DIC Corp bổ sung 80 bất động sản để hoán đổi giải chấp 55 triệu cổ phiếu DIG làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 3.500 tỷ đồng

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) vừa công bố thay đổi tài sản đảm bảo cho 3 lô trái phiếu phát hành năm 2021 với tổng mệnh giá 3.500 tỷ đồng.

Cụ thể, DIC Corp cho biết công ty đã xin ý kiến đồng ý của các trái chủ tại ngày 8/11 và thực hiện hoán đổi tài sản đảm bảo như sau:

(1) Thay đổi 110 triệu cổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát hành từ số cổ phiếu thế chấp tại Ngân hàng thành 79,2 triệu cổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát hành từ số cổ phiếu thế chấp tại Ngân hàng, trong đó giải chấp 55 triệu cổ phiếu và thế chấp bổ sung 24,2 triệu cổ phiếu từ việc chia cổ tức và cổ tức thưởng.

(2) Bổ sung 80 bất động sản tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để hoán đổi giải chấp cho 55 triệu cổ phiếu của bên thứ ba.

Bên cạnh đó, DIC Corp vẫn giữ nguyên tài sản đảm bảo gồm toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác tiêu thụ sản phẩm dự án Khu Đô thị du lịch Long Tân với diện tích 331,9 ha tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Thời điểm 30/9/2022, tổng dư nợ trái phiếu của DIC Corp ở mức 3.417 tỷ đồng bao gồm (1) trái phiếu DIGH2124001 phát hành ngày 16/09/2021 với tổng mệnh giá 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng và đáo hạn ngày 16/9/2024; (2) trái phiếu DIGH2124002 phát hành ngày 30/9/2021 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng và đáo hạn ngày 30/9/2024; (3) trái phiếu DIGH2124003 phát hành ngày 26/11/2021 với tổng mệnh giá 1.500 tỷ đồng, thời hạn 36 tháng và đáo hạn ngày 26/11/2024.

Lãi suất được áp dụng 2 kỳ 6 tháng đầu tiên là 11%/năm cho 3 lô trái phiếu, các kỳ sau được tính là 4,25% cộng với lãi suất tiền gửi khách hàng cá nhân 12 tháng tại Ngân hàng HDBank nhưng không thấp hơn 10%/năm.

Công ty chứng khoán đồng loạt “call margin”

Động thái bất ngờ trên diễn ra trong bối cảnh một loạt cổ đông lớn liên quan đến gia đình Chủ tịch DIC Corp đang phải đối mặt với làn sóng call margin của các công ty chứng khoán.

Mới nhất, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) đã thông báo về việc sẽ bán giải chấp 398.600 cổ phiếu DIG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Hùng Cường, Phó Chủ tịch HĐQT của DIC Corp từ ngày 8/11. Được biết, ông Nguyễn Hùng Cường và bà Nguyễn Thị Thanh Huyền đều là con của ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp.

Đồng thời, cổ đông lớn nhất của DIC Corp là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân sẽ bị ép bán giải chấp 1,1 triệu cổ phiếu DIG cùng thời điểm trên. Trước đó vào ngày 7/11 vừa qua, KBSV cũng đã thông báo về việc bán giải chấp của ông Nguyễn Hùng Cường và CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân lần lượt là 184.000 và 715.000 cổ phiếu DIG.

Không chỉ có KBSV, Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (MAS) cũng thông báo về việc sẽ bán giải chấp 3,9 triệu cổ phiếu DIG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Thiện Tuấn và 2,1 triệu cổ phiếu của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền kể từ ngày 8/11. Đây là đợt bán giải chấp lần thứ 2 của MAS với lãnh đạo DIC Corp. Trước đó vào ngày 4/11, MAS cũng thông bán bán giải chấp 2,8 triệu cổ phiếu DIG của ông Nguyễn Thiện Tuấn.

Tương tự, Chứng khoán Yuanta Việt Nam cũng mới thông báo sẽ bán giải chấp cổ phiếu DIG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Thiện Tuấn, ông Nguyễn Hùng Cường và bà Nguyễn Thị Thanh Huyền với khối lượng lần lượt 2,13 triệu đơn vị, 1,47 triệu đơn vị và 1,44 triệu đơn vị. Thời gian thực hiện của ba giao dịch trên đều bắt đầu từ ngày 7/11.

Trước khi bị các CTCK "call margin" đồng loạt gần đây, ông Nguyễn Thiện Tuấn từng bị bán giải chấp hơn 3 triệu cổ phiếu DIG trong 2 ngày 27 và 28/10. Ông Nguyễn Hùng Cường cũng đã bị bán giải chấp gần 1,4 triệu cổ phiếu DIG trong ngày 31/10 và 1/11. Cũng với lý do trên, Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng đã bị ép bán 4,2 triệu cổ phiếu DIG trong ngày 27/10.

Trong một diễn biến liên quan khác, bà Nguyễn Thị Thanh Huyền đã mua vào 4,57 triệu cổ phiếu DIG qua đó nâng tỷ lệ sở hữu từ 3,61% lên 4,36%. Giao dịch được thực hiện theo phương thức khớp lệnh và thỏa thuận trong khoảng thời gian từ ngày 7/10 – 4/11/2022. Trước đó, bà Huyền đã đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu DIG để tăng sở hữu tuy nhiên không mua đủ do không thu xếp kịp tài chính.

Kết phiên ngày 8/11, DIG giảm sàn “trắng bên mua” xuống mức 14.400 đồng/cổ phiếu với dư bán lên đến hàng chục triệu đơn vị. So với đỉnh đạt được đầu tháng 1 năm nay, cổ phiếu này đã bốc hơi đến 85% thị giá. Vốn hóa thị trường tương ứng bị thổi bay 51.000 tỷ đồng (~2,1 tỷ USD).