Doanh nghiệp tư nhân 15 ngày tuổi được giao đất vàng 216 Trần Duy Hưng không qua đấu giá

Từ cho thuê đất công trong 45 năm...

Theo tìm hiểu của PV, ngày 27/1/2003, UBND thành phố Hà Nội đã ký ban hành Quyết định số 764/QĐ-UB về việc cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê 4.741m2 đất tại địa chỉ số 216 Trần Duy Hưng, và Văn bản số 297/UB-NNDC về việc chấp thuận địa điểm, diện tích đất, để thực hiện dự án xây dựng công trình văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm, theo dự án đầu tư được giám đốc công ty tự phê duyệt tại Quyết định số 18/QĐ ngày 16/12/2002. Thời hạn thuê đất theo Quyết định số 764/QĐ-UB là 45 năm, kể từ ngày 27/1/2003.

Sau khi được thành phố giao đất, ngày 29/4/2003, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long đã ký Hợp đồng thuê đất số 44-2003 /ĐCNĐ-HĐTĐTN với Sở Địa chính - Nhà đất để thực hiện nghĩa vụ thuê đất tại số 216 Trần Duy Hưng. Giá thuê đất được tính tại thời điểm đó là 4.741 đồng/m2/năm.

Đến ngày 15/4/2004, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 2216/QĐ-UB về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 112675, cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long được quyền thuê 4.741m2 đất tại số 216 Trần Duy Hưng sử dụng để xây dựng công trình văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm.

Về nguồn gốc 4.741m2 đất tại địa chỉ số 216 Trần Duy Hưng, gồm: 2.438m2 (giới hạn bởi các mốc C1, D, E, F, G, G1) do UBND quận Cầu Giấy quản lý theo Quyết định số 21/QĐ-UB ngày 5/1/1995; 38m2 (giới hạn bởi các mốc A, G, G1, A1) là diện tích đất làm đường nội bộ thuộc khu di dân Tràng Hào, do Ban quản lý Dự án Thăng Long, Bộ Giao thông Vận tải quản lý, theo Quyết định số 1791/QĐ-UB ngày 12/5/1997; và 2.265m2 do UBND phường Trung Hòa quản lý và một số hộ dân đang sử dụng.

Trong thời hạn được giao đất, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long sử dụng ổn định đất và đã thực hiện đầu tư xây dựng công trình (công trình A) có chiều cao 8 tầng trên khu đất.

Đến việc giao đất cho doanh nghiệp làm dự án bất động sản

Đến năm 2014, Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội - ông Nguyễn Trọng Đông - đã có tờ trình UBND thành phố Hà Nội, cho phép tách thửa, thu hồi đất và giao đất cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội (đơn vị vừa mới thành lập được 15 ngày), để tiếp tục thực hiện một phần dự án.

Căn cứ vào tờ trình của Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội, ngày 12/6/2014, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số 4229/UBND-TNMT, chấp thuận chủ trương chia tách diện tích 4.741m2 tại 216 đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy thành 2 thửa, cho 2 công ty tiếp tục sử dụng đất, cụ thể:

Thửa A có diện tích 2.368m2 đất, do Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê để tiếp tục sử dụng làm văn phòng làm việc và trưng bày, giới thiệu sản phẩm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X112675 ngày 15/4/2004 do UBND Thành phố cấp.

Thửa B có diện tích 2.373m2, cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội được tiếp tục sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X112675 ngày 15/4/2004 do UBND Thành phố cấp; đồng thời cho phép công ty được liên hệ với các sở, ngành liên quan để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tiếp tục triển khai thủ tục đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ để bán.

Ngày 4/12/2014, UBND Thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 6459/QĐ-UBND về việc thu hồi 2.373m2 tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, do Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long sử dụng; cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội thuê để tiếp tục thực hiện một phần dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm. Thời hạn thuê đất đến ngày 27/1/2048. Hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Đơn giá thuê đất được tính theo quy định hiện hành của Bộ Tài chính và UBND Thành phố Hà Nội.

