Theo đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HOREA) cho rằng khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP cũng chưa quy định khái quát hóa việc cấp Giấy chứng nhận đối với tất cả các “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ”, mà chỉ quy định cấp Giấy chứng nhận đối với “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ”.
Vị Chủ tịch HOREA cho rằng phạm vi điều chỉnh của khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP rất hẹp, chỉ quy định cấp Giấy chứng nhận đối với “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch”. Điều đó dẫn đến khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP chưa đồng bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 6 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định lập Hợp đồng mẫu đối với condotel và officetel.
Ngoài ra, cũng theo ông Châu, có một bất cập nữa của khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP là chỉ quy định việc cấp Giấy chứng nhận cho “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú” theo quy định của pháp luật về du lịch.
Trong khi đó, thực tế cho thấy còn có nhiều loại công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản chứ không chỉ căn cứ vào mỗi pháp luật về du lịch.
Từ những phân tích trên, ông Châu nhận định Nghị định số 10/2023/NĐ-CP có thể chưa đáp ứng thực tiễn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với tất cả các “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ.
Chưa có quy định chuyển tiếp với các Condotel bị cấp sai “sổ”
Bên cạnh đó, theo vị Chủ tịch HOREA, trong hơn 10 năm qua đã có hàng ngàn căn hộ du lịch (condotel) được cấp sai Giấy chứng nhận (sổ hồng) công nhận quyền sở hữu căn hộ gắn liền với “quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở ổn định lâu dài” đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận là đã cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật, nhưng Nghị định số 10/2023/NĐ-CP chưa quy định xử lý chuyển tiếp việc cấp lại Giấy chứng nhận (sổ hồng) đối với các trường hợp này.
Kiến nghị sửa Nghị định số 10/2023/NĐ-CP
Từ những bất cập còn tồn tại liên quan đến việc cấp “sổ” cho Condotel cũng như một số loại hình bất động sản “kiểu mới” khác, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét, sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP để cấp Giấy chứng nhận không chỉ cho căn hộ du lịch (condotel), mà còn cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment), căn hộ cửa hàng (shophouse) và khái quát chung là các “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ” để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và tính khái quát cao về “phạm vi điều chỉnh” của quy phạm pháp luật.
.jpg "Condotel và officetel sẽ được cấp 'sổ đỏ' nếu đủ điều kiện, hàng trăm nghìn nhà đầu tư vui mừng khôn xiết")
.jpg "Doanh nghiệp kiến nghị thay đổi thời gian hiệu lực Thông tư liên quan đến chất lượng vật liệu xây dựng")
.jpg "Trung Quốc khoan trúng mỏ vàng 1.000 tấn")
.jpg "Công ty của ông Phạm Nhật Vượng bắt tay “đại gia” Nhà nước phát triển hệ thống trạm sạc xe điện quy mô toàn quốc")
