Theo ghi nhận của Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ ở TP. HCM vào đầu năm 2023 vẫn khá trầm lắng, sức mua tiếp tục giảm dù nhiều chủ nhà áp dụng mức chiết khấu cao. Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc căn hộ hạng sang vẫn ổn định, các dự án này tập trung chủ yếu ở Quận 1 và khu vực Thủ Thiêm với giá bán trong khoảng 7.000 – 17.000 USD/m2. Các dự án dọc tuyến metro số 1 ghi nhận mức giá chuyển nhượng tăng nhẹ do được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng.
Mặt khác, trên thị trường thứ cấp, các chủ nhà giảm giá mạnh để nhanh chóng bán hàng khi các căn hộ sắp đến hạn đóng tiền và hết thời gian ưu đãi thanh toán, lãi suất cao gây nên áp lực tài chính. Thậm chí, nhiều khách mua đã thanh lý lại hàng với chủ đầu tư, chấp nhận mức phạt từ 20 - 30% giá trị căn hộ do đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Theo Colliers Việt Nam, đầu năm 2023, trước những khó khăn của thị trường hiện tại, nhiều chủ đầu tư vẫn đang quan sát và hoãn thời gian mở bán dự án mới hay cho ra giỏ hàng mới. Mặc dù, nhu cầu sở hữu căn hộ vẫn đang ở mức thấp do các vấn đề về tài chính và thanh khoản kém.
Đơn vị này cũng cho biết, giá bán căn hộ ở thị trường Hà Nội cũng đưa ra các mức chiết khấu, ưu đãi để thu hút khách hàng, song mặt bằng giá bán vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều người mua với nhu cầu ở thực.
Theo Colliers, giá bán sơ cấp ở Hà Nội ghi nhận mức giá từ 1.355 – 4.200 USD/m2, lượng tiêu thụ ghi nhận vẫn ở mức thấp do những khó khăn của thị trường về việc thắt chặt tín dụng, các vấn đề cấp phép của dự án đã cản trở quyết định xuống tiền của khách hàng.
Ngoài ra, việc Hà Nội đang được đẩy mạnh đầu tư và phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng, tăng kết nối giữa khu vực trung tâm đến các huyện của Thủ Đô cùng với việc các dự án ngày càng được định vị ở phân khúc cao hơn sẽ là đòn bẩy cho sự tăng trưởng giá bán bất động sản căn hộ ở Hà Nội. Tương tự TP. Hồ Chí Minh, lượng giao dịch căn hộ ở Hà Nội cũng khá trầm lắng khi các khó khăn về pháp lý và việc siết room tín dụng.
Theo Colliers Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm 2023, những khó khăn và thách thức liên quan đến kiểm soát tín dụng, lãi suất cao, thanh khoản kém, thanh tra rà soát nghiêm ngặt các dự án, chủ đầu tư, các khó khăn về pháp lý chưa được giải quyết đã gây sức ép lớn lên thị trường căn hộ.
Ngoài ra, thị trường căn hộ còn đối diện với một số khó khăn đến từ sự suy giảm niềm tin với các chủ đầu tư có hoạt động kinh doanh chưa minh bạch, pháp lý dự án chưa rõ ràng đang bị xử lý trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng đang hoãn việc mở bán sản phẩm mới, nên nguồn cung mới căn hộ năm nay dự đoán sẽ giảm. Sự khôi phục của thị trường căn hộ đang cần những điều chỉnh vĩ mô từ Chính phủ và những chính sách cụ thể tác động trực tiếp vào cả khách hàng và chủ đầu tư.
Hiện Thủ tướng Chính phủ đã thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và ban hành nhiều Công điện, chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều nhiệm vụ, giải pháp trong ngắn hạn cũng như lâu dài để tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo đó, thị trường hy vọng sẽ có những khởi sắc và hồi phục với sự hỗ trợ từ Chính phủ và nỗ lực từ doanh nghiệp. Ngoài ra, M&A bất động sản được dự báo sẽ tăng mạnh từ quý II/2023 trong bối cảnh các chủ đầu tư trong nước khó khăn về nguồn vốn, thủ tục và pháp lý kéo dài.
“Theo chủ trương của chính phủ, trong thời gian tới thị trường căn hộ sẽ được ưu tiên phát triển phân khúc căn hộ tầm trung và nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp để cải thiện đời sống người dân và có chỗ ở an toàn. Hiện nay, nhu cầu ở hai phân khúc này khá cao nhưng nguồn cung thì lại đang bị hạn chế”, Colliers Việt Nam thông tin.
