Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố tìm nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Nam đường N2 (giai đoạn 1) tại xã An Châu thuộc Khu kinh tế Đông Nam. Theo quyết định, dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu có sử dụng đất, mở ra cuộc cạnh tranh mới đối với các doanh nghiệp bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng đang tìm kiếm quỹ đất quy mô lớn tại khu vực Bắc Trung Bộ.
Dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 174,29ha, nằm tại khu vực ven biển xã An Châu. Vị trí dự án được đánh giá có nhiều lợi thế khi phía Đông giáp biển Đông, phía Nam tiếp giáp quần thể di tích lịch sử Đền Cuông và núi Mộ Dạ - một trong những điểm đến văn hóa tâm linh nổi tiếng của Nghệ An.
Theo hồ sơ được phê duyệt, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 7.226 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án hơn 6.741 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 484 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm kể từ ngày được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
Điểm đáng chú ý nhất trong cơ cấu quy hoạch là diện tích dành cho sân golf lên tới hơn 70ha, chiếm khoảng 40% tổng diện tích toàn dự án. Theo phương án đầu tư, sân golf 18 hố được thiết kế với công suất phục vụ từ 70.000 - 90.000 lượt khách mỗi năm. UBND tỉnh Nghệ An cũng yêu cầu nhà đầu tư phải hoàn thành hạng mục sân golf trong thời gian không quá 36 tháng kể từ ngày được giao đất.
Bên cạnh sân golf, dự án còn được quy hoạch khu du lịch dịch vụ rộng gần 15ha với hệ thống resort, khách sạn cao cấp quy mô khoảng 900 giường lưu trú. Đáng chú ý, một số khu chức năng được phép xây dựng công trình cao tối đa 25 tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu vực ven biển phía Bắc Khu kinh tế Đông Nam.
Một hạng mục khác được kỳ vọng sẽ tạo sức hút lớn là công viên chuyên đề rộng khoảng 11,67ha. Theo tính toán trong hồ sơ đầu tư, công trình này có khả năng đón từ 5 - 6 triệu lượt khách mỗi năm, góp phần hình thành tổ hợp vui chơi, giải trí quy mô lớn gắn với du lịch nghỉ dưỡng ven biển.
Không chỉ tập trung vào du lịch và thể thao, dự án còn được quy hoạch phát triển thành một khu đô thị mới với quy mô dân số khoảng 4.850 người. Theo đó, khu vực này sẽ có khoảng 150 căn hộ chung cư, 427 căn nhà ở thấp tầng và 636 lô đất ở phục vụ tái định cư cũng như phát triển dân cư. Hệ thống trường học, trạm y tế, trung tâm thương mại dịch vụ và các công trình công cộng khác cũng được đầu tư đồng bộ.
Tuy nhiên, do nằm sát khu vực Đền Cuông và núi Mộ Dạ, dự án cũng đi kèm những yêu cầu nghiêm ngặt về bảo tồn di sản. Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được xây dựng công trình trong vùng bảo vệ I của di tích, đồng thời phải kiểm soát chiều cao công trình tại khu vực bảo vệ II nhằm hạn chế tác động đến không gian văn hóa và cảnh quan lịch sử. Trường hợp phát hiện di vật hoặc dấu tích khảo cổ trong quá trình thi công, chủ đầu tư phải dừng thi công và báo cáo cơ quan chức năng theo quy định.
