đều đi vào vận hành ổn định và chứng minh được pháp lý rõ ràng. Hơn nữa, hai dự án đã có là Ecopark và Ocean Park đều có các toà chung cư, qua đó hút số lượng lớn dân về ở. So với 2 đại đô thị đi trước, Vinhomes The Empire đang có giá đất nền dễ tiếp cận hơn song lại hầu như chưa có toà chung cư nào. Do đó, cần thêm nhiều thời gian để thu hút cư dân về ở và hoàn thiện tổng thể dự án. Khi có đông dân về ở, hạ tầng, pháp lý hoàn chỉnh thì nhà đầu tư F0, F1 mới có thể chờ đợi thu lời lớn ở Empire city", anh Vũ Quốc Hoành, môi giới cá nhân tại Hưng Yên phân tích.
.png "Quỹ phòng hộ ‘thiên nga đen’: Thị trường sẽ rung lắc khi FED bắt đầu giảm lãi suất, nhà đầu tư cần tận dụng thời cơ khi còn có thể")
.png "Nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á bất ngờ tăng lãi suất lên mức cao nhất 8 năm, nỗ lực củng cố nội tệ")
