Một doanh nghiệp bất động sản điều chỉnh lãi suất lô trái phiếu 2.250 tỷ đồng, kỳ đầu tiên giữ mức 14%/năm

Theo nghị quyết được thông qua bằng hình thức lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu bằng văn bản và ban hành ngày 16/6/2026, doanh nghiệp quyết định thay đổi cơ chế xác định lãi suất của lô trái phiếu này.

Cụ thể, lãi suất áp dụng cho kỳ đầu tiên được giữ nguyên ở mức 14%/năm. Đối với các kỳ tiếp theo, lãi suất sẽ được điều chỉnh định kỳ 3 tháng một lần theo công thức lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ tối thiểu 4%/năm. Trong đó, lãi suất cơ sở được xác định theo mức lãi suất do Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) công bố tại từng thời kỳ.

Theo dữ liệu từ HNX, lô trái phiếu XD3CH2328001 được phát hành trong nước với khối lượng 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 2.250 tỷ đồng.

Đây là lô trái phiếu có tài sản đảm bảo là giá trị của 735 nền thuộc Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ngày 25/05/2023 Về Việc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở Thương Mại An Sinh; 2. Giá trị quyền 160 nền phát sinh từ Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ngày 25/05/2023 Về Việc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở Thương Mại An Sinh; 3. Tổng giá trị Quyền tài sản của Công ty Xây Dựng 03 phát sinh từ Hợp Đồng Nguyên Tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ngày 25/05/2023 và các hợp đồng, phụ lục kèm theo.

Tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Dầu khí và tổ chức liên quan là Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVComBank).

Đáng chú ý, dữ liệu từ HNX cho thấy trong ba năm tài chính 2023, 2024 và 2025, tổ chức phát hành chưa thực hiện thanh toán bất kỳ khoản lãi nào phát sinh từ lô trái phiếu XD3CH2328001. Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân là do “Không phát sinh do trong kỳ báo cáo chưa đến hạn trả lãi/trả gốc”.

Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 được thành lập tháng 6/2019, đặt trụ sở tại tòa nhà Icon4, số 243A Đê La Thành, phường Láng, Hà Nội và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ của công ty là 252 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Giám đốc Nguyễn Trọng Nghĩa.

Về tình hình tài chính, trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ sau thuế 153 tỷ đồng, cải thiện nhẹ so với mức lỗ 164 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Trước đó, công ty đã lỗ 176,5 tỷ đồng trong năm 2023 và tiếp tục lỗ 321,2 tỷ đồng trong năm 2024.

Tính đến ngày 30/6/2025, lỗ lũy kế của Xây dựng 3 đã lên tới 650,8 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu chuyển sang âm 398,8 tỷ đồng. Trong khi vốn góp của chủ sở hữu ở mức 252 tỷ đồng thì lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm tới 650,8 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng lên 2.901 tỷ đồng, cao hơn gần 300 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu 2.250 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Đáng chú ý, báo cáo soát xét của Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Quốc tế đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với khoản ứng trước hơn 348,3 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại CIT liên quan đến việc nhận chuyển nhượng 137 lô đất theo hợp đồng ký ngày 25/5/2023.

Theo đơn vị kiểm toán, đến thời điểm lập báo cáo, đối tác vẫn chưa hoàn tất việc chuyển nhượng và kiểm toán chưa thể thu thập đầy đủ bằng chứng thích hợp để đánh giá khả năng thu hồi khoản công nợ này cũng như các ảnh hưởng liên quan trên báo cáo tài chính.

Bên cạnh đó, kiểm toán cũng lưu ý về yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp khi Xây dựng 3 đang trong tình trạng lỗ lũy kế lớn và âm vốn chủ sở hữu.

Dù vậy, Ban Giám đốc công ty cho biết đang tích cực tìm kiếm khách hàng và kỳ vọng hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ sớm tạo ra doanh thu và dòng tiền để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như duy trì khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.v