Giá nhà ở, giá đất tiếp tục tăng cao

Thị trường bất động sản quý I/2022 có sự hồi phục đáng kể, cả về số lượng giao dịch và giá. Bởi trên thực tế, nhu cầu mua để ở, đầu tư bất động sản hiện nay của người dân khá lớn, trong khi nguồn cung hạn chế do vướng pháp lý và quỹ đất hạn chế.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 20.325 giao dịch tập trung tại Hải Phòng, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng… tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 45,5% so với Quý IV/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, tại miền Bắc có 11.445 giao dịch; tại miền Trung có 6.783 giao dịch; tại miền Nam có 2.097 giao dịch; riêng tại tại Hà Nội có 956 giao dịch thành công; tại TP. Hồ Chí Minh có 1.172 giao dịch thành công.

Đáng chú ý, lượng giao dịch đất nền đạt 153.537 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với Quý IV/2021. Trong đó, tại miền Bắc có 20.726 giao dịch; tại miền Trung có 42.722 giao dịch; tại miền Nam có 90.089 giao dịch.

Liên quan đến giá nhà ở và một số loại bất động sản, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021; tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% cao hơn so với Thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Theo đó, căn hộ chung cư bình với phân khúc căn hộ bình dân (mức giá từ 25-30 triệu đồng/m²): Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m². Căn hộ có mức giá này chỉ có ở một số ít dự án tại khu vực xa trung tâm, như tại Hà Nội, có các dự án: Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng/m²; One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m²; Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m².

Với phân khúc căn hộ chung cư trung cấp (giá khoảng 30 đến dưới 50 triệu đồng/m²): Đây vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường. Tại Hà Nội, dự án Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) giá khoảng 37,1 triệu đồng/m²; Hapulico Complex (Thanh Xuân) giá khoảng 33,8 triệu đồng/m²; Sunshine City (Bắc Từ Liêm) giá khoảng 41,8 triệu đồng/m².

Căn hộ cao cấp (giá trên 50 triệu): Tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao, như: Dự án Thảo Điền Green tại quận 2 giá khoảng 100 triệu đồng/m²; Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm giá khoảng 200 triệu đồng/m²...

Với nhà ở riêng lẻ, đất nền: Tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương, giá khoảng hơn 100 triệu/m²; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m²; khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m², với những lô đẹp mặt đường lớn.

Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước). Sang cuối tháng 3-2022, tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành: Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai... lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15-20% so với cuối năm 2021.