CTCP Tư vấn Phát triển Bất động sản TMT (Bất động sản TMT) vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2024 với khoản lỗ sau thuế lên tới 289 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp rơi vào thua lỗ (năm 2023 lỗ sau thuế 148,8 tỷ đồng).
Đáng chú ý, lỗ lũy kế tính đến ngày 31/12/2024 của công ty bất động sản này đã lên tới 438 tỷ đồng, vượt xa vốn chủ sở hữu (360 tỷ đồng), khiến công ty rơi vào tình trạng âm vốn (-78 tỷ đồng). Đây là một tín hiệu cảnh báo rủi ro tài chính nghiêm trọng, có thể dẫn đến nguy cơ mất khả năng thanh toán nếu không có các giải pháp tài chính kịp thời.
Theo báo cáo, tổng tài sản của Bất động sản TMT giảm hơn 2% xuống còn gần 2.400 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả tăng hơn 10%, đạt mức gần 2.500 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản "nợ khác" tăng đột biến từ 174 tỷ đồng lên 453 tỷ đồng. Sự chênh lệch giữa tài sản và nợ phải trả phản ánh áp lực trả nợ ngày càng lớn, đặt công ty vào thế bấp bênh trước các nghĩa vụ tài chính.
Hiện, Bất động sản TMT đang lưu hành duy nhất một lô trái phiếu mã TMTCH2330001 với giá trị 2.015 tỷ đồng, phát hành ngày 30/6/2023, đáo hạn vào 30/6/2030 và lãi suất 14%/năm. Tài sản bảo đảm cho trái phiếu này là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án khu nhà ở Tiến Phước (tên thương mại: Senturia Nam Sài Gòn) tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự án có quy mô 19,8ha, bao gồm biệt thự, nhà phố, căn hộ cao tầng và trung tâm thương mại.
Tuy nhiên, việc dự án này do CTCP Bất động sản Tiến Phước (đơn vị chủ đầu tư các dự án Palm City, Empire City...) làm chủ đầu tư đặt ra câu hỏi về tính độc lập trong quản lý tài sản bảo đảm của Bất động sản TMT. Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM chậm lại, khả năng tạo dòng tiền từ Senturia Nam Sài Gòn để chi trả trái phiếu cũng tiềm ẩn rủi ro.
Thành lập từ tháng 7/2021 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, Bất động sản TMT đã tăng vốn lên 360 tỷ đồng vào ngày 26/6/2023 – chỉ 4 ngày trước khi phát hành trái phiếu 2.015 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tháng 5/2022, ông Trần Anh Vinh (người nắm 5% vốn) tiếp quản vị trí Giám đốc từ bà Lê Thị Thu Linh. Đến tháng 6/2023, ông Vinh lại chuyển giao quyền điều hành cho ông Nguyễn Thế Nhiên. Các động thái thay đổi nhân sự liên tiếp và tăng vốn "nước rút" trước khi phát hành trái phiếu có thể cho thấy nỗ lực tái cơ cấu để thu hút nhà đầu tư.
Với lỗ lũy kế vượt vốn chủ sở hữu, Bất động sản TMT đang đối mặt với nguy cơ mất khả năng thanh toán nếu không được hỗ trợ tài chính từ cổ đông hoặc tái cấu trúc nợ. Trong khi đó, khoản trái phiếu 14% lãi suất cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên dòng tiền, đặc biệt khi dự án Senturia Nam Sài Gòn chưa chứng minh được khả năng sinh lời.
Nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ cổ đông hoặc tái cấu trúc nợ thành công, nguy cơ mất khả năng thanh toán của công ty địa ốc này là hoàn toàn có thể xảy ra.
.png "Nhà Trắng tuyên bố thuế đối ứng với Trung Quốc là 145%, chứng khoán Mỹ lao dốc mạnh")
.jpg "Sun Group chính thức công bố siêu đô thị Sun Mega City quy mô 1690ha phía Nam Hà Nội")
