Mỹ: Giá nhà giảm mạnh nhất 11 năm nhưng vẫn ế vì lãi suất vay thế chấp quá cao

Trong tháng 3, giá nhà ở tại Mỹ giảm 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Với mức giá trung bình 400.528 USD, đây là tháng giảm mạnh nhất trong 11 năm gần đây, theo công ty bất động sản Redfin.

Giá giảm mạnh nhất tại các thị trấn từng bùng nổ trong thời kỳ đại dịch và vùng vịnh San Francisco. Cuộc khủng hoảng ngân hàng tháng trước cũng khiến những người mua nhà lo lắng. Họ vốn đang phải đối mặt với lãi suất thế chấp ngày càng tăng và lượng tồn kho quá thấp.

“Thường thì mùa thu mới là thời điểm tôi bận rộn nhất, nhưng tháng 3 vừa qua mọi thứ im ắng đến đáng sợ sau sự kiện ngân hàng Silicon Valley sụp đổ”, Sauna Pendleton, môi giới của Redfin ở Boise, Idaho nói. “Lực mua vừa mới nhen nhóm đã bị triệt tiêu gần như hoàn toàn, và chúng tôi đang quay trở lại thời điểm năm ngoái, khi lãi suất bắt đầu tăng vọt. Có 1 nỗi sợ rằng mọi thứ có thể sụp đổ”.

Giá nhà tại Boise giảm mạnh nhất (15,4%), theo sau là Austin (13,7%), Sacramento (11,9%), San Jose (10,5%) và Oakland (9,7%).
Tất nhiên giá đang “quay trở lại mặt đất” sau khi tăng mạnh trong suốt mấy năm gần đây. Ví dụ, giá nhà ở Boise đã tăng kỷ lục 40,9% trong tháng 5/2021, khi lãi suất thế chấp siêu thấp. Với mức giá cả hợp lý, vùng này được hưởng lợi từ xu hướng làm việc từ xa. Trong tháng đó giá nhà trên toàn quốc chỉ tăng 26%.

Nhưng kể từ đó đến nay lãi suất thế chấp đã tăng mạnh sau khi Fed tăng lãi suất nhiều lần. Dù đã hạ nhiệt so với mức đỉnh 7% lập năm ngoái, trung bình lãi suất cố định của khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm là 6,54%, so với mức 4,17% của 1 năm trước.

Lãi suất tăng đẩy nhiều người mua và người bán ra khỏi thị trường. Theo số liệu từ Redfin, số nhà mới được rao bán trong tháng 3 giảm 23,3% so với cùng kỳ năm trước.

“Gần đây 1 khách hàng của tôi muốn bán nhà và có rất nhiều người hỏi mua, nhưng ngay sau đó họ đã hủy ý định khi được thông báo lãi suất tăng gấp đôi”, 1 môi giới hoạt động ở Nashville chia sẻ.

Lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến cả người mua và người bán. Khi lãi suất tăng, người bán sẽ không muốn bán nữa vì họ đang có khoản nợ thế chấp neo ở mức lãi suất và khó có thể tìm được khoản vay mới có lãi suất tương đương. Trong 1 khảo sát của Realtor.com, hơn 75% người bán cho biết họ sẽ phải gắn bó với ngôi nhà hiện tại. Một nửa có kế hoạch đợi đến khi lãi suất hạ xuống mới bán nhà.

Khoảng 55.000 giao dịch đã bị hủy trong tháng trước, tương đương 14,8% tổng số nhà thuộc diện “under contract” (tức người mua đã ra giá và người bán chấp thuận, nhưng vẫn còn nhiều thứ phải bàn bạc nên vẫn chưa chốt hợp đồng). Con số này vẫn thấp hơn mức đỉnh 16,8% lập tháng 10/2022, nhưng 1 năm trước tỷ lệ chỉ là 11,2%.

“Mùa xuân năm nay thị trường khá trì trệ”, chuyên gia kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin nhận định. “Thị trường có xuất hiện một số dấu hiệu khởi sắc theo mùa vụ, như tốc độ bán nhanh hơn so với mùa đông, nhưng nguyên nhân chính lại là vì nguồn cung quá ít. Thông thường ở thời điểm này trong năm sẽ có rất nhiều người đi mua nhà, nhưng năm nay không có hiện tượng đó”.

Lãi suất tăng gây khó cho cả người mua và người bán. Nguồn cung giảm kết hợp với lượng người tìm mua nhà giảm khiến thị trường vẫn rơi vào cảnh ảm đạm dù giá giảm.

Tham khảo Business Insider