Chủ tịch VVA: Cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường
Góp ý sửa đổi Luật Đất đai 2024, Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) đề xuất cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường, giữ nguyên các quy định hiện hành của Luật về giá đất, chỉ nên rà soát, sửa đổi các văn bản dưới luật cho phù hợp với thực tiễn.
Theo ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), sau khi nghiên cứu các nội dung dự kiến sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024, VVA kiến nghị xem xét giữ nguyên nội dung các Điều 158, 159, 160, 162 tại Mục 2 về Giá đất của Luật Đất đai hiện hành; chỉ rà soát để sửa đổi, bổ sung các hướng dẫn cụ thể của Chính phủ hướng dẫn nội dung các Điều, Khoản trên của Luật nhằm đáp ứng tốt hơn nữa yêu cầu của thực tiễn đặt ra sau một năm thi hành Luật.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY.>
>>"Nóng" quan điểm định giá đất theo "giá thị trường"
Câu chuyện định giá đất theo “giá thị trường” đang trở thành vấn đề được thảo luận sôi nổi khi Luật Đất đai 2024 đang được dự thảo sửa đổi.
Mới đây, chia sẻ tại hội thảo "Hoàn thiện pháp luật đất đai tạo động lực phát triển trong kỷ nguyên số", ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest cho biết khi Luật Đất đai 2024 cho rằng bất cập khác là nguyên tắc định giá đất theo "giá thị trường". Cách làm này dễ tạo vòng xoáy: giá đất đẩy giá nhà, giá nhà lại đẩy giá đất, khiến chi phí leo thang không kiểm soát, có nguy cơ đưa giá đất Việt Nam lên mức cao nhất thế giới.
Liên quan đến công tác định giá đất, góp ý sửa đổi Luật Đất đai 2024, Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) đề xuất cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường, giữ nguyên các quy định hiện hành của Luật về giá đất, chỉ nên rà soát, sửa đổi các văn bản dưới luật cho phù hợp với thực tiễn.
Chia sẻ xung quanh vấn đề áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, GS. TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: Thực tế là để bảng giá đất thấp hay cao đều có những ý kiến "kêu ca".
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY.>
>>TS. Vũ Đình Ánh: Định giá đất phải theo cơ chế thị trường
Theo TS. Vũ Đình Ánh, nếu vẫn giữ quan điểm “định giá đất sát với giá thị trường” thì sẽ không bao giờ giải quyết được căn cơ vấn đề. Thay vào đó, cần khẳng định nguyên tắc: “Định giá đất phải theo cơ chế thị trường”; đồng thời xây dựng một thị trường định giá đất khách quan, minh bạch, chuyên nghiệp.
Phát biểu tham luận tại một cuộc Hội thảo liên quan đến việc hoàn thiện pháp luật trong lĩnh vực đất đai, TS. Vũ Đình Ánh, Chuyên gia kinh tế, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua đầu năm 2024, nhưng đến nay đã phải đưa ra bàn thảo sửa đổi tiếp.
Theo ông Ánh, nguyên nhân là vì vẫn còn tồn tại những vướng mắc cơ bản, đụng chạm đến những nguyên tắc cốt lõi của quản lý đất đai, đặc biệt là vấn đề định giá và quản lý nhà nước về giá đất.
TS. Vũ Đình Ánh kiến nghị, loại bỏ hoàn toàn khung giá đất và bảng giá đất, vốn đã gây ra nhiều bất cập. Thay vào đó, chỉ còn lại giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, hoặc thông qua kết quả đấu giá quyền sử dụng đất. Giá đất làm căn cứ cho nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) thì cần được xác định bằng cơ chế định giá hàng loạt theo vùng, theo mục đích sử dụng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY>
>>Bắt tay ông lớn BĐS làm dự án Villa hạng sang đầu tiên tại Bắc Nha Trang, tiềm lực KDI Holdings ra sao?
Trên website chính thức của mình, Tập đoàn KDI khẳng định đã vươn mình trở thành tập đoàn đa ngành được yêu thích, sở hữu mạng lưới đối tác mang tầm quốc tế. Từ một tập đoàn chủ yếu tập trung vào đầu tư, tài chính.
KDI Holdings được sáng lập bởi “ông trùm tài chính” Kiều Hữu Dũng – người được biết đến gắn với tên tuổi hàng loạt nhà băng hàng đầu trong nước như Sacombank, LPBank, Chứng khoán ACB.
Về tiềm lực của KDI Holdings, các doanh nghiệp trong “nhóm KDI” vốn không có đơn vị nào niêm yết trên sàn chứng khoán do đó các thông tin liên quan đến quy mô và tài chính cũng khá hạn chế.
Công ty Cổ phần Đầu tư KD (MST: 0107379302) được xem là “pháp nhân lõi” của “nhóm KDI” –hiện do ông Kiều Hữu Dũng làm Chủ tịch HĐQT.
Công ty Cổ phần Vega City (Công ty con thuộc KDI Holdings) - Chủ đầu tư dự án Vega City Nha Trang được xem là “trụ cột” của KDI trong lĩnh vực bất động sản. Vega City hiện cũng do ông Kiều Hữu Dũng làm Chủ tịch HĐQT.
Về vốn điều lệ của Vega City, trong những lần công khai thay đổi thông tin đăng ký doanh nghiệp gần đây không xuất hiện thông tin về vốn điều lệ của Vega City. Qua đó, hoạt động của doanh nghiệp gắn với dự án Vega City Nha Trang chỉ phần nào được thể hiện qua những lần Vega City thế chấp các tài sản, quyền tài sản liên quan đến dự án tại một ngân hàng mà ông Kiều Hữu Dũng từng làm Chủ tịch HĐQT nhiều năm.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY>
>>Thêm một loạt doanh nghiệp đề xuất bỏ quy định về kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Góp ý sửa đổi Luật Đất đai 2024, Cộng đồng doanh nghiệp tỉnh Tuyên Quang đề xuất bỏ hẳn Kế hoạch sử dụng đất hằng năm, chỉ duy trì Quy hoạch sử dụng đất trung hạn và dài hạn.
Lý giải về đề xuất nói trên, theo ông Nguyễn Hữu Thập - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Tuyên Quang, Luật Đất đai 2024 là văn bản pháp luật quan trọng, thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW, có tác động sâu rộng đến môi trường đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY>
>>
.jpg "Một công ty vừa ra tuyên bố sẽ sa thải bất kỳ nhân viên nào không chịu dùng AI, chỉ cho 1 tuần để thích ứng")