Quyết định này đã đi ngược mục đích sử dụng đất tại Văn bản số 4229/UBND-TNMT ngày 12/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội trước đó.

Đến ngày 3/1/2017, ông Nguyễn Thế Hùng - Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký Quyết định số 01/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án “Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building” tại thửa B (diện tích 2.373m2) khu đất 216 Trần Duy Hưng.

Theo Quyết định 01/QĐ-UBND, nhà đầu tư thực hiện dự án “Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building”, là liên danh Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội và Công ty TNHH Thương mại Đầu tư bất động sản 216. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 791,8 tỷ đồng (trong đó vốn nhà đầu tư 158 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng và huy động hợp pháp khác 634 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2016 - quý IV/2019.

Sau 10 ngày kể từ khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của UBND Thành phố Hà Nội, liên danh này đã đem cầm cố dự án tại một Ngân hàng TMCP theo Hợp đồng vay vốn số 12/2017/HĐBĐ-PVB UPPER SME ngày 13/01/2017 để vay 800 tỷ đồng thực hiện dự án.

Theo giấy chứng nhận đầu tư, Dự án Summit Building có tổng mức đầu tư dự kiến là 791,8 tỷ đồng, trong đó vốn vay tổ chức tín dụng và huy động hợp pháp khác là 633,5 tỷ đồng. Ngân hàng mà Chủ đầu tư (CĐT) dự án này chọn vay tại một ngân hàng với số tiền vay là 800 tỷ đồng, theo hợp đồng số 12/2017/HĐBĐ-PVB UPPER SME ngày 13/01/2017.

Theo đó, Chủ đầu tư đã thế chấp: Toàn bộ các quyền và lợi ích của Bên bảo đảm phát sinh từ hoặc có liên quan tới dự án, trong đó bao gồm nhưng không giới hạn bởi các tài sản sau: Quyền hưởng hoa lợi, lợi tức; Quyền hưởng các khoản tiền bồi thường; Quyền nhận bảo hiểm; Tất cả các các máy móc, thiết bị thuộc Dự án; Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đối với máy móc thiết bị thuộc sở hữu của Bên thế chấp; Tất cả các nguồn thu, lợi ích, các khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác mà Bên bảo đảm nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế, trao đổi cho bất kỳ các quyền tài sản và tài sản nêu trên.

Đáng chú ý, tại thời điểm dự án được đồng ý chia tách, không có quy định nào về việc chuyển nhượng một phần dự án. Vì thế, việc thu hồi đất để giao đất cho doanh nghiệp là Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội chưa được quy định trong luật.

Được biết, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên số 0106555178, đăng ký lần đầu ngày 27/5/2014, trụ sở chính tại số nhà 235, đường Giáp Hải, phường Dĩnh Kế, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang, do ông Phạm Hoành Sơn (sinh năm 1972) là Giám đốc.

Như vậy, chỉ đúng 15 ngày sau khi được cấp đăng ký kinh doanh, bằng Văn bản số 4229/UBND-TNMT ngày 12/6/2014, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội đã được UBND Thành phố Hà Nội giao hơn 2.373m2 đất công sản, ở vị trí “đất vàng” giá trị nghìn tỷ để thực hiện dự án bất động sản.

PvcomBank từng thu giữ dự án bất động sản thế chấp nào?

Năm 2018, Ngân Hàng TMCP đại chúng Việt Nam- PVcomBank đã thu giữ tài sản là dự án Tokyo Tower (tòa nhà cao thứ 3 tại Hà Nội) để xử lý nợ. Theo PVcomBank, ngày 25/9/2018 đã thu giữ tài sản là Dự án Tokyo Tower để xử lý nợ theo quy định. Việc thu giữ đã được tiến hành với sự chứng kiến của chính quyền, cơ quan công an và một số khách hàng mua nhà.

Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) cho biết, Tokyo Tower là dự án đã được thế chấp, bảo đảm cho nghĩa vụ nợ của Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 tại PVcomBank.