Gỡ khó cho nhà ở xã hội

PV | 11:11 09/01/2024

Hàng loạt các chính sách ưu đãi từ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) đã từng bước cởi trói cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Gỡ khó cho nhà ở xã hội — Nhà ở xã hội hiện chỉ đáp ứng được khoảng 20%. (Ảnh: Int)

Quyết định 338/QĐ-TTg đã chấp nhận Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân từ 2021 đến 2030”. Mục tiêu của Đề án là hoàn thành khoảng 1.062.200 căn hộ trên toàn quốc đến năm 2030, với 428.000 căn trong giai đoạn 2021 - 2025 và 634.200 căn trong giai đoạn 2025 - 2030.

Đề án được xây dựng để đáp ứng nhu cầu cấp thiết, đặc biệt là khi nguồn cung Nhà ở Xã hội (NOXH) hiện chỉ đáp ứng khoảng 20% nhu cầu thực tế của công nhân. Nó cũng được coi là biện pháp “cứu cánh” cho doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) đối diện với khó khăn và rủi ro trên thị trường, cũng như là chìa khóa giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu và thúc đẩy phát triển ổn định của thị trường BĐS.

Mặc dù đã có nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ để kích thích phát triển NOXH, nhưng tình hình triển khai vẫn còn nhiều hạn chế tại một số địa phương, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện. Trong giai đoạn 2021 - 2025, chỉ có 46 dự án hoàn thành, đạt 4,7% kế hoạch đề ra, mặc dù Chính phủ đã phê duyệt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đánh giá, thời gian vừa qua, việc thực hiện đề án chưa đạt như mục tiêu đã kỳ vọng. Tính đến thời điểm hiện tại, đề án mới hoàn thành 46 dự án với 20.210 căn, đạt 4,7% so với mục tiêu đã đặt ra trong giai đoạn 2021- 2025.

Trong khi đó, rất nhiều cuộc họp, buổi hội thảo, hội nghị được tổ chức với mục đích phân tích, thảo luận các vấn đề vướng mắc, nhằm tìm cách tháo gỡ cho phân khúc này.

Tuy nhiên, với sự ưu tiên và chỉ đạo mạnh mẽ từ Nhà nước, đồng thời sự hợp tác tích cực của doanh nghiệp, tốc độ phát triển NOXH đang có dấu hiệu tích cực hơn. Số liệu cho thấy sự tăng trưởng từ năm 2021 đến 2022 là gấp đôi và từ 2021 đến 2023 là gấp bốn lần, với nhiều dự án mới được phê duyệt và triển khai trên khắp cả nước.

Theo ông Hoàng Hải, hiện tại Đảng, Nhà nước, Chính phủ rất quan tâm đến nhà ở cho người dân. Việc Luật nhà ở sửa đổi mở rộng đối tượng được mua nhà, bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và liên minh hợp tác xã trong các Khu công nghiệp, đã giúp làm tăng cường nguồn cung và giảm áp lực cho thị trường.

Để tạo sự cạnh tranh và công bằng trong lựa chọn chủ đầu tư, thời gian tới, để chuẩn bị cho quá trình thông qua Luật Đất đai, cần tạo được sự thống nhất với hai dự án Luật đã thông qua trước đó, kèm theo cơ chế đấu thầu để đảm bảo chọn lựa công bằng, hiệu quả.

Bên cạnh đó, tầm quan trọng của chính sách Nhà nước trong việc hỗ trợ các chủ đầu tư và điều chỉnh giá bán. Việc tính đúng và đủ giá được coi là quan trọng để thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư.

“Trước đây, giá bán chưa tính đúng, chưa tính đủ nên chưa hấp dẫn các chủ đầu tư. Bây giờ cần tính đúng, tính đủ, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư có thể cân đối, có các bài toán về tài chính nhưng vẫn đảm bảo hài hòa được đáp ứng được mục tiêu, chính sách nhà nước quan tâm đến hỗ trợ để có thể giảm thiểu giá đối tượng này được thụ hưởng”, ông Hoàng phát biểu.

Luật Nhà ở mới vừa được thông qua cũng đã điều chỉnh theo hướng mở hơn, thuận lợi hơn với cả chủ đầu tư làm dự án và người có nhu cầu mua NƠXH. Cụ thể, với việc đưa 20% quỹ đất NƠXH sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương.

Quy định này không những giải quyết được bất cập về quỹ đất phát triển NƠXH từ trước đến nay cho chủ đầu tư, mà còn có lợi cho người mua nhà bởi thông qua việc nắm rõ các thông tin về nhu cầu của người dân, định hướng phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai, địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.

Ngoài ra, Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ đất của dự án mà không phải thực hiện các thủ tục liên quan đến xác định giá đất hay thủ tục xin miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục.

Ông Hoàng Hải cho rằng, với những kinh nghiệm đã có trong thời gian vừa qua, cùng những “điểm mở” trong các dự án Luật mới và sự quan tâm, chỉ đạo sát sao từ phía Chính phủ, sẽ góp phần tích cực giúp phân khúc NƠXH đủ lực để phát triển và đạt các kết quả ấn tượng trong năm 2024.