Dòng tiền “nam tiến” chảy về bất động sản trung tâm TP.HCM

Sáng 26/11, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức hội thảo với chủ đề “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM”.

Động lực cho trung tâm TP. HCM mới

Phát biểu Tham luận tại Hội thảo, PGS. TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định, TP.HCM đang là điểm sáng nổi bật nhất và mang tính dẫn dắt cho Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới. Trung tâm của TP.HCM, khu vực lõi đô thị giữ vai trò đầu tàu – nơi dẫn dắt tốc độ phát triển, hình thành chuẩn mực mới và tạo sức lan tỏa mạnh mẽ cho toàn thành phố.

“TP.HCM được xem như là một đô thị trung tâm. Và trong đô thị trung tâm lại còn có tọa độ trung tâm. Vì vậy, tôi tin rằng cách tiếp cận của TP.HCM tới đây sẽ khác, mang tính bùng nổ và hiện đại hóa, mạnh hơn rất nhiều”, PGS. TS. Trần Đình Thiên nói.

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhìn nhận, kinh nghiệm quốc tế về phát triển siêu đô thị cho thấy, TP.HCM có nhiều điểm tương đồng với các siêu đô thị hàng đầu thế giới như Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Thâm Quyến (Trung Quốc) hay Mumbai (Ấn Độ)... Đồng thời, TP.HCM có nhiều lợi thế để phát triển trở thành siêu đô thị.

Bất động sản trung tâm TP.HCM: Thời và thế trỗi dậy

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, dựa trên hàng loạt yếu tố định hình quan trọng.

Các phân khúc bất động sản được dự báo sẽ phát triển song hành và tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lẫn nhau. Từ nhà ở, công nghiệp, du lịch – nghỉ dưỡng đến văn phòng và thương mại, tất cả đều hưởng lợi từ quá trình mở rộng không gian đô thị và sự nâng cấp đồng bộ hạ tầng.

Đáng chú ý, bất động sản tại các Trung tâm Đô thị mới như IFC và TOD sẽ bước vào giai đoạn phát triển theo hướng cao cấp hóa, hình thành những chuẩn mực mới về chất lượng sống và môi trường đầu tư.

“Khi định hình phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại trung tâm lõi của TP.HCM như Thủ Thiêm thì tôi cho rằng, khu vực này sẽ được đầu tư hạ tầng hoàn thiện và cao cấp, tạo điều kiện thu hút chuyên gia có năng lực, tiềm lực tài chính trong nước và trên thế giới về làm việc, sinh sống trong thời gian tới”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Cơ hội cho nhà đầu tư Thủ đô “Nam tiến”

Thời gian qua, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP.HCM và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.

TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia cho biết, giá tất cả các bất động sản trung tâm thành phố trên thế giới luôn luôn tăng rất ổn định. Chỉ có Đức, do có quá nhiều thành phố nên giá bất động sản phân tán khắp cả nước. Tuy nhiên, 10 năm trở lại đây, giá bất động sản trung tâm tại Đức tăng rất nhanh, vào khoảng 12%/năm; Trung Quốc tăng 14%/năm, Việt Nam tăng 12,5%/năm. Như vậy, theo xu hướng chung, TP.HCM sẽ tăng thời gian tới này.

“TP.HCM có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt người là miền Bắc. Sức ép từ nguồn lao động rất lớn, hiếm có khu vực nào có mặt bằng lương cao như TP.HCM. Như vậy, nhu cầu bất động sản cũng sẽ tăng theo quy luật tăng GDP, tăng thu nhập của người dân”, TS. Lê Xuân Nghĩa khẳng định.

TS. Cấn Văn Lực lý giải vấn đề này dựa trên câu chuyện văn hoá. Người miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tiết kiệm hơn người miền Nam. Và khi có nguồn tiền tiết kiệm, nguồn tiền tích lũy thì người miền Bắc chắc chắn sẽ đi đầu tư. “Tiềm năng phát triển của bất động sản TP.HCM, đặc biệt là vùng trung tâm thành phố rất rõ ràng. Tuy nhiên, tôi muốn lưu ý rằng vị trí nào của trung tâm sẽ là vị trí phù hợp để xuống tiền. Vì trung tâm nhưng nếu là khu vực ngập úng, tắc đường thì dân sẽ không đánh giá cao. Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng nó phải đi liền với quy hoạch, với khu dân cư, môi trường và bất động sản xanh - đây là những điều rất quan trọng”, TS Cấn Văn Lực chia sẻ.

Một minh chứng rõ nét cho sức hút mạnh mẽ của dòng tiền “Nam tiến” chính là The Privé – dự án hạng sang do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Sở hữu vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông hiếm có cùng tiêu chuẩn phát triển cao cấp, The Privé đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhiều nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản trung tâm tại TP.HCM. Dự án thể hiện rõ xu hướng: những sản phẩm hội tụ vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

The Privé cũng là một trong số ít dự án căn hộ hạng sang tại khu Đông TP.HCM đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện mở bán và ký kết hợp đồng – yếu tố giúp khách hàng yên tâm về quyền lợi sở hữu. Đồng thời, dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, qua đó thu hút nhóm khách quốc tế đang tìm kiếm sản phẩm sở hữu lâu dài ngay trung tâm thành phố. Đây cũng là lợi thế quan trọng giúp dự án đón đầu nhu cầu của chuyên gia trong và ngoài nước khi Thủ Thiêm bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, việc đưa dòng tiền của khách Bắc vào miền Nam đã được đơn vị thực hiện gần 17 năm nay. Thời gian gần đây, dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đổ vào phía Nam tăng mạnh trở lại từ cuối năm ngoái và được dự báo tiếp tục tăng mạnh mẽ trong thời gian tới. Cơ hội đầu tư bất động sản trung tâm TP.HCM vẫn tốt. Ở thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, bất động sản trung tâm TP.HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn.

Bổ sung ý kiến dòng tiền đang dịch chuyển đến thị trường TP.HCM, dưới góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh đưa ra nhận định:

“Từ năm 2020 trở về trước, khu Nam tập trung nhiều khách hàng người nước ngoài từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản cũng như giới tinh hoa trong nước. Tuy nhiên, từ năm 2021, họ bắt đầu dịch chuyển lên khu Đông ở các khu trung tâm lớn như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền... bởi hạ tầng cũng như giá cho thuê tốt nhất thành phố..

“Hiện tại, những người sở hữu căn hộ tại khu vực này hầu như không có ý định bán ra, bởi giá cho thuê các căn hộ chung cư đang rất hấp dẫn. Có thể khẳng định rằng tỷ suất và giá thuê tại khu Đông hiện ở mức tốt nhất. Khi tính thanh khoản và dòng tiền ở khu Đông vượt trội, việc thác dòng tiền tốt sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư”, ông Nam chia sẻ.