Nợ vay “đè nặng” doanh nghiệp bất động sản
Nửa đầu năm 2026, tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 21% trong bối cảnh thanh khoản thị trường suy giảm và mặt bằng lãi suất tăng cao.
Báo cáo cập nhật thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam quý II/2026 của S&I Ratings cho thấy, tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 21% kể từ đầu năm.
Trong bối cảnh đó, đáng chú ý, quy mô cho vay mua nhà tại một số ngân hàng lớn tăng rất thấp hoặc giảm. Trong quý II/2026, dư nợ cho vay mua nhà tại VPBank chỉ tăng 2,4% so với quý trước, HDBank gần như đi ngang, trong khi Techcombank giảm 1,4%.
Sự trái chiều này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn tăng, nhưng người mua nhà ngày càng cân nhắc kỹ hơn trước quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính.
Diễn biến trên cho thấy, dòng tiền đang đi vào phía cung nhiều hơn phía cầu. Doanh nghiệp có nhu cầu vốn để triển khai dự án, trong khi người mua phải đối mặt với bài toán lớn hơn về chi phí vốn và khả năng trả nợ dài hạn.
Một trong những nguyên nhân quan trọng khiến tín dụng mua nhà chững lại là mặt bằng lãi suất. S&I Ratings cho biết lãi suất cho vay mua nhà phổ biến hiện ở mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023.
Trong báo cáo trước đó, DXS-FERI cũng ghi nhận lãi suất thả nổi phổ biến trong khoảng 12-14%/năm, thậm chí có nơi lên 15-16%/năm.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Chỉ đạo mới nhất từ Thủ tướng về 3 dự án luật lớn liên quan đến đất đai
Sáng 9/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.
Sau khi nghe các báo cáo, ý kiến, phát biểu kết luận, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, đây là 3 luật gắn bó mật thiết, có vai trò rất quan trọng trong khơi thông các nguồn lực, đáp ứng yêu cầu tăng trưởng thời gian tới; nội dung có tác động lớn đến người dân, tổ chức, nhà đầu tư, nền kinh tế, an ninh, quốc phòng.
Thủ tướng phân công các Phó Thủ tướng phụ trách lĩnh vực tiếp tục chỉ đạo quá trình hoàn thiện dự thảo. Bộ Tư pháp khẩn trương gửi báo cáo thẩm định các dự án luật.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Xây dựng được yêu cầu hoàn thiện các dự án luật, trình Chính phủ trước ngày 11/9/2026 để thực hiện các thủ tục theo quy định và báo cáo tại Phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật trong tháng 9/2026.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>HoREA nêu kiến nghị tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý toàn diện đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Trong các nội dung kiến nghị, HoREA tập trung đề xuất xoay quanh việc tháo gỡ điểm nghẽn về nguồn cung, khơi thông dòng vốn, và bảo đảm an sinh xã hội cho người có thu nhập trung bình và thấp.
Theo HoREA, hiện thị trường bất động sản đang trong giai đoạn vừa qua đối mặt với tình trạng lệch pha cung - cầu nghiêm trọng, dư thừa phân khúc cao cấp trong khi cực kỳ khan hiếm nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Đón đầu các chủ trương mới của Đảng và Nhà nước về định hướng phát triển nhà ở, HoREA nhấn mạnh sự cần thiết phải luật hóa chính sách phát triển "nhà ở thương mại giá phù hợp".
Theo đó, HoREA cho rằng, phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu thực của nhóm người có thu nhập trung bình và thấp - những đối tượng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ sức tiếp cận nhà ở thương mại giá cao. Việc bổ sung loại hình này không chỉ giúp gia tăng nguồn cung mà còn đóng vai trò tái cấu trúc thị trường theo hướng lành mạnh, bền vững hơn.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Xây dựng Luật Quản lý, phát triển vật liệu xây dựng để loại bỏ cơ chế "xin - cho"
Theo đại diện Bộ Xây dựng, việc xây dựng Luật Quản lý, phát triển vật liệu xây dựng sẽ góp phần loại bỏ cơ chế "xin - cho".
Chiều 9/9, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị tham vấn chính sách dự án Luật Quản lý, phát triển vật liệu xây dựng. Báo cáo tại Hội nghị, ông Nguyễn Hữu Thọ - Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ, Môi trường và Vật liệu xây dựng cho biết mục tiêu của chính sách là hình thành khuôn khổ pháp lý đồng bộ, ổn định cho quản lý và phát triển VLXD; thúc đẩy ngành phát triển theo hướng hiện đại, xanh, tuần hoàn, sử dụng hiệu quả tài nguyên, năng lượng; nâng cao chất lượng, năng lực cạnh tranh và bảo đảm nguồn cung cho nhu cầu xây dựng. Đồng thời, đổi mới phương thức quản lý nhà nước theo hướng phân cấp, số hóa, quản lý bằng dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Một trong những nguyên tắc quan trọng là chính sách mới không làm phát sinh cơ chế “xin - cho”, không tái lập quy hoạch sản phẩm, không tạo thêm giấy phép, thủ tục xác nhận công suất hoặc thủ tục hưởng ưu đãi riêng. Đối với nguồn cung VLXD thông thường, định hướng là tăng cường theo dõi, dự báo, cảnh báo sớm và phối hợp trên cơ sở dữ liệu, thay vì phân bổ hành chính nguồn vật liệu.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Sơn Kim Land bị “tuýt còi” vì không báo cáo 136 căn hộ Gateway Thảo Điền bán cho người nước ngoài
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với CTCP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ báo cáo khi bán nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Theo quyết định, doanh nghiệp đã thực hiện giao dịch 136 căn hộ tại dự án Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ ở khu vực Thảo Điền, quận 2 trước đây, nay thuộc phường An Khánh (TP.HCM), cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Tuy nhiên, Sơn Kim Land không gửi thông tin về các căn hộ đã giao dịch đến Sở Xây dựng bằng thư điện tử và văn bản theo quy định.
Đây là nội dung vi phạm được cơ quan chức năng xác định trong quyết định xử phạt.
Theo yêu cầu của UBND TP.HCM, Sơn Kim Land phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định. Nếu quá thời hạn mà doanh nghiệp không tự nguyện thực hiện, cơ quan chức năng có thể áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
