Thị trường đất nền "hạ nhiệt" sau giai đoạn tăng giá kéo dài, giá giảm

Bộ Xây dựng công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường đất nền dự án trên thị trường thứ cấp nhìn chung có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài, giá đất nền giảm khoảng 2–3% so với quý I/2026, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.

Bộ Xây dựng cho biết, nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.

Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m²; riêng tại TP.HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m²; giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến từ 3–6% so với quý trước, đặc biệt ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Tại Hà Nội, Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá từ 40-56 triệu đồng/m², Khu đô thị Minh Giang Đầm Và có giá từ 30-47 triệu đồng/m², có giá từ 40-56 triệu đồng/m², Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá từ 105-160 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Blue Diamond Riverside có giá từ 40-45 triệu đồng/m², Vạn Phúc City 100-150 triệu đồng/m², Rio Vista 95–110 triệu đồng/m² và Khu dân cư Long Thuận khoảng 58–63 triệu đồng/m².

Dù giá điều chỉnh nhẹ, Bộ Xây dựng đánh giá các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Tại các địa phương khác, giá đất nền tương đối ổn định, cụ thể: Khu đô thị Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng) dao động khoảng 66–70 triệu đồng/m²; Green Dragon City (Quảng Ninh) khoảng 50–56 triệu đồng/m²; Izumi City (Đồng Nai) khoảng 57–61 triệu đồng/m² và Khu đô thị Vĩnh Hòa (Khánh Hòa) khoảng 65–69 triệu đồng/m².

"Nhìn chung, thị trường đất nền Quý II/2026 đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực, tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong các Quý tiếp theo khi điều kiện tín dụng và thanh khoản được cải thiện", Bộ Xây dựng đánh giá.