Mảng kinh doanh “lõi” sụt giảm
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2022 do Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Mã chứng khoán: DXG) công bố mới đây cho thấy trong quý 2/2022, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này chứng kiến sự sụt giảm cả về doanh thu và lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, dù sụt giảm cả về doanh thu và lợi nhuận nhưng doanh nghiệp lại có khoản doanh thu tài chính đột biến so với cùng kỳ với gần 197 tỷ đồng, trong đó có hơn 172 tỷ đồng lãi thanh lý đầu tư.
Cụ thể, đối với mảng kinh doanh chính ghi nhận doanh thu thuần giảm 56,5% về mức 1.550 tỷ đồng.
Doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp gần 776 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái hoạt động này ghi nhận hơn 2.685 tỷ đồng.
Doanh thu mảng môi giới của Đất Xanh cũng giảm 21% so với cùng kỳ khi đạt hơn 557 tỷ đồng. Biên lãi gộp của doanh nghiệp giảm từ 54,9% về 52,1%.
Cùng với biến động chi phí lớn đã khiến lãi thuần và lãi ròng của Đất Xanh lần lượt giảm 65,7% và 55,5% về 327 tỷ đồng và 133 tỷ đồng.
Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt 3.342 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 403 tỷ đồng lãi ròng Công ty mẹ, giảm lần lượt 48,7% và 51,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo đó, đến hết 6 tháng đầu năm, Đất Xanh mới thực hiện được 30,4% kế hoạch doanh thu và 28,8% kế hoạch lợi nhuận năm đề ra ra trước đó.
Giải thích về sự biến động lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp, trong công văn văn gửi Ủy ban chứng khoán nhà nước, Đất Xanh cho rằng lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 giảm 45% so với cùng kỳ chủ yếu do các dự án chưa bàn giao, chưa kịp ghi nhận doanh thu trong kỳ.
Dòng tiền kinh doanh âm hơn 1.866 tỷ đồng
Cũng theo Báo cáo tài chính hợp nhất Quý II/2022, tính đến ngày 30/6, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 30.371 tỷ đồng, tăng 7,5% so với đầu kỳ.
Bên cạnh đó, với việc ghi nhận tồn kho và chi phí trả trước, các khoản phải thu lớn, Đất Xanh đã duy trì dòng tiền kinh doanh âm hơn 1.866 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2022, riêng quý 2 âm hơn 1.235 tỷ đồng.
Ngoài ra, Báo cáo tài chính hợp nhất Quý 2/2022 của Đất Xanh cũng ghi nhận 11.829 tỷ đồng phải thu, tăng gần 10% so với đầu năm và tương đương 39% tổng giá trị tài sản. Các khoản phải thu này chủ yếu là các khoản ký quỹ, ký cược cho hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án, vốn góp hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Bên cạnh đó, tồn kho của doanh nghiệp xấp xỉ 12.585 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và chiếm 41,4% tài sản.
Trong đó, bất động sản dở dang chiếm hơn 10.283 tỷ đồng và bất động sản thành phẩm trên 1.670 tỷ đồng.
Trong đó, chiếm phần lớn chi phí trả trước của Đất Xanh là hoa hồng môi giới với hơn 500 tỷ đồng, con số này không biến động nhiều so với đầu năm.
Nợ phải trả của doanh nghiệp tại cuối tháng 6 ghi nhận trên 16.000 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm.
Trong đó, dư nợ vay gần 6.000 tỷ (trái phiếu chiếm hơn 3.600 tỷ), phải trả ngắn hạn khác (đặt cọc mua căn hộ, thu hộ tiền chủ đầu tư dự án, nhận vốn góp kinh doanh) chiếm hơn 4.500 tỷ, khách hàng mua căn hộ trả trước hơn 2.100 tỷ, chi phí phải trả ngắn hạn khác (chi phí xây dựng, môi giới, lãi vay) khoảng 1.161 tỷ.
Tính chung trong nửa đầu năm, Đất Xanh đã vay mới gần 3.643 tỷ đồng (cùng kỳ vay gần 2.296 tỷ đồng) và trả nợ gốc vay hơn 2.000 tỷ đồng (cùng kỳ thanh toán gần 1.250 tỷ đồng).
Ngoài ra, Đất xanh cũng đã vốn hóa chi phí đi vay (tức các chi phí đi vay phát sinh trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở dang được tính vào giá trị của tài sản của doanh nghiệp) hơn 43 tỷ đồng trong kỳ. Doanh nghiệp còn gần 2.485 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng.
Nợ phải trả lớn hơn vốn chủ sở hữu
Bên cạnh việc có tổng số nợ phải trả trong kỳ kế toán 1/1/2022 – 30/6/2022 lên đến hơn 16.064 tỷ đồng, lớn hơn cả vốn chủ sở hữu ở mức 9.363 tỷ đồng.
Dù ghi nhận tổng tài sản ở mức hơn 30.370 tỷ đồng nhưng trong hơn 27.204 tỷ đồng tài sản ngắn hạn lại chỉ có hơn 2.484 tỷ đồng là tiền và tương đương tiền. Chiếm phần lớn tài sản ngắn hạn là các khoản phải thu với hơn 11.828 tỷ đồng và hàng tồn kho trị trị giá hơn 12.584 tỷ đồng.
Trong khi đó, theo thuyết minh Báo cáo tài chính hợp nhất quý II của Đất Xanh cho thấy số nợ phải trả trong ngắn hạn đang lớn hơn mức tiền và tương đương tiền hiện có.
Cụ thể, lượng trái phiếu ngắn hạn, dài hạn đến hạn trả đang ở mức hơn 1.975 tỷ đồng và nợ vay ngân hàng ngắn hạn ở mức hơn 1.106 tỷ đồng.
Đang thế chấp nhiều tài sản
Ngoài ra, theo ghi nhận của Markettimes, hiện Đất Xanh cũng đang thế chấp hàng loạt tài sản của mình tại các nhà băng và tổ chức tài chính.
Cụ thể, từ tháng 10/2019, Đất Xanh đã dùng hơn 220 triệu cổ phần Công ty Cổ Phần Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Hà An làm tài sản đảm bảo cho VPBank chi nhánh Bến Thành đến nay vẫn chưa có thông tin giải chấp.
Vào tháng 1/2021, Đất Xanh tiếp tục đem gần 100 triệu cổ phần Công ty Cổ Phần Hội An Invest cũng làm tài sản đảm bảo cho VPBank chi nhánh Bến Thành đến nay vẫn chưa có thông tin giải chấp.
Tháng 3/2021, Đất Xanh đã đem hơn 50 triệu cổ phần Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh làm tài sản đảm bảo cho Công ty CP Chứng khoán SSI đến nay vẫn chưa có thông tin giải chấp.
Cũng trong tháng 3/2021, Đất Xanh đã dùng hơn 14,5 triệu cổ phần Cổ Phần của Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Đất Xanh làm tài sản thế chấp cho Victory Holding Investment Limited để thực hiện Thỏa Thuận Cổ Đông và Đầu Tư giữa hai bên. Đến nay vẫn chưa có thông tin giải chấp.
.jpg "Doanh nghiệp kiến nghị thay đổi thời gian hiệu lực Thông tư liên quan đến chất lượng vật liệu xây dựng")
.png "Hàng loạt quan chức cảnh báo ‘thận trọng’, Fed sẵn sàng tạm dừng cắt giảm lãi suất?")
.png "Hơn 5.000 vé miễn phí tặng sinh viên, thanh niên công nhân về quê đón Tết 2025")
