Theo kế hoạch được cổ đông thông qua, TTC Land đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất năm 2026 đạt 1.275 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, tăng lần lượt 4% và 3% so với năm trước. Dù mức tăng trưởng không đột biến, doanh nghiệp lựa chọn chiến lược “giữ sức”, ưu tiên củng cố nội lực thay vì mở rộng quá nhanh trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Đáng chú ý, công ty quyết định không chia cổ tức, giữ lại gần 470 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối để tái đầu tư. Song song đó, TTC Land sẽ phát hành gần 186 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phần tại CTCP Thành Thành Nam, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 99,6%. Thành Thành Nam là một đơn vị thành viên của TTC Group, hoạt động chủ yếu là xây dựng dự án bất động sản. Hiện vốn điều lệ gần 849 tỷ đồng, tổng tài sản cuối năm 2025 đạt gần 1.266 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu gần 888 tỷ đồng.
Nếu hoàn tất, vốn điều lệ của TTC Land sẽ tăng mạnh từ khoảng 4.306 tỷ đồng lên gần 6.166 tỷ đồng.
Mở đầu phần thảo luận, một trong những nội dung thu hút nhiều sự chú ý là thông tin liên quan đến khả năng chuyển nhượng dự án Đảo Kim Quy. Trước những tin đồn lan truyền trên thị trường, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thành Chương khẳng định rõ ràng rằng Công ty hiện không có kế hoạch thoái vốn khỏi dự án này. Theo ông, Đảo Kim Quy vẫn là một trong những dự án trọng điểm trong danh mục phát triển, và doanh nghiệp đang tập trung hoàn thiện các điều kiện pháp lý, hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội để sẵn sàng triển khai bán hàng.
Ban lãnh đạo cho biết thêm, các phương thức bán hàng sẽ được đa dạng hóa nhằm tối ưu dòng tiền. Nếu tiến độ thuận lợi, dự án có thể bắt đầu ghi nhận doanh thu một phần từ quý IV/2026, với kế hoạch khoảng 170 tỷ đồng đã được đưa vào phương án kinh doanh. Trong trường hợp thận trọng hơn, việc ghi nhận doanh thu sẽ diễn ra chậm nhất vào quý I/2027.
Liên quan đến tiến độ pháp lý của các dự án khác như Charmington Dragonic hay các dự án tại Tây Ninh, Chủ tịch Nguyễn Thành Chương cho biết Công ty đang tích cực bám sát và tháo gỡ các vướng mắc để đảm bảo tiến độ triển khai. Đối với dự án tại Tây Ninh, doanh thu từ khoản người mua trả tiền trước có thể được ghi nhận một phần trong năm 2026 nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo chuẩn mực kế toán. Tuy nhiên, việc ghi nhận này vẫn phụ thuộc lớn vào tiến độ pháp lý và điều kiện bàn giao thực tế.
Một điểm đáng chú ý khác được cổ đông đặt ra là tính minh bạch trong các giao dịch nội bộ, đặc biệt trong bối cảnh có thông tin cho rằng doanh nghiệp có thể trở thành “công cụ tài chính” trong hệ sinh thái TTC Group. Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Văn Hòa – Thành viên HĐQT độc lập kiêm Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán – khẳng định các giao dịch của Công ty hoàn toàn không bị chi phối bởi lợi ích của bất kỳ bên liên quan nào.
Ông nhấn mạnh rằng, dù là một thành viên trong hệ sinh thái TTC Group và được hưởng lợi thế về thương hiệu, nguồn lực, quỹ đất, nhưng Công ty vẫn tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc quản trị. Cụ thể, mọi giao dịch với bên liên quan đều phải đảm bảo ba nguyên tắc cốt lõi: thực hiện theo giá thị trường, được phê duyệt độc lập và công bố thông tin minh bạch theo đúng quy định. Các thành viên có liên quan trực tiếp sẽ không tham gia biểu quyết nhằm tránh xung đột lợi ích.
Theo ban lãnh đạo, các hoạt động tái cấu trúc gần đây không nhằm mục tiêu luân chuyển tài sản nội bộ, mà hướng đến tối ưu cấu trúc tài chính, đặc biệt là giảm tỷ lệ nợ vay. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đưa tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản xuống khoảng 30% trong giai đoạn 2026–2030, qua đó nâng cao mức độ an toàn tài chính và hiệu quả vận hành.
Một nội dung chiến lược khác được cổ đông quan tâm là kế hoạch sáp nhập Công ty Thành Thành Nam. Theo Chủ tịch Nguyễn Thành Chương, đây là bước đi quan trọng nhằm củng cố nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều thay đổi về mô hình kinh doanh và cạnh tranh.
Hiện, Thành Thành Nam hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực cho thuê sàn thương mại và văn phòng, với danh mục tài sản trải rộng tại nhiều địa phương như Gia Lai, Cà Mau, Đồng Nai, Tây Ninh… Tổng diện tích sàn cho thuê đạt khoảng 42.000 m² và dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng khi các dự án mới đi vào vận hành.
Sau sáp nhập, đơn vị này sẽ được định hướng trở thành nền tảng tạo dòng tiền ổn định cho toàn hệ sinh thái TTC, tập trung vào mảng bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê. Đồng thời, Công ty cũng đang phát triển thêm mảng trạm dừng chân, một lĩnh vực được đánh giá có nhiều tiềm năng. Công ty chuẩn bị khai thác trạm dừng chân đầu tiên tại Vĩnh Hảo (Bình Thuận cũ). Tiếp đó, trong năm nay, dự kiến sẽ đưa vào vận hành 9 trạm dừng chân với tổng cộng 18 điểm trên các tuyến giao thông trọng điểm.
Ở góc độ chiến lược sản phẩm, ban lãnh đạo khẳng định TTC Land vẫn kiên định với định hướng phát triển ba dòng sản phẩm chủ lực gồm trung cấp (Carillon), cao cấp (Charmington) và phức hợp (Jamona). Tuy nhiên, Công ty cũng thừa nhận thị trường những năm gần đây chịu nhiều tác động khiến phân khúc cao cấp gặp khó khăn hơn về thanh khoản.
Dù vậy, doanh nghiệp không điều chỉnh chiến lược theo hướng chạy theo xu hướng ngắn hạn, mà thực hiện chọn lọc dự án dựa trên vị trí và tính khả thi. Với các dự án có vị trí trung tâm hoặc lợi thế đặc biệt, phân khúc cao cấp vẫn được duy trì, thậm chí có thể đạt mức giá trên 200 triệu đồng/m² đối với một số sản phẩm đặc thù. Trong khi đó, dòng sản phẩm trung cấp Carillon tiếp tục đóng vai trò chủ lực, phù hợp với nhu cầu ở thực của thị trường.
Đối với dòng Jamona, Công ty định hướng phát triển tại các khu vực ven TP.HCM và các đô thị vệ tinh, đón đầu xu hướng giãn dân và mở rộng đô thị trong thời gian tới.
Kết lại phần thảo luận, ban lãnh đạo nhấn mạnh rằng TTC Land không thay đổi chiến lược dài hạn, mà tập trung vào việc tối ưu hóa từng dự án, nâng cao hiệu quả tài chính và đảm bảo tính minh bạch trong quản trị – những yếu tố được xem là nền tảng để doanh nghiệp vượt qua chu kỳ thị trường và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.
.png "Hà Nội dự kiến cấm xe máy xăng quanh vùng lõi Hoàn Kiếm từ 1/7")
.png "Tạp chí điện tử Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo có tân Tổng biên tập")
