Đề xuất mở tài khoản bảo đảm 5% tiền làm sổ hồng: Lợi cho chủ đầu tư, người mua nhà vẫn "cầm đằng lưỡi"
Tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Nhiều người mua nhà cho rằng quy định cho phép chuyển 5% giá trị căn nhà vào tài khoản bảo đảm theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua chưa thực sự bảo vệ khách hàng, mà có nguy cơ tạo thêm lợi thế cho chủ đầu tư.
Các ý kiến đề xuất nên siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư thay vì thay đổi cơ chế thanh toán 5%; đồng thời quy định rõ thời hạn cấp sổ, chế tài bồi thường và tính lãi đối với chủ đầu tư nếu chậm thực hiện nghĩa vụ.
Một câu hỏi lớn cũng được đặt ra: nếu chủ đầu tư không đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ hồng thì 5% tiền trong tài khoản bảo đảm sẽ được xử lý như thế nào và quyền lợi của người mua được bảo vệ ra sao?
Với dự thảo mới, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đề nghị tiếp tục làm rõ trường hợp người mua tự thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, trong khi chủ đầu tư đã bảo đảm đầy đủ điều kiện để cấp giấy. Theo góp ý, cần xác định rõ khi đó khoản 5% trong tài khoản sẽ được giải tỏa và chuyển cho doanh nghiệp như thế nào.
Xem thêm TẠI ĐÂY
Gửi 5% tiền mua nhà tại ngân hàng: Người dân chịu thiệt nếu chủ đầu tư "chây ì" làm sổ?
Đề xuất phong tỏa 5% tiền mua nhà tại ngân hàng theo Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đang dấy lên lo ngại về tính khả thi. Khi hạn định làm sổ hồng của chủ đầu tư chưa có ràng buộc cứng, cơ chế mới này rất dễ biến người mua nhà thành bên chịu thiệt đơn thiệt kép.
Ông Nguyễn Đức Soạn (phường Từ Liêm, Hà Nội ) cho rằng nếu chỉ giữ tiền theo dự thảo luật đề xuất thì đây thực chất là cơ chế bảo vệ dòng tiền cho doanh nghiệp, chứ chưa bảo vệ người dân. Theo ông, 5% của căn hộ hàng tỷ đồng là khoản tiền không nhỏ. Mục tiêu cốt lõi của quy định phải là ngăn chủ đầu tư "tay không bắt giặc" hoặc chây ì làm sổ hồng, thay vì tạo thêm lợi thế tài chính cho họ.
Ông Soạn lấy ví dụ, tại nơi ông ở là dự án chung cư Sun Square 21 Lê Đức Thọ, do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư vướng nhiều sai phạm. Đó là gần 10 năm nay chưa xác định tiền sử dụng đất đối với phần điều chỉnh nâng thêm tầng cao của 2 khối nhà chung cư từ 30 tầng thành 34 tầng và 30% diện tích sàn nhà ở toàn bộ Dự án bàn giao cho Thành phố Hà Nội - tương ứng 163 căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, mặc dù khách hàng đã đóng 95% giá trị hợp đồng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Đề xuất tăng vốn chủ sở hữu, giảm tỷ lệ vốn vay của doanh nghiệp làm dự án đô thị, nhà ở
Góp ý đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Bộ Xây dựng xây dựng, Kiểm toán Nhà nước đề nghị xem xét nâng tỷ lệ vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp thực hiện dự án khu đô thị, nhà ở.
Theo Kiểm toán Nhà nước, điều kiện lựa chọn nhà đầu tư cần được kiểm soát chặt hơn, đặc biệt ở các tiêu chí về năng lực tài chính, khả năng quản trị và năng lực tổ chức, vận hành dự án. Trong đó, tỷ lệ vốn chủ sở hữu được xem là một yếu tố cần được điều chỉnh theo hướng tăng lên.
Lý do được Kiểm toán Nhà nước đưa ra là việc cho phép doanh nghiệp sử dụng vốn tín dụng thương mại ở mức 80-85% trong các dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản hiện nay có thể khiến chi phí tài chính tăng cao. Khi chi phí vốn được tính vào tổng chi phí triển khai dự án, giá thành bất động sản cũng chịu tác động.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>HoREA đề xuất thiết lập cơ chế xác định giá nhà ở theo từng địa phương
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có nội dung góp ý dự thảo một số Luật liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó đề cập đến việc thiết lập cơ chế giá nhà theo từng địa phương.
Theo HoREA, trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở có sự chênh lệch lớn giữa các tỉnh, thành phố, việc quy định mức giá đối với nhà ở thương mại giá phù hợp đang đặt ra yêu cầu phải có cơ chế linh hoạt hơn. Theo đó, việc trao quyền cho địa phương quyết định giá bán, giá bán trả góp và giá cho thuê tối đa, trên cơ sở điều kiện thực tế của từng thị trường được xem là mội trong những cơ chế có thể tháo gỡ được những vướng mắc phát sinh liên quan đến việc xác định giá bán của nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo đó, HoREA cho rằng, hiện nay, một trong những vấn đề được đặt ra trong quá trình hoàn thiện chính sách về nhà ở thương mại giá phù hợp là cách thức xác định mức giá. Luật Nhà ở không nên quy định cứng một mức giá áp dụng chung trên phạm vi cả nước mà cần trao quyền chủ động cho chính quyền địa phương.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Dự án tại 94 Lò Đúc của Tân Hoàng Minh có diễn biến mới
UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định cho phép CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà được chuyển mục đích sử dụng 1,96ha đất tại số 94 phố Lò Đúc để xây Tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà ở thương mại.
Theo Quyết định số 4763/QĐ-UBND ngày 05/9/2026 UBND TP Hà Nội thu hồi 309m2 đất tại số 67 phố Ngô Thì Nhậm, phường Hai Bà Trưng do Công ty TNHH MTV Dệt kim Đông Xuân quản lý, cho CTCP Kinh doanh và xây dựng nhà thuê đất để hợp thửa với khu đất tại số 94 phố Lò Đúc, phường Hai Bà Trưng.
Về CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà (REC), doanh nghiệp này được thành lập tháng 2/2005 trụ sở tại số 1 Đặng Dung, phường Trúc Bạch, Hà Nội.
Trong tháng 3/2020, doanh nghiệp này có bước nhảy vọt về vốn điều lệ từ 40 tỷ đồng lên 1.050,3 tỷ đồng rồi tiếp tục tăng lên 1.100 tỷ đồng. Lúc này, ông Mạnh Hoàng Thao (SN 1975) làm Chủ tịch HĐQT.
Đến tháng 6/2021, ông Đỗ Anh Dũng trở thành Chủ tịch HĐQT, đại diện pháp luật của doanh nghiệp thay ông Mạnh Hoàng Thao. Ông Đỗ Anh Dũng chính là Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Theo dữ liệu từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước, từ khoảng tháng 10/2025 đến nay, CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà đã nhiều lần thế chấp “Quyền tài sản và các lợi ích hợp pháp liên quan” gắn với dự án tại số 94 Lò Đúc làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam (LPBank).
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.jpg "Đề xuất niên hạn sử dụng chung cư mới tối đa 99 năm, không hồi tố với chung cư đã cấp sổ hồng lâu dài")
.png "Hội Thẩm định giá Việt Nam bế giảng 2 lớp cập nhật kiến thức về thẩm định giá tại Hà Nội")
