Một chỉ báo quan trọng vừa đem đến tin vui cho Mỹ, chuyên gia thở phào nhưng nhiều người lại ‘cảnh báo’ vẫn tiềm ẩn 1 mối lo

Mỹ sẽ tránh được suy thoái

Sonu Varghese, một chuyên gia chiến lược vĩ mô toàn cầu của Carson Group cho biết những tín hiệu tích cực gần đây của thị trường nhà ở đã chứng minh nền kinh tế Mỹ có thể đã tránh được suy thoái.

Ông nhấn mạnh, số lượng nhà ở dành cho một hộ gia đình được khởi công (housing start) đã tăng 21,7% trong tháng 5 vừa qua, lên 1,63 triệu căn. Đây là mức tăng hàng tháng cao nhất trong 30 năm trở lại đây và cũng "đánh tan" mọi dự báo ảm đạm. Trước đó các chuyên gia phân tích dự báo mức giảm 0,1%.

Cụ thể, tăng 291.000 căn nhà được khởi công xây dựng mới là mức cao nhất kể từ tháng 1/1990. Còn mức tăng 21,7% là mức tăng phần trăm lớn nhất kể từ tháng 10/2016.

Đây là một chỉ báo quan trọng cần theo dõi. Bởi trong lịch sử, nếu dữ liệu về lượng nhà khởi công xây dựng quá thấp, có thể sẽ báo hiệu một cuộc suy thoái sắp đến trong tương lai. 

Ngoài ra, chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản - một chỉ báo hàng đầu ảnh hưởng tới hoạt động xây/mua bán nhà ở - đã tăng mạnh từ cuối năm ngoái. “Những người xây nhà mới đang cảm thấy lạc quan về nhu cầu trong tương lai”, Varghese cho biết. 

Nếu thị trường nhà ở bắt đầu suy yếu vào năm 2022 khi lãi suất thế chấp tăng lên thì sự phục hồi gần đây cho thấy khả năng xảy ra suy thoái đã giảm đáng kể, đặc biệt là so với dự đoán của các nhà kinh tế học. 

Ông nói thêm: “Số giấy phép xây dựng trong tương lai cũng đã tăng 5,2%, lên mức 1,491 triệu giấy phép và tăng 13% so với tháng 11/2022. Các nhà xây dựng sẽ không tìm cách xin phép xây mới nếu họ bi quan về thị trường nhà ở”. 

Theo Varghese, nhìn chung, “sức mạnh” gần đây của thị trường nhà ở đã báo hiệu rằng nền kinh tế Mỹ đang không suy thoái và cũng sẽ không bước vào tình cảnh này trong vài tháng tới. 

Các yếu tố khác giúp ông tin rằng nền kinh tế Mỹ sẽ “khỏe mạnh” và vẫn “bật nút” phát triển tốt là hoạt động tiêu dùng vẫn mạnh, thu nhập thực tế tăng khi lạm phát giảm, Fed đã ngừng tăng lãi suất vào tháng 6, chuỗi cung ứng và hoạt động sản xuất được phục hồi. 

Vẫn còn nỗi lo

Vào thời kỳ trước, thị trường nhà ở của Mỹ đã bị ảnh hưởng nặng nề do chiến dịch thắt chặt tiền tệ mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). 

Mặt khác, một cuộc khảo sát gần đây cho thấy chỉ số thị trường nhà ở Wells Fargo/Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) vào tháng 6/2023 đã tăng vượt trội so với tháng 7/2022. Nguyên nhân là thị trường đang khan hiếm những ngôi nhà có sẵn đa dạng, từ đó thúc đẩy hoạt động khởi công xây dựng nhà mới. Chỉ số này cũng đã phục hồi 77% kể từ tháng 12/2022. 

Ngoài ra, lãi suất thế chấp trung bình của khoản vay cố định 30 năm đã giảm so với mức trên 7% vào tháng 11/2022 - hiện đang ở mức khoảng 6,77%. 

Vào cuộc họp chính sách tháng 6 vừa qua, Fed đã tạm dừng tăng lãi suất sau 10 lần tăng liên tiếp từ năm 2022. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn lo lắng. Bởi các điều kiện tín dụng vẫn trong trạng thái thắt chặt. Chưa hết, vào ngày 21/6, Chủ tịch Jerome Powell lại nhấn mạnh rằng Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm nhiều đợt nữa cho tới khi đạt được mục tiêu. Động thái này có thể khiến các nhà xây dựng phụ thuộc vào các khoản vay gặp khó khăn trong tương lai. 

Tham khảo MI, CNBC, WSJ