Đây là lí do HOREA kiến nghị giảm vai trò của cơ quan tài chính trong Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể

Bình luận với MarketTimes, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HOREA) nêu quan điểm cho rằng quy định liên quan quan đến công tác định giá và thẩm định giá để xác định giá đất cụ thể tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP hiện chưa thật phù hợp có thể gây ra khó khăn trong thực tiễn nếu Nghị định được thông qua và ban hành.

Cụ thể, theo ông Châu, Nghị định 44/2014/NĐ-CP đã chia công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất cấp tỉnh làm 02 công đoạn. Công đoạn xác định giá đất do Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, nhưng công đoạn thẩm định giá đất lại do Sở Tài chính chủ trì và lại giao cho Sở Tài chính là thường trực của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể (Giám đốc Sở Tài chính là Phó Chủ tịch Hội đồng) nên chưa thật phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2013.

Vị Chủ tịch HOREA lý giải thêm, điểm b Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP có mục đích nhằm bảo đảm tính độc lập giữa công tác xác định giá đất với công tác thẩm định giá đất, bởi lẽ về bản chất thì Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Tài chính đều là một bộ phận của cơ quan nhà nước cấp tỉnh, thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, nên hoàn toàn có thể giao cho 01 Sở là Sở Tài nguyên Môi trường hay là Sở Tài chính chủ trì, phối hợp, nhưng thực tế khi “cắt khúc” công tác “xác định giá đất” với công tác “thẩm định giá đất” giao cho từng Sở thì lại phát sinh “bất cập” như trên thực tế vừa qua, đã có trường hợp phương án giá đất do Sở Tài nguyên Môi trường trình lên Hội đồng có thể bị Sở Tài chính với tư cách là thường trực của Hội đồng “bác”, phải làm lại, mất thêm thời gian thực hiện công tác này.

Bên cạnh đó, tham khảo một số quy định Luật Giá 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, đại diện HOREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 17a Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP theo hướng giảm vai trò của cơ quan tài chính trong trong Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Theo quan điểm của HOREA, kiến nghị liên quan đến Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể” cấp tỉnh nói trên theo hướng đề nghị chỉ nên quy định 01 cơ quan nhà nước, hoặc là Sở Tài chính hoặc là Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng hợp lý nhất là giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan để thực hiện công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất và đại diện Sở Tài nguyên Môi trường làm thường trực của “Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể” để đảm bảo hoạt động xác định giá đất, thẩm định giá đất được thông suốt, không để xảy ra tình trạng “quyền anh, quyền tôi” do cùng là cấp Sở, nhưng “Sở tôi” có “”quyền” hơn “Sở anh”, do một số “bất cập” của cơ chế quản lý, vận hành của “Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể” hiện nay.