Điều gì đang xảy ra với Novaland khi cổ phiếu chất sàn 2 phiên liên tiếp?

Kết phiên giao dịch sáng 29/9, cổ phiếu NVL của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) tiếp tục chịu áp lực bán mạnh khi giảm hết biên độ về 10.300 đồng/cổ phiếu. Hơn 63 triệu cổ phiếu đang xếp hàng chờ bán trong khi bên mua trống hoàn toàn, khối lượng giao dịch đạt trên 15 triệu cổ phiếu.

Trước đó, trong phiên 28/9, cổ phiếu đóng cửa tại mức giá sàn 11.050 đồng với khoảng 45 triệu đơn vị không có bên mua.

Diễn biến tiêu cực của NVL xuất hiện ngay trước ngày giao dịch không hưởng quyền 30/9, thời điểm quan trọng trong kế hoạch phát hành gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu của Novaland.

Theo phương án được công bố, Novaland dự kiến chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó huy động khoảng 8.006,9 tỷ đồng.

Tỷ lệ thực hiện quyền là 33,33%, tương ứng cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Thời gian phân phối dự kiến kéo dài tối đa 90 ngày.

Ngày đăng ký cuối cùng để cổ đông thực hiện quyền là 1/10/2026, tương ứng ngày giao dịch không hưởng quyền 30/9. Thời gian đăng ký mua và nộp tiền dự kiến từ 8/10 đến 29/10, trong khi quyền mua được chuyển nhượng từ 8/10 đến 26/10.

Theo phương án sử dụng vốn, gần như toàn bộ số tiền huy động từ đợt phát hành sẽ được Novaland phân bổ cho việc xử lý các nghĩa vụ tài chính, chủ yếu là thanh toán gốc trái phiếu của công ty và các công ty con.

Cụ thể, Novaland dự kiến dành 5.953,3 tỷ đồng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc của 13 mã trái phiếu do chính doanh nghiệp phát hành, tùy thuộc thỏa thuận với các trái chủ.

Danh sách gồm NVLH2224006, NVLH2123010, NVLH2123014, NVLH2123009, NVLH2123007, NVLH2123011, NVLH2223008, NVLH2123013, NVLH2123003, NVLH2124002, NVLH2123006, NVLH2223007 và NVLH2224005.

Ngoài ra, Novaland dự kiến góp 916,3 tỷ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal để thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc trái phiếu mã NSRCH2223001 của doanh nghiệp này.

Khoản vốn 1.137,3 tỷ đồng còn lại sẽ được Novaland rót vào Công ty TNHH No Va Thảo Điền để thanh toán gốc trái phiếu mã NTDCH2227001 theo thỏa thuận với trái chủ.

Các khoản thanh toán dự kiến được thực hiện trong giai đoạn quý IV/2026 đến quý I/2027.

Theo BCTC hợp nhất giữa niên độ 2026, tại ngày 30/6/2026, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland ở mức 72.911 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết chưa thể thanh toán một số khoản vay và trái phiếu đã đến hạn, với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng.

Novaland đang tiếp tục đàm phán với các chủ nợ và trái chủ về phương án gia hạn thời gian thanh toán đối với các khoản nghĩa vụ này.

Việc phần lớn nguồn vốn dự kiến huy động trong đợt phát hành mới được phân bổ cho thanh toán trái phiếu cho thấy xử lý nghĩa vụ nợ và tái cơ cấu tài chính đang là trọng tâm trong kế hoạch sử dụng vốn của Novaland. Trong bối cảnh doanh nghiệp đồng thời triển khai bán tài sản và đàm phán với các chủ nợ, kết quả của đợt phát hành sẽ có ý nghĩa trực tiếp đối với nguồn tiền phục vụ các nghĩa vụ tài chính trong thời gian tới.