Giá bất động sản Côn Đảo có dấu hiệu tăng mạnh

Trước đó, năm 2018 Côn Đảo đã chứng kiến một đợt tăng giá mạnh, có vị trí tăng từ 8 đến 10 lần giá ban đầu.

Những cú hích cho bất động sản huyện đảo

Theo khảo sát của MarketTimes, mức giá trên 50 triệu đồng/1m2 tại huyện Côn Đảo đã không còn hiếm như thời gian 5 năm về trước. Như một số mảnh đất mặt đường Trần Phú và đường Nguyễn Duy Trinh đang được giao bán với giá 75 triệu đồng/1m2.

Mặt bằng chung giá tại thị trấn Côn Đảo đang khoảng 20 triệu đồng/1m2. Như tại mặt đường Hồ Thanh Tòng đang được giao bán với gía 17 triệu đồng/1m2… Còn lại những khu vực khác ngoài thị trấn giá khoảng 5 đến 10 triệu/1m2.

Dự báo, trong thời gian tới gía bất động sản tại Côn Đảo tiếp tục tăng mạnh khi giới đầu tư tìm đến nhiều. Đặc biệt là bất động sản du lịch.

Cú hích đầu tiên để dự báo giá đất Côn Đảo tăng là việc hòn đảo này được đưa vào danh sách 52 điểm đáng đến nhất năm 2021 do tờ New York Times của Mỹ bình chọn vào tháng 1/2021. Đây là kết quả có được sau khi tham khảo hơn 2.000 gợi ý khác nhau.

Côn Đảo của Việt Nam cùng với Tagaytay của Philippines là hai cái tên duy nhất tại Đông Nam Á có mặt trong danh sách bình chọn của New York Times.

Tuy nhiên, nguyên nhân đáng chú ý nhất là việc Cục Hàng không Việt Nam đề xuất Bộ Giao thông vận tải chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, nâng cấp sân bay Côn Đảo.

Theo đó, Cục Hàng không Việt Nam dự kiến chi 2.400 tỷ đồng để đầu tư nâng cấp hệ thống sân đường khu bay tại cảng hàng không Côn Đảo đảm bảo khai thác hiệu quả chủng loại máy bay code C như: A321ceo, A321neo, A320neo, A319... hoặc tương đương.

Đề xuất này được đưa ra dựa trên đánh giá nhu cầu vận tải ngày càng tăng tại cảng hàng không Côn Đảo thời gian qua.

Cụ thể, Cục Hàng không Việt Nam đề nâng cấp, mở rộng đường cất hạ cánh hiện hữu của sân bay này đạt 1.830x45m, xây dựng 3 đường lăn nối và 1 đường lăn song song theo phương án quy hoạch bề rộng đường lăn 15m, kết cấu đảm bảo khai thác chủng loại máy bay code C khai thác hiệu quả.

Nghiên cứu xây dựng, lắp đặt hệ thống thiết bị hạ cánh chính xác CAT I tại đầu 11 của đường cất hạ cánh, hệ thống đèn tiếp cận theo quy hoạch được duyệt.

Còn tại khu vực sân đỗ máy bay sẽ xây dựng sân đỗ máy bay với 8 vị trí theo quy hoạch được duyệt và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Theo dự kiến, dự án nâng cấp sân bay Côn Đảo sẽ được triển khai ngay từ cuối năm 2021 và hoàn thành, đưa vào khai thác năm 2023.

Khi triển khai dự án sẽ phải dừng khai thác cảng hàng không Côn Đảo trong khoảng thời gian dự kiến từ 8 đến 10 tháng.

Với viêc nâng cấp sân bay Côn Đảo lượng khách đến hòn đảo này sẽ tăng mạnh sau năm 2023. Như vậy, bắt đầu từ cuối năm 2021 này sẽ là dư địa cho thị trường bất động sản Côn Đảo tăng giá để các nhà đầu tư đón đầu kế hoạch hoàn thành nâng cấp sân bay Côn Đảo.

Dự kiến đón 350.000 lượt khách/năm vào 2030

Theo Đề án “Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo đến năm 2045” đã được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu trình lên Chính phủ, dự báo đến năm 2030 quy mô dân số Côn Đảo khoảng 25.000 người và đến năm 2045 khoảng 40.000 người.

Theo báo cáo của UBND huyện Côn Đảo, năm 2020, dịch Covid-19 bùng phát đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến du lịch Côn Đảo. Theo đó lượng khách đến Côn Đảo giảm 17,9% so với năm 2019, đạt 323.280 lượt, tổng doanh thu năm 2020 giảm 21,95% so với năm 2019, đạt hơn 1.214 tỷ đồng.

Lượng khách du lịch dự kiến đến năm 2030 khoảng 350.000 lượt/năm, trong đó, khách du lịch quốc tế chiếm khoảng 40% và đến năm 2045 khoảng 400.000 đến 500.000 lượt khách/năm.

Quy mô đất xây dựng đô thị, du lịch, dự kiến đến năm 2030 khoảng 1.100ha, đến năm 2045 khoảng 1.500 đến 1.800ha.

Cụ thể, ranh giới khu vực lập điều chỉnh quy hoạch là toàn bộ ranh giới hành chính huyện Côn Đảo với 16 hòn đảo có diện tích 7.678ha.

Do mục tiêu hạn chế tối đa việc tác động đến môi trường, giữ vững hệ sinh thái rừng, biển và kiểm soát được dân số nên quy hoạch Côn Đảo sẽ tập trung phát triển khu vực trung tâm Côn Sơn, không phát triển ra các khu vực bên ngoài.